Період «гарячих» процентних ставок за заощадженнями закінчився, куди ж течуть гроші?

TPO - Відсоткові ставки за банківськими депозитами підтримуються на низькому та стабільному рівні, нерухомість є каналом, який обирають інвестори, особливо з лінійкою будинків для негайної оренди для створення грошового потоку...

Процентні ставки більше не є привабливими.

Останнім часом процентні ставки за депозитами банків утримувалися на найнижчому рівні за останні 2 роки. Це сталося на тлі того, що Державний банк продовжував твердо дотримуватися цілі стабілізації процентних ставок та підтримки зростання кредитування, що було підтверджено в усіх заявах про політику та діях керівництва з початку цього року.

Згідно з опитуванням PV, середня процентна ставка за депозитами залишається нижчою за 6% на рік протягом 12-місячного терміну. ​​Середня процентна ставка за депозитами в банках знизилася на 6-7% на рік порівняно з піком 2023 року.

Пані Тхань Тра (район Вінь Туй, Ханой ) сказала, що вона щойно закрила свій ощадний рахунок, щоб купити нерухомість. «Я обрала нерухомість, яку можна було б одразу здати в оренду, замість того, щоб купувати землю. Очікування зростання цін на землю займе багато часу, і це не призведе до негайного отримання грошового потоку. Я купила квартиру та здавала її в оренду, щоб створити стабільний щомісячний грошовий потік, заробляючи гроші, що дорівнюють процентній ставці заощаджень, та володіючи будинком».

Нерухомість створює стабільний грошовий потік і «приваблює» інвесторів.

Пан Ле Дінь Чунг – генеральний директор SGO Homes – зазначив, що наразі до 78% інвесторів зацікавлені у збереженні та отриманні прибутку від грошового потоку, решта – це інші опортуністичні фактори. Тенденція руху грошового потоку дуже чітка, після 2022 року до початку 2025 року інвестори зосередяться на двох основних сегментах.

Зокрема, нерухомість створює грошовий потік завдяки продуктам, які можна негайно здавати в оренду та приносити стабільний прибуток; друга — це міська нерухомість для задоволення потреб житла, комунальних послуг та її можна експлуатувати довгостроково.

«Багато інвесторів ретельно вивчають макроекономічні показники, стратегії місцевого розвитку, а також такі фактори, як міграція, переміщення населення та швидкість урбанізації. Вони надають пріоритет провінціям, які значно інвестували в інфраструктуру та виробничі потужності, особливо в промисловість; населеним пунктам, які добре пов’язані основними транспортними шляхами та мають достатньо велику щільність населення та рівень урбанізації, щоб забезпечити ліквідність», – сказав пан Чун.

Інвестори будуть вибірковими

Д-р Ле Суан Нгіа, директор Інституту консалтингу з питань розвитку, оцінив, що процентні ставки за заощадженнями вже не такі привабливі, люди схильні шукати більш ефективні канали інвестування, а нерухомість все ще вважається потенційним каналом інвестування.

«Авторитетне будівельне підприємство, яке прозоро та ефективно просуває проекти, стане ключем до залучення капіталу від людей», – сказав пан Нгіа.

У розмові з репортером Tien Phong доктор Тран Суан Луонг, заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, зазначив, що на ринку зараз забагато змінних. Геополітична нестабільність, непередбачуваність тарифної політики США та складні коливання макроекономіки можуть призвести до того, що галузь нерухомості рухатиметься за неочікуваними траєкторіями.

«У першому та другому кварталах цього року ціни на нерухомість досягли дуже високого рівня, перевищивши прогнози багатьох експертів. Це призведе до ризику ліквідності на ринку нерухомості. Зазвичай, в останні місяці року інвестори використовують накопичені протягом року кошти для інвестування в нерухомість. Однак цього року ситуація може бути іншою», – сказав пан Луонг.

За словами цього експерта, фактична ціна на квартири чи землю все ще висока. Саме тому багато інвесторів бояться інвестувати, боячись «наздогнати пік». Навіть пропозиції оподатковувати покинуту нерухомість та стягувати податок з різниці між угодами роблять інвесторів більш обережними.

«Однак інвестиції будуть вибірковими. Продукти, які генерують грошовий потік, мають хороший юридичний статус та розумні ціни, будуть розумним та безпечним вибором для покупців нерухомості на цей час. Однак кількість таких проектів можна перерахувати на пальцях», – сказав пан Луонг.

У звіті Savills «Вплив 2025» зазначається, що цикл сталого зростання, який колись робив нерухомість популярним каналом отримання прибутку, зараз зупинився. Як наслідок, пасивна інвестиційна модель, яка спирається на фінансовий леверидж та норму прибутковості, більше не є такою ефективною, як раніше. За цієї тенденції інвесторам необхідно перейти до активної стратегії, що базується на основному грошовому потоці, ефективності активів та довгостроковій орієнтації.

Нгок Май

Джерело: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo