«Відродження» відкладених житлових проектів: можливості для інвесторів

DNVN – Після складного періоду, разом із відновленням ринку нерухомості В'єтнаму, було перезапущено та повторно реалізовано низку «занедбаних» проектів у сфері нерухомості. «Відродження» цих проектів – це не лише можливість для інвесторів отримати ресурси для продовження виробництва та підприємницької діяльності, але й сприяє вирішенню «спраги» до житла для людей.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), низка давно «відкладених» проектів нерухомості демонструє ознаки перезапуску та виведення на ринок. Цей результат став можливим завдяки активній підтримці державних управлінських органів та Спеціальної робочої групи прем'єр-міністра у зусиллях щодо вирішення та усунення правових труднощів і перешкод для бізнесу.

Водночас, цей знак перезапуску також зумовлений додатковим капіталом від злиттів та поглинань (M&A); впевненістю інвесторів у позитивних результатах відновлення ринку.

«Проекти житлового будівництва у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, реалізуються на тлі постійного зростання цін на квартири, що встановлює нові високі рівні. «Відродження» цих проектів – це не лише можливість для інвесторів отримати ресурси для продовження виробництва та ділової активності, але й сприяє вирішенню «спраги» людей до житла», – підтвердили у VARS.

Перезапуск «відкладених» житлових проектів створює можливості для інвесторів, сприяючи вирішенню проблеми людей з житлом.

Серед проектів з інформацією про повторне впровадження останнім часом – проект Astral City (місто Тхуан Ан, Бінь Дуонг), проект HaNoi Melody Residences (дамба Лінь, Ханой), проект QMS Top Tower (То Хуу, Ханой), будівля Summit Building (Тран Зуй Хунг, Ханой), міська зона Ecity Tan Duc (Дук Хоа, Лонг Ан )...

VARS вважає, що перезапуск проектів, які були зупинені в минулому, сприявся, сприяє і буде продовжуватися завдяки підтримці з боку уряду та приватного сектору через діяльність зі злиттів та поглинань проектів. Зокрема, згідно з положеннями нових законів (Житловий закон 2024 року, Земельний закон 2024 року, Закон про нерухомість 2023 року), якщо інвестори дозволять проекту «застоятися» протягом 48 місяців, вони зіткнуться з ризиком «втратити все» та поверненням своєї землі без компенсації, що також зробить інвесторів більш обізнаними та терміновими у їхніх зусиллях щодо «перезапуску проекту».

Зокрема, з боку уряду, держава внесла багато коректив у політику та спрямувала підтримку, щоб заохотити підприємства продовжувати реалізацію застопорених проектів у сфері нерухомості, включаючи зниження податків та послаблення правил кредитування. Зовсім недавно було внесено зміни та доповнення до покращення правового середовища, спрямовані на усунення труднощів та перешкод для проектів у сфері нерухомості.

Також буде просуватися план реалізації раніше занедбаних проектів у сфері нерухомості, оскільки «спрага» до житла постійно зростає разом з економічним розвитком та урбанізацією. Відновлення застопорених проектів у сфері нерухомості вважається ключовим фактором, що допомагає підприємствам у сфері нерухомості продовжувати виробництво та підприємницьку діяльність.

Однак, VARS вважає, що успішний «перезапуск» проектів — це непроста справа, пов’язана з юридичними проблемами та фінансовим тиском на бізнес.

Відповідно, проекти, які залишаються занедбаними протягом тривалого часу, часто стикаються з деградацією інфраструктури, що призводить до величезних витрат на відновлення. Поряд із фінансовими витратами, понесеними протягом періоду призупинення, це «розмиває» весь прибуток згідно з початковим планом реалізації.

Це спонукало багатьох інвесторів «відродити» проект, а потім виставити його на продаж з новою ціною, яка вдвічі перевищує попередню початкову ціну, щоб отримати прибуток. Висока ціна за відсутності підвищення якості призводить до того, що проект не сприймається ринком і швидко «замовчується».

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035