Понад 50% нового житла в Ханої та Хошиміні коштує вище 100 мільйонів донгів/м².

Зокрема, середня ціна квартири в обох великих містах продовжував сильно зростати, в обох випадках понад 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

У Ханої середня ціна досягла 85,6 млн. донгів/м², що на 23% більше, тоді як у Хошиміні (старому місті) вона становила 95,4 млн. донгів/м², що на 21% більше, ніж за той самий період. Тільки у третьому кварталі кількість нових проєктів, відкритих у проєктах, наблизилася до 108–131 млн. донгів/м², що чітко відображає тенденцію в групі високоякісних продуктів.

Структура цін показує, що понад 50% нової пропозиції на обох ринках становить понад 100 мільйонів донгів/м². Особливо на заході Ханоя перші проекти, виставлені на продаж, мають ціни від 104 мільйонів донгів/м². У Хошиміні після злиття ціновий діапазон ширший, від 30 до 200 мільйонів донгів/м², але квартири середнього цінового сегмента переважно розташовані в Біньзионг , тоді як центральний район все ще демонструє найвищий рівень цін на ринку.

Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, зазначив, що, згідно з розрахунками One Mount Group, домогосподарству з хорошим доходом (200–1,3 млрд донгів на рік) потрібно в середньому 9–10 років роботи, щоб володіти стандартною квартирою площею 70 м² (ціна 85–95 млн донгів/м² без ПДВ). Тим часом група з масовим рівнем доходу (<200 млн донгів на рік) майже не має доступу до комерційного житла, оскільки для отримання достатнього фінансування потрібно понад 35 років накопичення.

Це показує, що розрив між доходами та цінами на нерухомість збільшується, що створює велику проблему для житла в особливих міських районах, таких як Ханой та Хошимін.

Незважаючи на високі ціни продажу, рівень поглинання проектів, запущених у третьому кварталі 2025 року, все ще вражає: 93% у Ханої та 80% у Хошиміні. Загальний обсяг угод досяг 10 100 одиниць у Ханої (на 6,3% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року) та 5 300 одиниць у Хошиміні (на 65,2% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року).

Багато проектів у Ханої та Хошиміні зафіксували статус «розпродано» в день відкриття, що свідчить про стабільність реального попиту та інвестиційного грошового потоку, особливо для проектів зі вигідним розташуванням та прозорим правовим статусом.

Про нас Пропозиція нерухомості, згідно зі звітом One Mount Group за третій квартал 2025 року, ринок нерухомості Ханоя продовжує бути активним, а пропозиція нещодавно відкритих квартир досягла 8100 одиниць, що на 9% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, але все ще вище середнього показника за період 2023-2025 років.

Нові пропозиції Ханоя в основному зосереджені на Сході та Заході, зокрема у Ванзянзі ( Хунг Єн ) – на них припадає 11% від загального обсягу продажів. Захід, як і раніше, відіграє провідну роль завдяки своїй повноцінній інфраструктурі та великому земельному фонду, на який припадає близько 36% нових пропозицій.

Тим часом, після злиття, Хошимін зазнав потужного прориву з 5500 одиницями, що на 261% більше порівняно з аналогічним періодом 2024 року, і є найвищим відновленням за останні три роки. Рушійною силою є нові правові норми, що починають набирати чинності, що сприяє поступовому покращенню пропозиції, хоча розподіл все ще нерівномірний. Понад 60% обсягу продажів припадає на район Біньзионг, тоді як у центрі Хошиміна все ще мало нових проектів через тривалий юридичний процес.

One Mount Group прогнозує, що у 2025 році первинна пропозиція в Ханої досягне близько 31 000 одиниць, що є найвищим показником за три роки, тоді як у Хошиміні очікується, що вона досягне 28 000 одиниць. У 2026 році пропозиція залишиться на рівні 32 000 одиниць у Ханої та 23 000 одиниць у Хошиміні відповідно.

Примітно, що на Бінь Дуонг припадає близько 65% поставок у Південному регіоні у 2025 році та збереже цей показник на рівні близько 50% наступного року, що підтверджує тенденцію розширення ринку на околиці Хошиміна після злиття.

Джерело: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html