Через шість років після підписання попередніх договорів щодо права купівлі квартир, що будуються в проєкті Gem Riverside, забудовник Dat Xanh в односторонньому порядку розірвав договори з понад 300 клієнтами.
Компанія Dat Xanh в односторонньому порядку скасувала угоди з 300 покупцями житла в проєкті Gem Riverside та планує оновити проєкт із середнього до високого класу.
Нещодавно понад 300 клієнтів, які придбали квартири в проєкті Gem Riverside (Ту Дик Сіті, Хошимін), поскаржилися на те, що забудовник в односторонньому порядку розірвав попередній договір, який гарантував право на придбання майбутніх квартир у проєкті Gem Riverside після 6 років оплати клієнтами компанії.
Dat Xanh в односторонньому порядку розірвала угоди з 300 клієнтами.
У відповідь на запит Tuoi Tre Online увечері 25 жовтня, акціонерне товариство Dat Xanh Group (інвестор проекту Gem Riverside) підтвердило оголошення про розірвання попереднього договору на проект Gem Riverside з усіма попередніми домовленостями через те, що він «більше не відповідає чинному законодавству».
Зокрема, Дат Ксан пояснив, що «продукція в рамках проекту все ще не відповідає вимогам для ведення бізнесу відповідно до Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року».
За словами Дат Ксаня, попередня практика, коли забудовники пропонували товари на продаж через «попередні договори, що гарантують право придбання квартир, що будуються», з клієнтами більше не є доречною або не відповідає чинному законодавству з дати набрання чинності Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року.
Оскільки в проєкті вже беруть участь понад 300 клієнтів, група Dat Xanh запропонувала два варіанти вирішення ситуації. Якщо клієнт бажає отримати назад завдаток, передбачений угодою про розірвання «консалтингової угоди», йому буде відшкодовано 100% завдатку.
Водночас, якщо клієнт підпише мирову угоду до 1 листопада 2024 року, він отримає додаткову процентну ставку у розмірі 15% річних на суму довіреного платежу, яка розраховується з дати підписання клієнтом попереднього договору до 31 жовтня 2024 року.
Якщо клієнт підпише угоду про розірвання з 1 листопада 2024 року, він отримуватиме відсотки у розмірі 10% річних, розраховані з дати підписання клієнтом попереднього договору до дати надсилання інвестором першого повідомлення про розірвання попереднього договору.
Згідно з варіантом 2, якщо клієнт бажає продовжити придбання проєкту, обидві сторони підпишуть попередню угоду про розірвання договору. Одночасно клієнт отримає додатковий ваучер на знижку 15% від вартості продукту, коли проєкт буде готовий до продажу.
Спочатку ми починали із проєкту середнього класу, але тепер хочемо розвинути його до рівня високого класу.
Територія, призначена для проєкту Gem Riverside (виділена жовтим кольором), донині залишається порожньою ділянкою землі – Фото: NGOC HIEN
За словами представника Dat Xanh, станом на 25 жовтня понад 100 клієнтів погодилися розірвати свої договори та отримати 100% сплаченої суми плюс відсотки під 15% річних.
Через тривалий термін, клієнти все ще обирають варіанти. Наразі деякі клієнти вирішили продовжити проект, і забудовник пропонує знижку 15% від нової ціни продажу (коли проект буде готовий до продажу) за допомогою ваучера на знижку 15%.
За даними цього джерела, шість років тому, коли проєкт було запущено, він належав до сегмента середнього класу, але тепер його структура змінилася відповідно до навколишньої інфраструктури, рухаючись у бік моделі вищого класу.
Проєкт Gem Riverside розташований у житловому районі Нам Рач Чієк у районі Ан Фу (місто Тху Дик), поруч із кільцевою розв'язкою Ан Фу, поблизу паралельної осі швидкісної автомагістралі Хошимін - Лонг Тхань - Дау Зіай; він складається з 12 блоків по 32-34 поверхи з більш ніж 3175 квартирами.
У 2018 році Dat Xanh Group через компанію дозволила клієнтам розміщувати депозити для резервування квартир за контрактом на «консалтингову угоду з нерухомості» (приблизно 250 мільйонів донгів за квартиру), але пізніше ця угода була призупинена владою і досі залишається неактивною.
На момент запуску середня ціна квартири становила 30 мільйонів донгів/м². Наразі ціни в сусідніх з Gem Riverside проектах становлять близько 100 мільйонів донгів/м², тому фінансові установи прогнозують, що нова ціна продажу Gem Riverside становитиме щонайменше 85 мільйонів донгів.
Щодо прогресу будівництва, представник Dat Xanh Group заявив, що проєкт Gem Riverside отримав дозвіл на будівництво та продовжує необхідні юридичні процедури для продажу. Представник відмовився коментувати, коли квартири знову будуть доступні для продажу, заявивши, що це залежить від прогресу відповідних державних органів.
Продаж квартири має бути здійснений відповідно до закону.Джерело: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
Коментар (0)