Район Ме Лінь виставляє на аукціон 32 земельні ділянки за ціною від 21,7 млн ​​донгів/м²

18 вересня вдень Акціонерне товариство «В'єтнамські аукціони» організувало аукціон з продажу прав землекористування на земельні ділянки в селі Бах Да, комуни Кім Хоа, району Ме Лінь, міста Ханой (етап 6).

На цьому аукціоні загалом виставлено на продаж 32 земельні ділянки площею від 73,5 до 187,5 м²/ділянка, початкові ціни коливаються від 21,7 до 32,8 мільйона донгів/м². Найнижчий завдаток за земельну ділянку становить понад 360 мільйонів донгів, а найвищий – понад 1,2 мільярда донгів.

Аукціон проводиться за зростанням цін, кожен ціновий крок становить 200 000 донгів, клієнт з найвищою ставкою стане власником землі, що виставляється на аукціон.

Представник В'єтнамської аукціонної акціонерної компанії оголосив правила аукціону.

На аукціоні, окрім організатора аукціону, серед учасників аукціону також був присутній пан Дінь Нгок Тхук – директор Центру розвитку земельного фонду району Ме Лінь, який безпосередньо брав участь у моніторингу цього аукціону.

Спочатку 32 земельні ділянки мали відбутися вдень 12 вересня. Однак представник Народного комітету району Ме Лінь заявив, що через вплив шторму №3 та його циркуляцію прогнозується, що продовжаться масові дощі, а підняття рівня річкової води спричинить повені в багатьох районах, що ускладнить пересування.

Тому, щоб зосередитися на запобіганні та боротьбі з повенями, забезпеченні життя та майна людей, Центр розвитку земельного фонду запропонував компанії змінити час проведення аукціону на 14:00 18 вересня.

Мапа земельних ділянок, що продаються з аукціону, у селі Бах Да, комуна Кім Хоа, район Ме Лінь, Ханой.

За словами Нгуой Дуа Тін , приблизно з 12:00 18 вересня багато інвесторів, клієнтів та брокерів зібралися навколо Культурно-інформаційного та спортивного центру району Ме Лінь, щоб підготуватися до участі в аукціоні.

У розмові з Нгої Дуа Тін пані Фунг Тхі Хоа (38 років, Нам Ту Лієм) – інвесторка, яка брала участь у багатьох аукціонах у приміських районах Ханоя, зазначила, що земельні ділянки в районі Ме Лінь мають розумні ціни в районі близько 35-40 мільйонів донгів/м2, найвища – лише менше 50 мільйонів донгів/м2.

Головною причиною такої ціни, за словами пані Хоа, є потенціал нерухомості в районі Ме Лінь, загальна ціна навколишньої території та повна законність цих проектів. Пані Хоа особисто брала участь в аукціоні на 5 земельних ділянок у цьому районі Ме Лінь.

На відміну від пані Хоа, пан Ву Ван Дик (42 роки, Ханой) зазначив, що остаточну ціну поки що важко визначити, оскільки вона залежить від потреб учасників аукціону.

«Люди, які купують будинки для проживання, завжди платять нижчі ціни, ніж інвестори, тому важко передбачити, чи ціна раптово зросте чи знизиться», – сказав пан Дук.

Клієнти шикуються в чергу, щоб виконати процедури для участі в аукціоні.

Раніше, у червні 2024 року, район Ме Лінь успішно продав на аукціоні 51 земельну ділянку в комуні Ліен Мак. Площа земельних ділянок становить від 95 до 263,2 м².

Початкова ціна становить близько 18,4-20,6 млн. донгів/м2, найвища виграшна ставка визначена на рівні 38,8 млн. донгів/м2. Загальна сума, зібрана до бюджету, становить 169 млрд. донгів, що на 47 млрд. перевищує початкову ціну.

У 2024 році район Ме Лінь планує виставити на аукціон близько 500 земельних ділянок, зосереджених переважно у чотирьох комунах: Кім Хоа, Ліен Мак, Там Донг та Чанг В'єт. Усі ці ділянки розташовані в мальовничих місцях, напередодні будівництва проєкту Кільцева дорога 4.

Дохід від аукціонів з продажу прав користування землею буде використаний районом для інвестування в будівництво інфраструктури з метою розвитку соціально -економічної системи, яка відповідатиме критеріям для отримання статусу району після 2025 року та міста безпосереднього підпорядкування столиці після 2030 року.

Нещодавно в Ханої сталося кілька випадків аукціонів з продажу прав землекористування, на яких виграшні ставки у багато разів перевищували стартову ціну.

Типовим випадком є ​​район Тхань Оай з надзвичайно високою аукціонною ціною до 100 мільйонів донгів/м2 або район Хоай Дик з раптовим зростанням ціни до 133 мільйонів донгів/м2.

Потім, коли настали періоди збору депозитів, станом на 16 вересня, хоча термін оплати минув, лише 13 з 68 земельних ділянок виконали свої фінансові зобов'язання. Серед ділянок, які були сплачені повністю, найвища ділянка коштувала понад 55 мільйонів донгів/м2.

Однак, усі земельні ділянки з виграшними цінами від 80 мільйонів донгів/м2 до понад 100 мільйонів донгів/м2 були конфісковані.

Очікувалося, що на аукціоні в Тхань Оай буде зібрано понад 400 мільярдів донгів. Однак, оскільки лише 13 земельних ділянок виконали свої фінансові зобов'язання, загальна зібрана сума склала лише понад 80 мільярдів донгів, або 20% від очікуваної суми.

Відповідно, багато земельних аукціонів у передмістях Ханоя довелося відкласти або перенести, щоб дочекатися висновків інспекційної групи Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища щодо інфляції цін та спекуляцій, особливо в районах Хоай Дик та Тхань Оай.

На нещодавній зустрічі заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища Ле Мінь Нган заявив, що наразі немає висновку щодо того, чи є лазівки чи порушення в процесі аукціону в цих двох районах. Міністерство все ще продовжує перевірку, і якщо будуть виявлені порушення, воно повідомить компетентні органи щодо плану дій.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm