Кханьхоа пояснює раптове зростання цін на землю для 86 підприємств

Будівництво проєкту Tropicana компанії Tropical Company Limited у старому готелі Hai Yen на вулиці Tran Phu у місті Нячанг було призупинено через раптове зростання ціни на землю, а запит власника проєкту не було вирішено - Фото: PHAN SONG NGAN

Щодо раптового зростання цін на землю, про яке повідомляє Tuoi Tre Online , Інспекція Міністерства фінансів передала петиції 7 підприємств міста Нячанг та звернулася до Народного комітету провінції Кханьхоа з проханням розглянути їх.

Підприємства закликають рішення провінції щодо цін на землю суперечити урядовим постановам.

Згідно зі скаргою 7 вищезгаданих підприємств, Народний комітет провінції Кханьхоа видав рішення про регулювання коефіцієнта коригування ціни на землю (коефіцієнт K) у 2021 році, яке не відповідає правовим положенням Указу Уряду № 123/2017/ND-CP про стягнення плати за користування землею, орендної плати за землю та орендної плати за водні поверхні.

Це положення, згідно з яким «щороку провінційний Народний комітет встановлює коефіцієнт коригування ціни на землю, який застосовується до випадків, зазначених у цьому Указі». Водночас, «коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий провінційним Народним комітетом, застосовується з 1 січня кожного року».

Також, згідно з постановою, коефіцієнт коригування ціни на землю має щорічно публікуватися для визначення одиничної ціни орендної плати за землю з метою сплати річної орендної плати за землю відповідно до конкретних випадків, передбачених цією постановою.

Однак рішення Народного комітету провінції Кханьхоа, що регулює коефіцієнт коригування ціни на землю у 2021 році (видане 31 грудня 2020 року), набуде чинності лише 10 січня 2021 року, на 10 днів пізніше положень вищезазначеного указу.

В результаті, лише за день до того, як Провінційний народний комітет видав вищезгадане рішення, 30 грудня 2020 року, Податкове управління провінції Кханьхоа опублікувало повідомлення про річні ціни на оренду землі для багатьох підприємств та застосувало коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий з 2018 року (K = 4-кратний), для розрахунку орендної плати за землю за весь 5-річний цикл (2020-2024 роки) для вищезгаданих підприємств та інвесторів.

Оскільки коефіцієнт, що застосовується Податковим департаментом, майже вдвічі вищий за коефіцієнт коригування ціни на землю у 2021 році (K = 2,4 рази), річна орендна плата за землю багатьох підприємств та інвесторів різко зросла, як вони й скаржилися.

Провінція визнає причину затримки з виданням нормативних актів, але не бачить жодних «виправлень»

Згідно зі звітом провінції Кханьхоа , поданим Міністерству фінансів, постраждало до 86 одиниць та підприємств, які орендують 193 земельні ділянки та сплачують щорічну орендну плату за землю, орендна плата за землю раптово зросла, і багато підприємств подали клопотання про перегляд.

Народний комітет провінції Кханьхоа пояснив, що рішення про коефіцієнт коригування ціни на землю у 2021 році, видане провінцією 31 грудня 2020 року, набуло чинності через 10 днів, оскільки Закон про оприлюднення юридичних документів передбачає, що дата набрання чинності «не повинна бути раніше ніж через 10 днів з дати підписання та оприлюднення» та «не повинна мати зворотну силу».

Провінція Кханьхоа заявила, що видання рішення щодо коефіцієнтів коригування цін на землю в провінції було затримано та перервано через вплив епідемії COVID-19.

Окрім 10-денної затримки з видачею рішення щодо коефіцієнта коригування ціни на землю на 2021 рік, у 2019 році провінція також не видала рішення щодо коефіцієнта коригування ціни на землю на 2020 рік.

Тим часом, Урядова постанова 123/2017/ND-CP передбачає: «У випадку, якщо на момент визначення орендної плати за землю або коригування орендної плати за землю, провінційний народний комітет ще не видав коефіцієнт коригування ціни на землю відповідно до нормативних актів, для визначення розміру орендної плати за землю, що підлягає сплаті» для орендаря землі, застосовується коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий у попередньому році.

Однак, згідно з оголошенням про річну орендну плату за землю для підприємств у 2020 році, Податкове управління провінції Кханьхоа «не застосувало коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий у попередньому році» (оскільки провінція не видала його у 2019 році), а застосувало коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий 2 роки тому (у 2018 році, з K = 4-кратним згідно зі старим прейскурантом на землю), щоб помножити його на ціну за новим прейскурантом на землю (вищий, що застосовувався з 2020 по 2024 рік).

Крім того, коли з 10 січня 2021 року набуло чинності рішення Провінційного народного комітету щодо коефіцієнта ціни на землю у 2021 році (K = 2,4 рази), Провінційне податкове управління не коригувало та не застосовувало вищезазначений коефіцієнт для перерахунку орендної плати за землю (з 2021 по 2024 рік) для підприємств.

Народний комітет провінції Кханьхоа визнав Міністерству фінансів, що «конкретна ціна на землю, визначена вищезазначеним методом, є недоцільною, що призводить до її зростання... таким чином, орендна плата підприємств за землю різко зросла».

Однак, досі постраждалі підприємства та інвестори скаржаться, що провінція Кханьхоа не «виправила помилку» та не перерахувала для них орендну плату за землю відповідно до законодавчих норм.

Джерело: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm