Рекомендується не позичати більше 50% вартості житла, щоб уникнути ризиків.

В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) рекомендує людям скористатися можливістю придбати будинок, коли процентні ставки низькі, а пропозиція житла відновлюється, але не позичати більше 50% вартості нерухомості.

Через побоювання щодо зростання процентних ставок найближчим часом, VARS рекомендує покупцям житла не позичати більше 50% від вартості будинку, щоб уникнути ризиків - Фото: HONG QUANG

Причина, за даними VARS, полягає в тому, щоб уникнути ризиків, коли процентні ставки можуть змінитися найближчим часом.

Низькі процентні ставки лише «тимчасово»?

Крім того, VARS рекомендує покупцям житла надавати пріоритет вибору проєктів від авторитетних інвесторів із сильними фінансовими можливостями, забезпечуючи законність та хід будівництва, особливо щодо житлових продуктів, що формуються в майбутньому.

Згідно з аналізом VARS, нерухомість, яка характеризується використанням великого боргового левериджу, є інвестиційним каналом, на який найбільше безпосередньо та глибоко впливають коливання процентних ставок.

У минулому ринок нерухомості пережив різке падіння у 2011-2013 роках, коли процентні ставки за кредитами перевищували 18-20%/рік, багатьом підприємствам та інвесторам довелося розпродавати активи, щоб скоротити збитки, що призвело до тривалого «заморожування» ринку, ціни на нерухомість у багатьох районах, включаючи центральний, знизилися на 30-40%.

Частково причина полягає в інвестиційному менталітеті, який полягає в залежності від короткострокових позик, тоді як проекти та активи в сфері нерухомості мають тривалі інвестиційні цикли. VARS стурбований тим, що коли капітальні витрати раптово зростають, грошовий потік порушується, а ризик неліквідності майже неминучий.

За даними VARS, в останні роки, щоб стимулювати ринок, багато інвесторів та комерційних банків запустили пакети іпотечних кредитів з пільговими процентними ставками від 5,5%/рік, навіть безвідсотковими, з пільговим періодом погашення основної суми боргу до 5 років. Ця політика допомагає великій кількості людей та інвесторів отримати доступ до дешевого капіталу для володіння нерухомістю.

Однак пільговий період є лише тимчасовим. Коли настає період плаваючої процентної ставки, якщо загальна процентна ставка зросте, тиск на погашення боргу різко зросте. Багато клієнтів потрапили в ситуацію, коли вони не сплатили основну суму боргу, але відсотки подвоїлися.

VARS наголосила, що коли ліквідність ринку низька, перепродаж продуктів для зменшення збитків стає складним, і ризик безнадійної заборгованості може повернутися до кредитної системи.

Що стосується нерухомості, VARS вважає, що зіткнеться з подвійними ризиками, коли процентні ставки зростуть. З одного боку, їм доведеться нести вищі фінансові витрати на кредити для реалізації проектів.

З іншого боку, купівельна спроможність на ринку знизилася, оскільки людям важко отримати доступ до кредитів для купівлі житла. Тим часом канал мобілізації капіталу через корпоративні облігації ще не повністю відновився.

	квартира	окремий будинок
Комерційний житловий проект, що будується	174 047	444 324
Завершено будівництво комерційного житлового проекту	3 239	6 257
Комерційні житлові проекти, що підлягають продажу в майбутньому	15 649	16 800
Розпочато будівництво проєкту соціального житла	19 644
Проєкт соціального житла завершено	13 955
Проєкти соціального житла, що підлягають продажу в майбутньому	5 561

Оборотний

Згідно з опитуванням VARS, наразі він підтримується на досить низькому рівні, але лише протягом максимум 36 місяців, а потім плаває.

У якому Агрібанк надає позики за фіксованою ставкою 6,5% протягом перших 2 років та плаваючою в наступні роки.

BIDV надає позику від 5 до 5,5% на рік протягом перших 6-12 місяців; Vietcombank надає позику під 5,5-5,7% на рік, яка підтримується протягом перших 6-36 місяців, потім змінюється відповідно до ринку.

Ліміт іпотечного кредитування цих трьох державних комерційних банків становить 100% вартості договору купівлі-продажу житла.

Аналогічно, VietinBank надає позики на суму 70-100% від вартості контракту з середньостроковими та довгостроковими процентними ставками від 5,6%/рік; ABBANK надає позики на суму 100% від вартості контракту з процентними ставками від 9,65%/рік; BAC A BANK надає позики на суму 100% від потреби в капіталі з процентними ставками від 6,6%/рік.

Більшість банківських пакетів іпотечних кредитів мають максимальний термін позики до 35 років, але низькі процентні ставки підтримуються лише протягом максимум 3 років, що викликає занепокоєння VARS щодо того, що покупці житла будуть змушені сплачувати великі процентні платежі, коли процентні ставки різко зростуть найближчим часом.

Згідно з останніми даними, опублікованими Державним банком, непогашена заборгованість за нерухомість станом на кінець серпня цього року становила близько 4,1 мільйона мільярдів донгів, з яких непогашена заборгованість за інвестиції в нерухомість та бізнес-борг становила близько 1,82 мільйона мільярдів донгів.

Непогашена заборгованість за інвестиції в нерухомість включає інвестиційну заборгованість за будівництво міських районів та житлових проектів на суму близько 614 000 мільярдів донгів, заборгованість за проекти оренди офісних приміщень на суму близько 61 000 мільярдів донгів, заборгованість за проекти будівництва промислових парків та експортних переробних зон на суму близько 114 000 мільярдів донгів, а також заборгованість за проекти екотуризму та курортів на суму близько 62 000 мільярдів донгів.

Борг клієнтів, які будують, ремонтують, купують будинки для продажу або оренди, становить близько 130 000 мільярдів донгів, борг клієнтів, які купують права користування землею, становить близько 190 000 мільярдів донгів, борг інших інвестицій у нерухомість та бізнесу становить близько 584 000 мільярдів донгів.

Щодо облігацій нерухомості, що перебувають в обігу, Міністерство будівництва заявило, що за перші 9 місяців цього року загальна вартість корпоративних облігацій нерухомості становила близько 70 000 мільярдів донгів.

BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm