«Шокуюче» зростання цін на землю спричинить багато ризиків для бізнесу та населення

(NLDO) – Розробка відповідної дорожньої карти коригування, щоб уникнути «шоку» для ринку та раптового впливу на бізнес і людей.

В'єтнамський інститут досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) щойно прокоментував проект прейскуранта на землю та організував поглиблену програму обговорення.

VARS IRE вважає, що експерти та підприємства вважають публікацію нового прейскуранта на землю з 1 січня 2026 року неминучим кроком вперед у державному управлінні, сприяючи прозорості ринку та зменшуючи розрив між цінами на державну землю та ринковими цінами. Однак більшість думок стверджують, що «шокуюче» зростання в багатьох сферах створює значні ризики для бізнесу, людей і навіть банківської кредитної діяльності.

Відповідно, новий прейскурант на землю вплине на окремих осіб та домогосподарства. Це група, яка найбільше постраждає, оскільки це стосується тих, хто здійснює земельні процедури, такі як зміна цільового призначення землі, видача сертифікатів на право користування землею або отримання компенсації та очищення ділянки, оскільки фінансові зобов'язання розраховуються безпосередньо відповідно до нового прейскуранта. Вони постраждають, оскільки витрати на зміну цільового призначення землі, видачу червоних книг та купівлю будинків можуть різко зрости, що вплине на групи із середнім та низьким рівнем доходу. Водночас існує ризик виникнення скарг та суперечок у районах, що перебувають під компенсацією та очищенням ділянки, особливо якщо коригування ціни на землю значно перевищує затверджену ціну.

Ціни на землю з 1 січня 2026 року зростуть «шокуючим чином» та становитимуть ризики для людей.

Крім того, це також впливає на бізнес, оскільки зі зростанням цін на землю різко зростають витрати на компенсацію та землекористування, що збільшує загальний обсяг інвестицій у проект. Проекти, що перебувають у процесі реалізації, можуть зіткнутися з труднощами, що змушує бізнес розглядати можливість їх призупинення. Проекти, які не були реалізовані, легше запланувати на проактивне використання, але ризик того, що ринок не сприйме нову ціну продажу, та ризик виникнення суперечок невідомі.

Високі ціни на землю також вплинуть на банківську діяльність та іпотечне кредитування. Оскільки оцінка заставних активів повинна коригувати свою систему вартості, банки можуть посилити кредитні ставки, щоб контролювати ризики безнадійної заборгованості. Зростання цін на житло та вартості володіння житлом може знизити купівельну спроможність, особливо для тих, хто купує житло вперше; Якщо ціни на землю зростають швидше, ніж реальна вартість, ризик невідповідності між оцінкою та ринковою цінністю вплине на якість кредиту.

Важливо, що дисбаланс між попитом і пропозицією вплине на ринок. З боку попиту очікується зростання ціни продажу відповідно до витрат, що призведе до зниження реальної купівельної спроможності, особливо серед клієнтів з реальними потребами в житлі, що викличе обережність та очікування політики підтримки. Загальний рівень цін продовжує зростати, що створює тиск на можливості людей отримати житло.

Забудовники можуть підвищити ціну продажу, щоб зберегти прибуток. Якщо економія коштів від скорочення часу та юридичних ризиків може бути компенсована збільшенням фінансових зобов'язань, пов'язаних із землею, загальний вплив не буде надто негативним.

VARS IRE вважає, що прейскурант на землю має сенс лише тоді, коли він застосовується для конкретної мети, такої як компенсація та очищення ділянки. Якщо використовувати його для інших цілей, таких як розрахунок плати за користування землею, аукціони чи податки, прейскурант втратить свою практичність і потребуватиме гнучкого коригування для забезпечення гармонії інтересів між державою, людьми та бізнесом.

Розробка відповідної дорожньої карти коригування, щоб уникнути «шоку» ринку та раптового впливу на бізнес і людей.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm