Який сценарій очікується на ринку нерухомості найближчим часом?

Ціни на квартири різко зросли за перші два місяці року

Згідно з останніми даними Batdongsan.com.vn, середня ціна продажу квартир у Ханої за перші два місяці цього року зросла на 17% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Нерухомість - Який сценарій очікує ринок нерухомості найближчим часом? — Згідно з останніми даними Batdongsan.com.vn, середня ціна продажу квартир у Ханої за перші два місяці цього року зросла на 17% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Фактично, багато покупців, продавців та брокерів нерухомості також зазначили, що ціни на квартири в Ханої «зростають». У багатьох проектах ціни зросли понад 20% лише за 1 рік.

У списку житлових проектів, у яких різко зросли ціни продажу в Ханої, Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City зросли в ціні на 33%, Mipec Rubik 360 та Vinhomes West Point – на 28%, Dai Thanh Apartment – на 27%, Seasons Avenue – на 26%, згідно з даними Price History від Batdongsan.com.vn.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що ціни на квартири в Ханої ще не «шалені», це зростання цін частково відображає співвідношення попиту та пропозиції. У Ханої пропозиції недостатньо для задоволення попиту, що призводить до феномену постійного зростання цін.

Тим часом у Хошиміні ціни на квартири також мають тенденцію до зростання, але зростання становить лише близько 4% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Ринок квартир у Хошиміні за останні роки зазнав багатьох змін, що призвело до того, що рівень цін залишався високим, тому загальна ціна в Хошиміні найближчим часом залишиться незмінною або коливатиметься не дуже сильно.

У Ханої пан Нгуєн Куок Ань прогнозує, що ціни на квартири можуть продовжувати зростати, якщо попит перевищить колишній пік.

Кількість людей, які бажають купити квартири в Ханої, значно зросла з другого кварталу 2023 року, досягнувши піку в серпні 2023 року. Після цього кількість людей, які продають квартири, значно зросла, що призвело до зниження попиту. Однак у грудні 2023 року попит на квартири знову різко зріс. До лютого 2024 року він майже повернувся до піку серпня 2023 року.

Пан Нгуєн Куок Ань рекомендує інвесторам та покупцям і продавцям нерухомості витрачати більше часу на спостереження за розвитком ринку в найближчий період, коли попит ось-ось досягне точки опору.

Він сказав: «Якщо рівень інтересу до квартир у найближчі місяці перевищить пік серпня 2023 року, це може призвести до подальшого зростання цін. Однак, якщо попит знизиться, ціни на квартири будуть скориговані».

Окрім квартир, багато інших видів нерухомості також зазнали зростання попиту на початку 2024 року порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зокрема, згідно з даними Batdongsan.com.vn, пошук приватних будинків зріс на 27%, таунхаусів – на 15%, вілл – на 12%, а земельних ділянок – на 9%.

Який сценарій очікується на ринку нерухомості найближчим часом?

Згідно зі звітом Batdongsan.com.vn за перший квартал 2024 року на тему «Стартап», він надасть 3 корисні матеріали для підтримки бізнесу та приватних осіб, які займаються купівлею та продажем нерухомості, з оглядом та оновленою інформацією про ринок для прийняття більш впевнених рішень.

Нерухомість - Який сценарій розвитку ринку нерухомості очікується найближчим часом? (Рисунок 2). — Інтерес до нерухомості за перші два місяці 2024 року порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

По-перше, у Звіті підсумовано макроекономічну ситуацію та рушійні сили зростання ринку нерухомості.

По-друге, експерти оновлюватимуть попит і пропозицію, ціни продажу/оренди та інвестиційну дохідність провідних типів нерухомості на основі великих даних Batdongsan.com.vn, тим самим роблячи відповідні прогнози та рекомендації для інвесторів та покупців.

По-третє, Batdongsan.com.vn аналізує, як зміни в Законі вплинуть на ринок, інвесторів, бізнес та споживачів нерухомості.

Зокрема, пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com.vn, зазначив, що з цими змінами на ринку очікується повсюдне зростання цін на багато видів нерухомості, а також кількості та якості нових проектів.

Стандарти розробки проектів та можливості інвесторів також будуть покращені, оскільки існує багато нормативних актів, що посилюють умови для інвесторів.

Крім того, права споживачів нерухомості будуть краще гарантовані.

Джерело