Уточнення умов для фізичних осіб, які займаються нерухомістю, незабаром з'являться стандарти для міні-квартир, ціни на нерухомість "слідують" за Кільцевою дорогою 2

Уточнення умов для фізичних осіб, які займаються нерухомістю, незабаром стандарти для міні-квартир до 7 поверхів, орендні будинки; ціни на нерухомість "зростають" вздовж Кільцєвої дороги 2, метро... ось останні новини ринку нерухомості.

Експерти радять підприємствам опублікувати оголошення в інформаційній системі ринку житла та нерухомості Міністерства будівництва, перш ніж укладати угоду з проектом, і завершувати її лише після завершення угоди. (Фото: Хай Ан)

Оприлюднення інформації про проект, уточнення особистих умов для бізнесу з нерухомістю

Таке керівництво дав віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха на нараді, присвяченій проекту Указу, в якому детально викладено низку статей Закону про нерухомість, яка відбулася 17 червня.

Міністерство будівництва є відомством, відповідальним за розробку проекту Указу, що детально описує виконання низки статей Закону про ріелторську діяльність (далі – Указ). Очікується, що після набрання чинності Законом про ріелторську діяльність він зробить важливий внесок у розблокування джерел капіталу та сприяння здоровому та стабільному розвитку ринку нерухомості.

Після отримання коментарів від членів Уряду , Міністерство будівництва роз'яснило та уточнило низку важливих питань Указу. Зокрема, якщо метою проекту є лише інвестування в будівельні роботи або інвестування в проекти нерухомості, чи має право інвестор передавати землю та продавати активи, закріплені за землею, організаціям та фізичним особам?

Яка інформація має бути оприлюднена про нерухомість та проекти нерухомості, що вводяться в дію, згідно з нормативними актами? Як детально регулюється визначення малого бізнесу у сфері нерухомості та проектів у сфері нерухомості в рамках закону про торги?

Крім того, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь також пояснив та уточнив низку питань, пов'язаних з положеннями про відповідальність за впровадження заходів щодо регулювання ринку нерухомості; фінансування видачі сертифікатів на право брокерської діяльності в сфері нерухомості; підтвердження транзакцій через торговельні майданчики з нерухомістю тощо.

Обговорюючи положення щодо публічного розкриття інформації про нерухомість, проекти нерухомості, що реалізуються, та відповідальність за перевірку інформації, професор доктор Хоанг Ван Куонг, член Національних зборів 15-го скликання, запропонував: Якщо підприємство не має веб-сайту або інформаційного порталу, про це має бути оголошено на веб-сайті або торговому майданчику з нерухомості в районі, де знаходиться нерухомість. Крім того, підприємство також повинно опублікувати інформацію в інформаційній системі житла та ринку нерухомості Міністерства будівництва до укладення угоди та завершити її лише після її завершення.

У рамках зустрічі делегати також висловили свої думки щодо будівельних проектів, будівельних поверхів для інших сфер бізнесу, поєднаних з наданням послуг розміщення, туризму та готелів.

З цієї нагоди віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха звернувся до редакційного агентства з проханням роз'яснити деякі нові концепції щодо будівель змішаного використання, що включають офісні будівлі, поєднані з житловими приміщеннями (officetel), та квартири, поєднані з житловими приміщеннями (condotel).

«Те, що не було врегульовано, але існувало на практиці, було визнано та зафіксовано в Законі, має бути інституціоналізовано більш конкретно та чітко, а не повторено в Законі», – наголосив віце-прем’єр-міністр.

Незабаром з'являться стандарти для міні-квартир менше 7 поверхів.

На прес-конференції вдень 14 червня заступник міністра будівництва Буй Суан Зунг заявив, що очікується, що в липні буде опубліковано В'єтнамський стандарт (TCVN) щодо індивідуального житла - Загальні вимоги до проектування багатоповерхових багатоквартирних будинків (міні-квартир) масштабом менше 7 поверхів.

Більш конкретно, пан Ву Нгок Ань, директор Департаменту науки, технологій та навколишнього середовища (Міністерство будівництва), зазначив, що багатоповерхові житлові будинки з багатьма квартирами (також відомі як міні-квартири) масштабом 7 поверхів або більше (або з висотою пожежогасіння (PCCC) 25 м або більше) підпадатимуть під дію QCVN 06:2022/BXD з поправкою 1:2023 QCVN 06:2022/BXD, спільно складеної Міністерством будівництва та Міністерством громадської безпеки та виданої у жовтні 2023 року.

Що стосується міні-квартирних будинків масштабом менше 7 поверхів (або з висотою протипожежного захисту менше 25 м), вони підпадають під дію нормативних актів TCVN «Індивідуальне житло – Загальні вимоги до проектування», складених спільно Міністерством будівництва та Міністерством громадської безпеки.

«Цей стандарт оцінюється Міністерством науки і технологій (MOST) вдруге. Він включає загальні правила та детальні правила для багатоповерхових житлових будинків з багатьма квартирами менше 7 поверхів, новозбудованих, відремонтованих, переобладнаних, зі зміненим цільовим призначенням, змішаного бізнесу, які повинні застосовувати цей стандарт. Особливо це стосується питань пожежної безпеки», – сказав пан Нгок Ань.

Піднімаючи питання пожежі в мотелі, що поєднувала роботу бізнесу та ремонт електромотоциклів на вулиці Чунг Кінь (район Чунг Хоа, район Кау Зяй, Ханой), в результаті якої 24 травня загинуло 14 людей, зафіксованої безпосередньо на місці події, пан Нгок Ань оцінив, що будинок мав 3 поверхи та був дуже простим. Якщо він відповідав пожежній безпеці, то не було високих вимог, але весь двір для виходу диму був накритий дахом з гофрованого заліза. Коли спалахнула пожежа, дим піднявся вгору, не міг вийти та потрапив у кімнати, внаслідок чого багато людей задихнулися.

«Будівництво окремого будинку для сім’ї з 5-7 осіб – це просто. Але коли окремо розташований будинок, який здається в оренду, де проживає 15-20 осіб, мають бути інші, специфічні вимоги. Якщо ви займаєтесь бізнесом, ви повинні забезпечити дуже суворі вимоги, уникаючи таких випадків, як нещодавня пожежа в пансіонаті в Ханої. Сфера застосування цього стандарту дуже широка, можливо, до мільйонів окремо розташованих будинків. Для окремо розташованих будинків, які змінюють своє призначення або використовуються для змішаного бізнесу, мають застосовуватися нові стандарти. Вимоги щодо пожежної та димової сигналізації мають суворо виконуватися», – наголосив пан Нгок Ань.

Щодо існуючих міні-апартаментів, збудованих багато років тому, пан Нгок Ань зазначив, що Міністерство будівництва узгодило з Міністерством громадської безпеки, пожежною поліцією Ханоя та пожежною поліцією міста Хошимін видачу в середині травня довідкових документів, що керують покращенням пожежної безпеки для цих існуючих будівель.

У ньому окреслено та наведено керівництво для низки технічних рішень, заснованих на основних принципах пожежної безпеки, на доповнення до низки рішень для кращого забезпечення пожежної безпеки людей та існуючих споруд, які не відповідають умовам пожежної безпеки, таких як: шляхи евакуації, пожежна сигналізація тощо.

Існуючі міні-квартири, виходячи з практичних ситуацій, можуть використовувати цей документ для реконструкції та доповнення технічних рішень щодо пожежної безпеки.

На прес-конференції заступник міністра будівництва Буй Суань Зунг додав, що з метою посилення управління та порядку будівництва міні-квартир Міністерство будівництва нещодавно створило інспекційні групи для проведення перевірок у Ханої, Хошиміні та Біньзионзі. Міністерство завершує опрацьовування висновків інспекції відповідно до нормативних актів.

«Слідуючи» за кільцевою дорогою 2 та метро, ​​ціни на нерухомість зростають

Запланована 15 років тому кільцева дорога №2 у Хошиміні має загальну довжину 64 км, але на сьогоднішній день в експлуатацію введено лише 50 км. З решти 14 км близько 6 км проходить через місто Тху Дик, і очікується, що будівництво розпочнеться наприкінці цього року.

6-кілометрова кільцева дорога 2 поділена на 2 ділянки. Ділянка 1 пролягає від мосту Фу Хю до вулиці Во Нгуєн Зяп (включаючи перехрестя Бінь Тхай), довжина 3,5 км. Ділянка 2 пролягає від перехрестя Бінь Тхай до кінця вулиці Фам Ван Донг у напрямку перехрестя Го Дуа.

Очікується, що лінія метро Бен Тхань - Суой Тьєн буде введена в комерційну експлуатацію до кінця цього року. (Джерело: Vietnamnet)

Кільцева дорога 2, що проходить через місто Тху Дик, також має 2,7-кілометрову ділянку від вулиці Фам Ван Донг до перехрестя Го Дуа, будівництво якої вже розпочато, але досі не завершено. Очікується, що разом з існуючими транспортними маршрутами закрита кільцева дорога 2 відкриє більше простору для міського розвитку на сході, створюючи регіональне сполучення.

Найважливіша транспортна артерія в Хошиміні, лінія метро Бен Тхань - Суой Тьєн, щойно перенесла свою комерційну експлуатацію до кінця року. Наразі цей проєкт виконано 98% обсягу будівництва, але все ще існують деякі проблеми, тому час комерційної експлуатації необхідно скоригувати.

Той факт, що ключові транспортні магістралі, такі як Кільцева дорога 2 та метро Бен Тхань - Суой Тьєн, визначили час підключення та роботу всього маршруту, став рушійною силою для ринку нерухомості в сусідніх районах.

Згідно з опитуванням, ринок нерухомості поблизу Кільцева дорога 2 демонструє позитивні зміни. Порівняно з кінцем минулого року, операції з нерухомістю демонструють ознаки більшої активності, а ціни зростають.

Наприклад, ринок нерухомості на вулиці То Нгок Ван у місті Тху Дик починає «розігріватися». Парадні будинки на цій вулиці пропонуються на продаж за цінами від 120 до 150 мільйонів донгів/м2, будинки та земля у провулках — від 80 до 100 мільйонів донгів/м2, залежно від місця розташування та району.

Не лише нерухомість, ринок квартир у районі біля Кільцева дорога 2 знову оживає. Деякі проекти прискорюють будівництво або відкривають наступний етап для продажу, як-от King Crown Infinity чи Fiato Uptown.

Житлове право: Сприяння реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків

Щодо реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, багато положень Закону про житло створять сильну мотивацію для сприяння реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків і заохочуватимуть підприємства до участі у реалізації проектів у найближчому майбутньому.

Закон про житло передбачає звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю на всій земельній ділянці проекту та не вимагає процедур визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, звільнених відповідно до положень закону про землю; дозволяється ведення бізнесу на решті житлової площі після проведення заходів з відселення та на території послуг та комерційного бізнесу в межах проекту. Інвестор проекту реконструкції та реконструкції багатоквартирних будинків не зобов'язаний сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю під час продажу квартир у відремонтованих та реконструйованих багатоквартирних будинках на земельній ділянці для будівництва існуючих багатоквартирних будинків після проведення заходів з відселення.

Водночас передбачено, що затвердження інвестиційної політики проектів реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків здійснюється відповідно до положень Закону про житло, а не відповідно до положень Закону про інвестиції, з метою створення сприятливих умов для участі інвесторів в інвестуванні та реконструкції багатоквартирних будинків, а також усунення деяких недоліків у реалізації затвердження інвестиційної політики проектів реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків на практиці в недавньому минулому.

Закон про житло чітко визначає права та обов'язки місцевих органів влади, інвесторів та власників багатоквартирних будинків щодо переселення власників та користувачів багатоквартирних будинків, забезпечення переселення та знесення багатоквартирних будинків; а також виділення коштів на переселення, забезпечення переселення та знесення багатоквартирних будинків.

Зміни та доповнення до вибору інвесторів для забезпечення більшої зручності, подолання повільної реконструкції старих багатоквартирних проектів у недавньому минулому; додаткові правила, що вимагають від власників квартир внести кошти на реконструкцію багатоквартирних будинків, побудованих після 1994 року.

Політика Закону про житло, спрямована на сприяння реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, також є важливою політикою соціального забезпечення, яка допомагає переселенцям швидко стабілізувати своє життя, забезпечуючи умови проживання, а також безпеку, життя та майно людей.

Джерело: https://baoquocte.vn/tin-bat-dong-san-lam-ro-dieu-kien-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-sap-co-tieu-chuan-cho-chung-cu-mini-gia-nha-dat-an-theo-duong-vanh-dai-2-275379.html