«Хвиля» повернення орендованих приміщень повертається на головні вулиці Хошиміна.

«Хвиля» повернення приміщень та скорочення бізнес-площ з’явилася з періоду COVID-19. Однак досі повернення приміщень відбувається з економічних причин, таких як зниження доходів, збільшення витрат на виробництво, збільшення витрат на оплату праці, багато додаткових витрат...

Крім того, деякі гарні приміщення пустують через високі ціни на оренду, підприємства мають труднощі з веденням бізнесу та фінансово слабкі після пандемії, тому вони зазнали збитків, збанкрутували та змушені повертати приміщення. Тим часом багато власників приміщень рішуче налаштовані не знижувати ціну оренди, навіть якщо їм доведеться залишати їх порожніми протягом багатьох місяців. Це також парадокс, через який багато гарних приміщень, особливо в центральному районі, досі пустують.

Хвиля повернення орендованої поверхні повертається на головні вулиці Хошиміна, фото 1 — Кутова ділянка з двома фасадами на вулиці Нгуєн Хюе стає «гарним» місцем для розміщення інформації про оренду.

Багато експертів вважають, що ситуація з порожніми приміщеннями замість здачі їх в оренду за низькими цінами продовжиться, оскільки багато власників приміщень чекають на відновлення економіки та туризму . Тому в багатьох красивих місцях, через неможливість знайти спільну мову між орендодавцем та орендарем, кількість вільних приміщень збільшується день у день. У майбутньому, за умови збереження високих цін на оренду, до кінця 2023 року комерційні приміщення можуть бути вільними на 50%, особливо комерційні поверхи та красиві приміщення на центральних вулицях.

Цю проблему також було зазначено у звіті CBRE про ринок офісної нерухомості за перший квартал 2023 року, в якому зазначалося повернення масштабних угод щодо зменшення площі та повернення приміщень, особливо з боку багатьох інвесторів у нерухомість, які стикаються з фінансовими труднощами.

У цьому підрозділі зазначили, що багато угод з оренди офісів, які перебували на стадії переговорів, також були тимчасово відкладені через скорочення орендарями бюджетів або зміну бізнес-планів. Тим часом деякі орендодавці одночасно пропонують додаткові приміщення, які були збережені в попередньому періоді. Ці фактори, разом із поточними економічними труднощами, чинять тиск на ринок, коли вперше з часів пандемії кількість нових орендованих площ дуже обмежена, тоді як кількість орендарів, які повертаються та зменшують площі, значно зросла.

Це призвело до збільшення площі вільних приміщень класу А на 3500 м2, тоді як нова орендна площа класу B становила трохи більше 2200 м2 (включаючи майже 3800 м2 нового проєкту).

Хвиля повернення орендованої поверхні повертається на головні вулиці Хошиміна, фото 2 — Багато гарних приміщень на центральних вулицях стоять порожніми, бо орендна плата не знизилася.

Аналогічно, звіт Cushman & Wakefield за перший квартал показав, що рівень заповнюваності офісів класу А та В знизився на 1,6 та 2,1 процентного пункту відповідно, головним чином через складну бізнес-ситуацію, яка змусила орендарів скоротити витрати. Це також вперше з часів пандемії, коли кількість підприємств, що закрилися в першому кварталі, перевищила кількість нових та знову відкритих підприємств.

Кількість нових та знову відкритих підприємств налічувала близько 56 946 компаній, що на 5,4% менше, ніж за той самий період, тоді як кількість тимчасово закритих та ліквідованих підприємств досягла 60 241 одиниці, що на 17,4% більше, ніж за той самий період 2022 року. Цей розвиток подій створює великий тиск на ринок оренди офісних приміщень.

Нижче наведено кілька фотографій, на яких зафіксовано порожні місця на багатьох вулицях Хошиміна: