Модель приватного гуртожитку, пакет sleepbox постійно «розпроданий»

Бум спальних боксів, що пропонують комплексні послуги

Зі зростанням цін на оренду житла, знайти кімнату в центральному районі для навчання чи роботи стало надзвичайно складно для багатьох людей. Середня ціна кімнати в цьому районі зазвичай становить 4-5 мільйонів донгів на місяць, не враховуючи супутні збори за послуги. Тому, щоб зменшити вартість проживання, студенти чи працівники часто знаходять більше людей, з якими можна розділити витрати.

Однак, пошук сусіда по кімнаті також є проблемою для багатьох людей, оскільки важко адаптуватися до спільного проживання в тісній кімнаті. З цієї причини спільні кімнати з окремими просторами, не пов'язаними один з одним, такі як гуртожитки та спальні бокси, стали тенденцією в нещодавньому розвитку оренди житла в сегменті людей з низьким рівнем доходу.

Приватні гуртожитки – це досить звичний тип, який процвітає приблизно 7-8 років тому, і багато орендодавців готові розділяти кімнати або квартири, щоб облаштувати цей тип. Подібно до гуртожитків у школах, цей приватний тип також продає двоярусні ліжка з окремими шафками. Цей тип цілком підходить для студентів, які щойно приїхали до міста на навчання та не знайомі з облаштуванням власного проживання та харчування.

Приватні гуртожитки досить дешеві, підходять для багатьох людей із помірним фінансовим становищем, яким в основному потрібне місце для сну.

Ціна на приватні гуртожитки зазвичай досить низька, залежно від кількості людей у ​​кімнаті, коливаючись від 1,2 мільйона донгів до 2 мільйонів донгів за ліжко/місяць. У деяких кімнатах вищевказана ціна часто включає послуги, електроенергію та воду, а в деяких місцях ціна навіть включає рис та спеції для приготування їжі. Деякі орендодавці можуть розділити кімнату на 2-3 особи, яка раніше здавалася в оренду за 5 мільйонів донгів, на кімнату в гуртожитку на 12 осіб. Така форма принесе вищий прибуток, але вимагає більшої кількості орендарів.

Другий тип, який розквітнув протягом останніх 1-2 років, – це сліпбокс, який користується популярністю серед багатьох людей, більшість проектів оренди повністю заброньовані ще до завершення здачі кімнати. Цей тип схожий на гуртожиток, але житлова зона «відокремлена» окремо, більш приватна та простора, ніж двоярусне ліжко. Ціна сліпбокса вища, ніж гуртожитку, коливається від 1,8 до 3 мільйонів донгів за ліжко/місяць. Ця ціна зазвичай включає електроенергію, воду та комунальні послуги, орендарю не потрібно оплачувати жодних інших витрат.

Номери типу Sleepbox мають більше приватного простору, тому ціна також вища, ніж у гуртожитку.

Цей тип сплячого боксу дуже популярний серед студентів, працівників або навіть офісних працівників, оскільки вони не можуть знайти орендаря, щоб зменшити витрати. Або він підходить для людей, які щойно почали працювати в Хошиміні та не мають багато соціальних зв'язків. Оскільки кожен «бокс» має замок, особистий простір та цілодобовий кондиціонер, цей тип сплячого боксу також обирають багато фрілансерів як тимчасове місце для роботи та сну через низьку вартість оренди.

Наразі гуртожитки та спальні бокси досить активно розвиваються в Хошиміні. Вони присутні в усіх районах міста, але зосереджені в таких районах, як Го Вап, Тан Бінь, Бінь Тхань або 7-й округ.

Безперервно горить «ліжко»

З двох згаданих вище типів, ліжка-сліпбокси часто надають перевагу багатьом людям, переважно студентам. Цей тип часто «розпроданий» новими проектами, має повний спектр супутніх послуг, а ціна не надто висока.

За словами пані Зіанг Хьонг, власниці системи оренди спальних боксів, поєднаної з гуртожитком, «Наша система простягається від Бінь Тханя до 7-го району, зосереджена в районах з багатьма університетами. Більшість орендарів спальних боксів – це студенти, тому кімнати в нашій системі акуратно спроектовані, з додатковими аудиторіями та бібліотеками, щоб створити для них навчальний простір. Ціна цих спальних боксів у таких районах, як Дьєнб'єнфу , становить близько 2,5 мільйонів донгів за ліжко на місяць. Крім того, завжди є система гуртожитків, яка підходить для студентів з обмеженими фінансами або деяких працівників, таких як водії-техніки, продавці... з нижчими цінами».

Внутрішній простір сплячого боксу коштує близько 3,3 мільйона донгів на місяць.

Зокрема, пані Хуонг зазначила, що порівняно з орендою кімнати в тому ж місці, оренда сліпбоксу дешевша та зручніша завдяки супутнім послугам, регулярному прибиранню, повному обладнанню, таким як очищувач води, холодильник, водонагрівач, кондиціонер... Особливо за останні 2 роки ціна сліпбоксу в системі у старих закладах залишилася незмінною. У нових закладах, через збільшення витрат на будівництво або додаткові супутні послуги, додаткові кімнати загального користування для орендарів, ціна оренди також зросла на 5-10%.

Для ділових людей цей тип також є стабільним та підтримує рівень заповнюваності, оскільки більшість орендарів спальних боксів зазвичай досить стабільні, підтримуючи безперервну оренду протягом щонайменше 6 місяців. Завдяки цьому орендодавцям також менше потрібно шукати нових орендарів, нові проекти завжди перебувають у стані «без ліжок».

У деяких проектах з гарним розташуванням багатьом людям доводиться бронювати місця за 1-2 місяці наперед, щоб чекати на вільні місця. Тому багато проектів постійно відкривають багато філій в одному районі, в одному й тому ж місці. Наприклад, мережа магазинів Sleepbox пані Хыонг відкрила 4 філії лише в районі Бінь Тхань через постійно зростаючий попит.

Прогнозується, що в найближчий період, враховуючи постійне зростання цін на оренду кімнат у центральних районах, цей тип житла обиратиме багато працівників з низьким рівнем доходу, а також нові студенти. Звідти, спальні бокси або приватні гуртожитки будуть дедалі більше розвиватися та розширюватися, задовольняючи попит на дешеву, зручну та стабільну оренду.

Джерело: https://www.congluan.vn/mo-hinh-ki-tuc-xa-tu-nhan-sleepbox-tron-goi-lien-tuc-chay-phong-tai-tp-hcm-post261164.html