Згідно з дослідженням Batdongsan.com.vn, з початку четвертого кварталу 2023 року ринок оренди зазнав значних коливань зі зростанням інтересу в усіх сегментах. Однак найбільшу увагу приділяли невеликим квартирам площею менше 35 м2.
Зміна інтересу до цих типів квартир пояснюється коливаннями цін на оренду. Останнім часом ціни на орендовані квартири та квартири з обслуговуванням у центрі міста значно зросли, тоді як деякі інші об'єкти орендної нерухомості залишаються за високими цінами.
Опитування, проведене Batdongsan.com.vn, також показує, що середня щомісячна орендна плата за квартири в Ханої становить 13 мільйонів донгів на місяць, тоді як за пансіонати – 3,5 мільйона донгів на місяць. У Хошиміні середня орендна плата за квартири становить 12,5 мільйонів донгів на місяць, а за пансіонати – 4,8 мільйона донгів на місяць. Також існує значна різниця у вартості оренди між центром міста та передмістями або навколишніми регіонами.
Ціни на більші типи квартир постійно високі.
Згадані вище ціни на оренду є досить високими порівняно з доходом, що змушує орендарів двічі задуматися. На двох згаданих основних ринках більшість опитаних вважають, що ціни на оренду мають бути на 20% нижчими. Лише 12-22% вважають поточні ціни на оренду обґрунтованими.
Оскільки ціни на оренду залишаються високими, запропоновані для вирішення цієї проблеми рішення включають оренду меншого житла (67%), оренду у віддаленішому районі (27%), проживання з більшою кількістю людей (20%), оренду в районі з меншою кількістю зручностей (13%) та оренду менш мебльованого житла (7%).
Незважаючи на зміну попиту на оренду, більшість орендодавців заявили, що не знижуватимуть орендну плату або знизять її лише на менш ніж 10%. Це призвело до того, що багато орендарів звільнили приміщення в центральних районах, а також до переміщення орендарів до передмість та сусідніх провінцій.
Тому ближче до кінця року в деяких центральних районах спостерігалася масова вакантність квартир, особливо великих з високою орендною платою, яка сягала близько 20 мільйонів донгів на місяць. Наприклад, у Хошиміні багато районів, де орендують елітні квартири з обслуговуванням або кондомініуми, постійно були змушені розміщувати оголошення про пошук орендарів.
Крім того, у деяких приміських районах, таких як райони Біньчхан та Нябе, або в районах, прилеглих до Хошиміна, таких як Діан ( Біньзионг ), Б'єнхоа та Нхонтрач (Донгнай), спостерігається значний зсув орендарів, які шукають нове житло. Частина цих орендарів працює в місті Тху Дик та центральних районах Хошиміна.
Квартири в оренду в приміських районах та сусідніх провінціях Хошиміна приваблюють велику кількість клієнтів з центру міста.
Квартири в оренду в цьому районі часто дешевші, іноді лише вдвічі дешевші, ніж у центрі міста. Наприклад, у деяких багатоквартирних будинках на вулиці Фам Ван Донг або в місті Ді Ан орендна плата за двокімнатну квартиру коливається від 5 до 6 мільйонів донгів на місяць залежно від розташування та меблів. Крім того, орендарі часто отримують безкоштовні послуги в рамках рекламної пропозиції забудовника. Тим часом аналогічна квартира в центрі міста може коштувати 12-15 мільйонів донгів на місяць.
Багато хто вважає, що тенденція переїзду орендарів до передмістя продовжиться, оскільки найближчим часом не очікується зниження цін на оренду. Крім того, ціни на квартири, ймовірно, продовжуватимуть зростати в новому циклі розвитку ринку. Це може призвести до подальшого зростання цін на оренду, щоб забезпечити прибутковість орендодавців.
Джерело
Коментар (0)