(CLO) 3 березня заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг підписав та видав Рішення № 26/2025, що регулює управління та використання багатоквартирних будинків у цьому районі, включаючи розмежування паркувальних зон та правила, пов'язані з експлуатацією місць загального користування в багатоквартирних будинках.
Згідно з цим рішенням, для експлуатації квартири як послуги туристичного розміщення в багатоквартирному будинку повинні бути виконані такі умови: квартира в оренду повинна бути квартирою, що використовується як об'єкт туристичного розміщення в багатоквартирному будинку зі змішаним використанням (туристична квартира); організації та фізичні особи, що здійснюють бізнес у сфері туристичного розміщення; туристичні квартири повинні відповідати умовам та стандартам згідно із законом про туризм.
Господарські організації та фізичні особи також повинні дотримуватися положень закону про умовні інвестиції та бізнес-сектори. Оренда повинна забезпечувати правильне цільове використання для проживання, категорично не використовуйте квартиру для інших цілей, окрім проживання.
Крім того, для оренди має бути підписаний договір між власником та орендарем квартири. Договір оренди квартири не потребує нотаріального посвідчення. Організації та фізичні особи, які здійснюють діяльність у сфері туристичного розміщення в багатоквартирних будинках, повинні нести відповідальність за реєстрацію тимчасового місця проживання та повідомлення про місце проживання туристів, які є громадянами В'єтнаму, іноземців та в'єтнамців, що проживають за кордоном, відповідно до чинного законодавства.
Нововидане рішення чітко регулює діяльність з проживання у багатоквартирних будинках.
Правління багатоквартирного будинку та підрозділ з управління експлуатацією багатоквартирного будинку, на підставі договору оренди, вимагають від особи, яка користується орендованою квартирою, дотримання правил та положень щодо управління та використання багатоквартирного будинку для забезпечення безпеки та порядку в багатоквартирному будинку, а також уникнення впливу на мешканців, які проживають у багатоквартирному будинку.
Зокрема, це Рішення також чітко визначає паркувальні зони для власників та користувачів багатоквартирних будинків, включаючи паркувальні місця, що перебувають у спільній власності, паркувальні місця для автомобілів та громадські паркувальні зони.
Зокрема, право власності на паркомісця у багатоквартирних будинках визначається відповідно до положень закону, згідно з договором купівлі-продажу квартири, договором оренди з правом купівлі-продажу або встановленим як окремий договір, а підписання договору купівлі-продажу між сторонами має забезпечити дотримання положень та умов щодо підписання цивільно-правових договорів.
Міський народний комітет Хошиміна також передбачає, що питання експлуатації спільної зони в багатоквартирному будинку має бути вирішено конференцією власників багатоквартирних будинків, включаючи затвердження змісту щодо типу послуги, що буде використовуватися, місця та зони експлуатації, періоду експлуатації, початкової ціни або зазначеної ціни, а також обґрунтованих та обґрунтованих витрат (якщо такі є).
Кошти, отримані від експлуатації місця загального користування у багатоквартирному будинку, після вирахування обґрунтованих та законних витрат, зараховуються на рахунок фонду технічного обслуговування та використовуються для утримання місця загального користування багатоквартирного будинку.
Щодо вартості утримання спільного майна в багатоквартирних будинках, то для проектів багатоквартирних будинків, в яких інвестор підписує договір купівлі-продажу, оренди з правом викупу квартири або іншої частини багатоквартирного будинку з 1 липня 2006 року до дати набрання чинності Закону про житло 2023 року, якщо договір купівлі-продажу, оренди з правом викупу квартири або іншої частини багатоквартирного будинку не містить угоди про вартість утримання, інвестор повинен сплатити цю суму.
У разі, якщо договір купівлі-продажу або оренди квартири чи іншого приміщення у багатоквартирному будинку не включає плату за утримання, власник сплачує плату за утримання відповідно до положень пункту 3 статті 152 Закону про житло 2023 року.
Для проектів багатоквартирного будинку, в яких інвестор підписує договір купівлі-продажу або оренди квартири чи іншої площі в багатоквартирному будинку з 1 липня 2006 року до 1 серпня 2024 року, застосовуються положення пункту 4 статті 152 Закону про житло 2023 року.
Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
Коментар (0)