Експерти з нерухомості пропонують рішення для зниження цін на житло в Хошиміні

(NLDO) - Ціни на житло в Хошиміні постійно зростають, вирішення житлової проблеми полягає не лише в цінах продажу, а й у плануванні та розселенні населення.

Згідно з останніми опублікованими даними, індекс цін на житло в місті Хошимін (Savills Property Price Index - SPPI), опублікований Savills Vietnam, продовжував зростати на 3 пункти щоквартально та на 8 пунктів щороку, досягнувши 134 пунктів, що є найвищим рівнем з моменту реєстрації індексу. Ціни продажу на первинному ринку зросли на 7% порівняно з аналогічним періодом минулого року, головним чином завдяки новим проектам, запущеним у продаж у старих Районах 1 та 2, тоді як ціни на вторинне житло також зросли загалом, особливо на сході та півдні міста.

Ринок нерухомості в Хошиміні нещодавно отримав вигоду від інвестицій у державну інфраструктуру та низьких процентних ставок, але все ще перебуває під великим тиском через обмежену пропозицію. Рівень поглинання на ринку досяг лише близько 45%, що еквівалентно понад 2400 успішним угодам з продажу квартир за квартал. Високі ціни змусили багатьох покупців житла звернутися до сусідніх провінцій, таких як Біньзионг та Лонган , де пропозиція житла є доступнішою, а земельний фонд рясний.

Ціни на житло в Хошиміні постійно зростають, і рішення полягає не лише в ціні.

Savills Vietnam вважає, що ринок житла в Хошиміні продовжує підтримувати стабільну динаміку зростання завдяки сталому реальному попиту на житло та значним інвестиціям в інфраструктуру. Такі фундаментальні фактори, як міське планування, правові процедури та нові механізми фінансової підтримки, є ключем до збалансування попиту та пропозиції й контролю цін на житло в довгостроковій перспективі. Крім того, розсіяне населення вважається фундаментальним рішенням для зменшення тиску на центральну зону, одночасно створюючи умови для сталого розвитку міст.

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер дослідницького відділу Savills Vietnam, сказала: «Питання володіння житлом стосується не лише платоспроможності покупця, а й соціально -економічного планування країни. Держава не може безпосередньо втручатися у стратегію продажних цін підприємств, але повинна підтримувати, усуваючи правові перешкоди, плануючи нові економічні зони, інвестуючи в інфраструктуру та сприяючи процесу рівномірної урбанізації для розподілу населення».

Пропозиція щодо створення національного житлового фонду все ще вивчається і очікується, що буде впроваджена найближчим часом. Ця модель була ефективно застосована в Сінгапурі та Південній Кореї, де люди можуть брати позики для купівлі житла з низькими процентними ставками та на тривалі терміни, тоді як підприємства-учасники можуть користуватися інвестиційними стимулами та доступом до планових земельних фондів. Такий підхід допомагає мотивувати як покупців, так і продавців, тим самим ведучи ринок до більш збалансованого та стабільного стану.

Savills Vietnam вважає, що за умови синхронного впровадження інфраструктурних, планових та фінансових механізмів, Хошимін матиме умови для ретельного вирішення проблеми розсіяного населення, збалансування попиту та пропозиції, а також стабілізації довгострокових цін на житло. Розширення міського простору в напрямку регіональної зв'язності не лише допомагає перерозподілити щільність населення, але й створює простір для розвитку сегментів, придатних для реальних покупців житла.

«Щоб вирішити житлову проблему в її корені, нам потрібно почати з міської політики та планування, а не розглядати це лише як бізнес-історію підприємств нерухомості», – наголосила пані Хуонг.

Джерело: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm