Airbnb у квартирах: чи варто цим керувати, а не забороняти?

Має бути механізм, який би дозволив пілотне впровадження керованих бізнес-моделей у деяких багатоквартирних будинках у центрі Хошиміна, зокрема дозволив би деяким багатоквартирним будинкам надавати такі послуги, як кав'ярні, магазини закусок, короткострокове проживання...

Група іноземних туристів зупинилася в житловому будинку в районі Бінь Тхань (Хошимін) 20 березня - Фото: H.GIANG

Багато експертів запропонували це після того, як були видані правила щодо умов ведення бізнесу в багатоквартирних будинках у Хошиміні, що поставило під загрозу припинення роботи низку магазинів та послуг.

Скористайтеся перевагами «золотого» розташування для бізнесу

На нещодавній робочій зустрічі голови Народного комітету міста Хошимін пана Нгуєна Ван Дуока з Народним комітетом 1-го округу представник 1-го округу запропонував дозволити пілотний бізнес у багатоквартирних будинках, особливо в ключових районах, що впливають на місцеву економіку .

Пан Ду Куанг Нгіа, заступник начальника економічного відділу району №1, зазначив, що місцева влада використовує всі можливості для обслуговування туристів та мешканців. Наприклад, житловий комплекс у районі Нгуєн Хюе став родзинкою району, гарно оздоблений та приваблює багатьох туристів.

«Замість заборони, ми можемо запропонувати пілотний проект з дозволу бізнесу в багатоквартирних будинках», – сказав пан Нгіа, додавши, що у разі схвалення округ координуватиме роботу з Департаментом фінансів щодо пілотного ліцензування, а місцева влада перевірятиме та вимагатиме впровадження планів безпеки та пожежної безпеки.

Згідно з даними Tuoi Tre від 20 березня, багато старих багатоквартирних будинків у центрі 1-го району, ресторани, магазини модного одягу , сувенірні крамниці... досі працюють і приваблюють велику кількість клієнтів і туристів.

Пан ЛНЂ. (менеджер кав'ярні в багатоквартирному будинку за адресою Нгуєн Хюе, 42) сказав, що цей магазин щодня приймає велику кількість клієнтів, як місцевих, так і іноземних, оскільки в цьому багатоквартирному будинку є низка магазинів та зручностей, які туристи можуть відвідати, не пересуваючись. Це також місце, яке багато туристів рекомендують з уст в уста, тому в магазинах тут завжди багатолюдно.

Тим часом, пані ХБН (менеджерка магазину медичних товарів) сказала, що оренда магазину у старому багатоквартирному будинку в центрі Хошиміна за 20-30 мільйонів донгів на місяць у багато разів економічніша, ніж оренда приміщення зовні, при цьому щодня спостерігається стабільна кількість клієнтів.

Пан Ле Хоай Нам (власник магазину модного одягу в багатоквартирному будинку в Районі 1) сказав, що багато старих багатоквартирних будинків більше не мають мешканців через їхню малу площу та занедбані зручності. Натомість власники здають їх в оренду або відкривають бізнес-послуги, щоб скористатися перевагами їхнього центрального розташування. Зокрема, багато багатоквартирних будинків мають свої унікальні особливості, стають туристичними визначними пам'ятками та представлені багатьма туристичними каналами.

«Зрозуміло, що багато старих квартир у центрі міста створили унікальну бізнес-культуру, подібну до багатьох інших старих квартир у країнах регіону, тому політика, яка дозволяє існувати цьому бізнесу, підходить для Хошиміна», – сказав пан Нам.

Додайте туристичний продукт для туристів

У розмові з Туой Тре пані Нгуєн Тхуонг Хоай (яка надає послуги короткострокової оренди житла в деяких апартаментах у Хошиміні) розповіла, що послуги короткострокової оренди житла через міжнародні платформи (Airbnb) працюють у Хошиміні вже майже 10 років.

За словами пані Хоай, модель Airbnb сприяла розвитку туризму, створюючи різноманітні варіанти розміщення, задовольняючи потреби багатьох вітчизняних та міжнародних туристів, особливо туристів, які подорожують групами, сім'ями та експертами.

Пані Хоай зазначила, що багато країн світу дозволили Airbnb працювати та створили правову базу для управління цією моделлю. Тому нещодавно бізнес-спільнота Airbnb подала пропозицію щодо створення правового коридору, який дозволить пілотну експлуатацію моделі Airbnb у Хошиміні.

«Потрібен пілотний механізм, вважаючи це легальним бізнесом, з реєстрацією бізнесу, що регулюється законом, з реєстрацією місця проживання та сплатою повних податків. Резолюція 98 про конкретний механізм для Хошиміна є важливою основою для пілотного проекту Airbnb у Хошиміні», – сказала пані Хоай.

Аналогічно, пані Тран Мі Фуонг (постачальник послуг Airbnb) зазначила, що в багатьох країнах світу дозволено працювати службам короткострокового розміщення, а господарі можуть оцінювати клієнтів, і якщо будуть порушення, вони не зможуть користуватися послугою в майбутньому. Тому замість заборони має бути запроваджена пілотна політика, яка дозволить зони, де дозволено діяльність, обмежить зони, де її можна використовувати, і якщо будуть порушення, постачальник послуг буде покараний.

Пан Ле Хуу Нгіа, віцепрезидент Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що необхідно запровадити пілотний механізм, щоб дозволити квартирам надавати короткострокове проживання, а квартирам у центрі Хошиміна дозволити надавати деякі послуги для обслуговування туристів.

За словами пана Нгіа, ці апартаменти призначені для оренди житла, яке може бути на 1-2 дні, але також може бути на 20-30 днів та обслуговувати групи туристів, яким потрібно скористатися послугою проживання в групах, готувати їжу, прати та мати спільний житловий простір. Закон також містить положення щодо санкцій за порушення.

«Якщо будуть виявлені порушення, влада з ними розбереться. Але насправді порушення рідко трапляються під час цього короткострокового перебування. Тому необхідно керувати та чітко визначати випадки, в яких дозволено вести бізнес, послуги, які дозволено надавати, та вважати це унікальним туристичним продуктом міста», – запропонував пан Нгіа.

У США прийнято перший закон про послуги короткострокової оренди.

Новий Закон штату Нью-Йорк про реєстрацію короткострокової оренди офіційно набуде чинності 25 березня. Відповідно, штат Нью-Йорк регулюватиме цю короткострокову оренду (наприклад, кімнати та будинки, що здаються в оренду на таких платформах, як Airbnb та VRBO) так само, як і мотельну та готельну індустрію.

Платформи бронювання, такі як Airbnb та VRBO, зобов'язані чотири рази на рік надавати штату Нью-Йорк інформацію, включаючи повний список орендної плати та податків, що стягуються округами штату. Закон, розроблений законодавцями штату Нью-Йорк для пом'якшення житлової кризи, визначає «короткострокову оренду» як житлову одиницю, орендовану менш ніж на 30 днів.

Закон також вимагає від власників або операторів короткострокової оренди нерухомості реєструватися в державному або місцевому Державному департаменті. Платформи бронювання повинні збирати та сплачувати відповідні податки.

Будь-яка платформа бронювання, яка сприяє короткостроковій оренді в штаті, також повинна перевіряти реєстраційні номери та номери ліцензій, а також видаляти з платформи будь-які заклади, які не зареєстровані в уряді.

Це також перші закони в США, що регулюють цей вид бізнесу. Штат Нью-Йорк вважає, що прийняття законів для регулювання послуг короткострокової оренди є необхідним, оскільки ця послуга в минулому була значною мірою нерегульованою та лише частково оподатковуваною.

Повинно бути узгоджено з інтересами мешканців, які проживають у багатоквартирному будинку.

За словами доктора Хьюїнь Фуока Нгіа, директора Центру економіки, права та менеджменту (CTELG), в контексті того, що Хошимін є провідним туристичним центром та сприяє залученню туристів, розумним підходом є наявність спеціального механізму, пілотного механізму, який дозволить відповідним квартирам займатися певними послугами та використовувати послуги короткострокового проживання в багатоквартирних будинках.

Серія магазинів та ресторанів працює в багатоквартирному будинку на вулиці Нгуєн Хюе (1-й район, Хошимін), стаючи популярним місцем для ділових поїздок серед туристів - Фото: THANH HIEP

«Однак необхідно розглянути можливість розширення пілотного проекту та умови, які можуть призвести до правових коригувань для цих послуг. Повинні бути конкретні правила, щоб ця діяльність могла як позитивно вплинути на економічний розвиток, так і забезпечити безпеку, захист та гармонію з життям людей у ​​багатоквартирних будинках», – запропонував пан Нгіа.

Представник оператора багатоквартирного будинку сказав, що мешканці часто реагують на короткострокових гостей, оскільки кількість гостей, які подорожують та користуються спільними послугами та зручностями, більша, тому люди стурбовані безпекою та зносом приміщень.

Таким чином, ця особа вважає, що у випадку дозволу на роботу послуг розміщення необхідно обмежити зони, якими можуть користуватися короткострокові гості. Постачальники послуг повинні нести вищі витрати на управління та обслуговування, ніж мешканці, і повинні нести відповідальність за те, щоб гості забезпечували дотримання правил.

Читати далі Назад до тем

ТРУОНГ ЛІНЬ - ХІЕУ ГІАНГ - НГІ ВУ