Людям, які «живуть безпечно та одягаються екологічно», завжди подобається цей сегмент, пропонується, щоб Закон про землю 2024 року набрав чинності з 1 липня.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища запропонувало набрати чинності переглянутий Закон про землю з 1 липня 2024 року, будинки на провулках Ханоя зростали в ціні протягом багатьох років, 38 комерційних житлових проектів мають право на відкриття продажу в першому кварталі 2024 року... ось останні новини ринку нерухомості.

Останні новини на ринку нерухомості: Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало, щоб Закон про землю № 31/2024/QH15 набрав чинності з 1 липня 2024 року замість 1 січня 2025 року. (Джерело: газета XD)

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища запропонувало набрати чинності Закону про землю 2024 року з 1 липня 2024 року.

Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало, щоб Закон про землю № 31/2024/QH15 набрав чинності з 1 липня 2024 року замість 1 січня 2025 року.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища пропонує підготувати проект постанови Національних зборів про внесення змін та доповнень до пункту 1 статті 252 Закону про землю № 31/2024/QH15.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища заявило, що Закон про землю є важливим законом, який має особливе значення та важливість у політичному , соціально-економічному, оборонному, безпековому та екологічному житті країни; він має глибокий вплив на всі класи людей, бізнес-спільноту та тісний зв'язок з багатьма іншими відповідними законами. Закон про землю містить багато нових та важливих проривних положень, що сприяють досягненню мети вдосконалення інституцій та політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель.

Щодо стану розробки детальних положень та інструкцій для впровадження Закону про землю 2024 року, для правових документів, доручених Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища: Уряд видав Постанову № 42/2024/ND-CP від ​​16 квітня 2024 року, яка регулює діяльність із залучення до морських ресурсів.

Чотири проекти Указів включають: Указ, що детально описує виконання низки статей Закону про землю; Указ, що регулює компенсацію, підтримку та переселення, коли держава повертає землю; Указ, що регулює базове дослідження землі; реєстрацію, видачу сертифікатів на право користування землею, право власності на активи, пов'язані із землею, та земельну інформаційну систему; Указ, що регулює ціни на землю, які були розроблені Міністерством природних ресурсів та навколишнього середовища відповідно до положень Закону про оприлюднення правових документів.

Зокрема, для розробки Указу було створено Редакційний комітет та Редакційну групу; Редакційний комітет та Редакційна група зустрілися та надали висновки щодо змісту проектів Указів; надіслали письмові висновки до міністерств, галузей та місцевих органів влади; розмістили зміст проектів Указів на електронному інформаційному порталі Уряду та електронному інформаційному порталі Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища для збору думок від відповідних організацій та осіб.

Крім того, організація зібрала думки народних комітетів, відповідних департаментів, відділень та секторів 63 провінцій та міст центрального управління, організувавши 4 конференції в регіонах (Північному, Центральному, Південно-Центральному та Південному); координувала роботу з В'єтнамською федерацією торгівлі та промисловості для збору думок експертів, науковців та підприємств щодо проекту Указу, що детально описує реалізацію низки статей Закону про землю, та проекту Указу, що регулює ціни на землю.

На сьогоднішній день Міністерство природних ресурсів та довкілля завершило підготовку досьє для надсилання його на експертизу до Міністерства юстиції. Міністерство юстиції організувало засідання Ради для оцінки 4 досьє цього проекту Указу. Міністерство природних ресурсів та довкілля тісно співпрацює з Міністерством юстиції для вивчення, осмислення, пояснення та доопрацювання проекту Указу для подання його до Уряду відповідно до встановленого графіка.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища заявило, що останнім часом відомства зосереджувалися на поширенні основного змісту Земельного закону через засоби масової інформації. Медіа-агентства витратили багато часу на поширення основного змісту Земельного закону.

Міністерство організувало онлайн-конференцію з питань впровадження Закону про землю за участю міністерств, відділень та 63 провінцій і міст центрального управління (багато населених пунктів підключені до Інтернету аж до рівня комун) одразу після того, як прем'єр-міністр опублікував План впровадження Закону про землю; головувало та координувало з Центральним департаментом пропаганди організацію конференції з поширення інформації про Закон про землю серед майже 400 журналістів усіх рівнів; координувало з В'єтнамською федерацією торгівлі та промисловості поширення інформації серед відповідних підприємств, організацій та окремих осіб; розповсюдило інформацію серед посадовців та державних службовців Державного аудиту...

Міністерство закордонних справ організувало конференцію для поширення інформації серед в'єтнамців, що проживають за кордоном, як вдома, так і за кордоном. За даними Міністерства закордонних справ, конференція зібрала велику кількість делегатів (близько 500 учасників були присутні особисто та онлайн), зокрема: представники відомств, міністерств, відділень та асоціацій в'єтнамців, що проживають за кордоном, бізнес-асоціацій та компаній з нерухомості вдома та за кордоном; представники в'єтнамських представництв за кордоном; велика кількість в'єтнамців, що проживають за кордоном, які відвідали конференцію безпосередньо в Ханої та 50 пунктах сполучення у 30 країнах та територіях на 4 континентах (Сполучені Штати, Канада, Франція, Німеччина, Польща, Нідерланди, Японія, Корея, Тайвань (Китай), Таїланд, Лаос, Камбоджа, Австралія, Нова Зеландія, Танзанія, Марокко...).

Багато населених пунктів організували конференції для поширення Закону про землю від провінційного до комунального рівня: Лонг Ан, Бак Джанг, Лао Кай, Тай Бінь... Завдяки конференціям з впровадження та поширення Закону про землю багато населених пунктів, людей та підприємств сподіваються, що Закон про землю незабаром буде впроваджено.

Це одна з важливих передумов для швидкого набрання чинності Закону про землю, щоб сприяти розвитку земельних ресурсів, їх економічному, ефективному та сталому використанню в новий період.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища підготувало Пропозицію щодо розробки Постанови Національних зборів про внесення змін та доповнень до пункту 1 статті 252 Закону про землю № 31/2024/QH15 з метою розробки Постанови Національних зборів, яка б дозволила Закону про землю № 31/2024/QH15 набрати чинності з 1 липня 2024 року. Дострокове впровадження Закону про землю вивільнить земельні ресурси, оперативно вирішить та повністю врегулює земельні заборгованості.

38 проектів комерційного житла мають право на відкриття продажу у першому кварталі 2024 року

У першому кварталі 2024 року по всій країні буде виставлено на продаж 38 проектів комерційного житла загальною кількістю близько 5527 одиниць, кількість проектів, що мають право на продаж майбутнього житла, дорівнює 80,85% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та дорівнює 73,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

У звіті Міністерства будівництва про кількість проектів житлового будівництва, проектів нерухомості, що отримали ліцензію, знаходяться в процесі реалізації, завершених та мають право на продаж майбутнього житла у першому кварталі 2024 року, йдеться, що щодо проектів комерційного житлового будівництва було завершено 10 проектів масштабом близько 4706 одиниць, що становить 34,48% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та 71,43% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Зокрема, на Півночі – 3 проекти; у Центральному регіоні – 4 проекти; на Півдні – 3 проекти.

Щойно ліцензовано 19 проектів масштабом близько 9 774 одиниць, кількість нових ліцензованих проектів дорівнює 95% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та дорівнює 111,76% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, зокрема, на Півночі – 12 проектів, у Центральному регіоні – 7 проектів.

Щодо проектів, що мають право на продаж майбутнього житла, то їх 38 масштабом близько 5527 одиниць, кількість проектів, що мають право на продаж майбутнього житла, дорівнює 80,85% у четвертому кварталі 2023 року та дорівнює 73,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

984 проекти масштабом близько 421 353 одиниць перебувають на стадії будівництва, кількість проектів, що будуються, становить 115,22% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та 140,97% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Зокрема, на Півночі є 406 проектів масштабом близько 236 873 квартир; у Центральному регіоні є 360 проектів масштабом близько 91 022 квартир; на Півдні є 218 проектів масштабом близько 93 458 квартир.

За даними Мінбуду, ринок нерухомості у кварталі також позитивно відреагував на вказівки та рішення Уряду, Прем'єр-міністра та міністерств і галузей.

Однак, найближчим часом необхідно продовжувати зосереджуватися на усуненні перешкод в організації та реалізації проектів у сфері нерухомості в населених пунктах, особливо у сфері очищення ділянок, розподілу земельних ділянок та визначення ціни на землю, щоб продовжувати реалізацію плану щодо збільшення пропозиції на ринку.

Ціни на будинки на провулках Ханоя постійно зростають протягом багатьох років.

Звіт про ринок житлової нерухомості за перший квартал, підготовлений низкою дослідницьких підрозділів, показує, що хоча багато сегментів нерухомості продовжують сповільнюватися, житлова нерухомість у Ханої в перші місяці цього року продовжує зростати.

Центр маркетингових досліджень повідомив, що кількість угод із житловою землею в Ханої в цьому кварталі досягла 9 800 одиниць. З них 44% склали угоди на суму менше 5 млрд донгів. Обсяг угод лише в березні досяг приблизно 5 000 одиниць, що на 153% більше порівняно з лютим попереднього року та на 38% більше порівняно з груднем 2023 року.

У березні транзакції переважно здійснювалися з будинків у провулках нецентральних районів, таких як Бак Ту Лієм, Нам Ту Лієм, Ха Донг, Лонг Б'єн... Кількість транзакцій у цій групі районів зросла на 176% порівняно з лютим цього року. Транзакції в центральних районах також подвоїлися порівняно з лютим, зосередившись у районах Хай Ба Чунг, Ба Дінь, Донг Да.

Ціна на будинки з виходом на вулицю та будинки у провулках у Ханої зростає з 2020 року. У першому кварталі цього року будинки з виходом на вулицю в центральному районі досягли приблизно 400 мільйонів донгів/м2, що приблизно вдвічі вище, ніж у нецентральному районі. Ціна на будинки у провулках досягла 170 мільйонів донгів/м2 у центральному районі та приблизно 100 мільйонів донгів/м2 у нецентральному районі.

Раніше у звіті про ринок, опублікованому веб-сайтом з нерухомості, також зазначалося, що хоча багато сегментів нерухомості продовжують уповільнюватися, житлова нерухомість у Ханої в перші місяці цього року продовжувала зростати.

Примітно, що ціна продажу та рівень інтересу до цього сегмента на початку цього року зросли на 2-9% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зокрема, найбільше зросли приватні будинки в районі Тай Хо – на 9%. Інші райони, такі як Донг Да, Ха Донг, Хай Ба Трунг, Хоанг Май, також зросли на 4-8%.

Також зафіксовано на сторінках продажу нерухомості, з початку цього року, поряд із «лихоманкою» цін на квартири, сегмент будинків у провулках Ханоя також зафіксував швидке зростання цін на сторінках купівлі та продажу.

Наприклад, будинок у провулку в комуні Нгу Хіеп, район Тхань Трі (Ханой), площею 35 м², 4 поверхи, продається за 4,2 мільярда донгів, що еквівалентно 120 мільйонам донгів/м². Варто зазначити, що цей об'єкт нерухомості є вживаним будинком, розташованим у провулку завширшки менше 3 м.

Аналогічно, 4-поверховий будинок із земельною ділянкою площею 30 м2 у комуні Ан Кхань, район Хоай Дик, продається за 3,1 мільярда донгів, що еквівалентно 103 мільйонам донгів/м2. За словами брокера, цей будинок розташований у провулку, нещодавно збудований та має чисту червону книгу.

Розповідаючи про нещодавнє зростання кількості угод щодо житлових будинків у провулках, пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, зазначив, що це підходящий сегмент для клієнтів, які люблять «грати безпечно та одягатися добре» і мають звичку жити в будинках на першому поверсі.

Що стосується факторів ризику для клієнтів та інвесторів, пов'язаних з житловою нерухомістю, то таких факторів немає. Якщо вони й є, то це лише питання того, чи звертають інвестори увагу на вибір району, області та рівня безпеки для покупки…

З експертної точки зору, пан Фам Дук Тоан, генеральний директор EZ Property, зазначив, що в минулому будинки та земля у провулках часто були тим сегментом, який реальні покупці порівнювали з новими квартирами. Однак останнім часом раптове зростання цін на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках спонукало групу клієнтів змінити свій напрямок купівлі будинків та землі.

За словами пана Тоана, маючи той самий бюджет, багато покупців змиряться з незручностями та обмеженнями сегмента провулкового житла, такими як паркомісце та якість будівництва, замість того, щоб вирішити купити квартиру.

Хошимін: майже 9000 квартир для переселенців залишаються порожніми

На прес-конференції, присвяченій соціально-економічній ситуації в місті Хошимін, 9 травня, пан Дінь Тхієн Тан, керівник Департаменту управління операціями (Департамент будівництва міста Хошимін), заявив, що наразі в місті є 8948 квартир для переселенців, що належать державі, але не були виділені населенню. Ці квартири розташовані у 85 багатоквартирних будинках та житлових комплексах.

Наразі Центр отримав та управляє 8461 квартирою, і готується отримати решту 487 квартир від Народного комітету міста Тху Дик та районів під керівництвом Народного комітету міста Хошимін. Очікується, що ці квартири будуть використані як місця для переселення людей, які постраждали від проектів.

Пан Тан зазначив, що в Рішенні № 2880/QD-UBND чітко зазначено, що «лише користувачі квартир, яким було домовлено про переселення, тимчасове проживання або які підписали договір оренди, викупу з правом розстрочки або купівлі квартири, що належить державі, уповноважені представляти власника для участі та здійснення права голосу на конференції з питань багатоквартирного будівництва з метою реалізації положень, зазначених у статті 102 Закону про житло 2014 року».

Однак, Центр ще не отримав дозволу від міського народного комітету на участь у Конференції багатоквартирних будинків та участь у засіданні Правління, тому Центр не може бути присутнім як представник власника для голосування за Правління багатоквартирного будинку та узгодження ціни за управління та експлуатацію багатоквартирного будинку для вільних квартир у багатоквартирному будинку, що перебуває під управлінням цього житла.

За словами пана Тана, нещодавно Правління, Правління та Державна служба 39 багатоквартирних проектів видали документи та повідомлення з вимогою сплатити витрати на управління та експлуатацію порожніх квартир, що перебувають під управлінням Центру управління житлом та оцінки будівництва міста Хошимін, на суму понад 81 мільярд донгів.

Центр склав та подав до Департаменту будівництва звіт для консультування Міського народного комітету, пропонуючи Народному комітету уповноважити Центр відвідувати конференцію з питань багатоквартирного будівництва, брати участь у роботі Правління та оплачувати витрати на управління та експлуатацію порожніх квартир, якими управляє Центр.

Після того, як Народний комітет міста Хошимін затвердить політику, Центр узгодить з підрозділами розмір управлінських та експлуатаційних зборів, що підлягають сплаті, а також спосіб оплати.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nguoi-an-chac-mac-ben-luon-thich-phan-khuc-nay-de-xuat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-thi-hanh-tu-17-270877.html