Де працівники з низьким рівнем доходу?

Де житимуть працівники з низьким рівнем доходу, коли заборонять пансіонати та міні-квартири?

Менш ніж за рік у Ханої сталися дві руйнівні пожежі, які призвели до серйозних втрат як людських життів, так і майна.

Зокрема, у вересні 2023 року внаслідок пожежі в міні-житловому будинку на вулиці Кхионг Ха в районі Тхань Суан загинуло 56 людей, ще десятки отримали поранення. Ця пожежа вважається найжахливішою, яка коли-небудь траплялася в Ханої.

Зовсім недавно, рано вранці 24 травня 2024 року, пожежа в будинку на вулиці Чунг Кінь (район Чунг Хоа, округ Кау Зяй, Ханой) призвела до 14 смертей.

Пожежа в міні-житловому будинку на вулиці Кхуонг Ха в районі Тхань Суан призвела до 56 смертей. (Фото: ST)

Пожежі в Кхуонг Ха та Чунг Кінь – це лише дві з тисяч пожеж та вибухів, які трапляються щороку. Однак ці дві пожежі спричинили величезну кількість жертв, шокували громадську думку та залишили багатьох людей травмованими.

Обидві пожежі мають спільну рису: вони сталися в комерційних житлових будівлях з високою щільністю людей, які проживають у тісних приміщеннях, у поєднанні з неадекватними заходами пожежної безпеки. Крім того, будівлі розташовувалися у вузьких провулках, що надзвичайно ускладнювало запобігання пожежам та їх гасіння, що призвело до дуже серйозних наслідків.

Після двох вищезгаданих трагічних інцидентів деякі стверджують, що моделі житла, які не відповідають стандартам пожежної безпеки, слід «заборонити».

У відповідь пресі вчора (24 травня), одразу після пожежі в будинку в Чунг Кіньху, представник Національних зборів заявив: «Норми передбачають, що будинки, поєднані з виробничою та діловою діяльністю, повинні мати плани пожежної безпеки та боротьби з ними. Цю норму слід додати. Якщо будинок поєднує виробничу та ділову діяльність з орендними приміщеннями, я вважаю, що ми повинні це заборонити. Ми не можемо створювати такі високі ризики».

Пожежа в будинку на вулиці Чунг Кінь, район Чунг Хоа, район Кау Зіай, Ханой, призвела до 14 смертей. (Фото: QH)

Ця особа також стверджувала, що закон має заборонити ведення бізнесу в місцях з великою кількістю людей (наприклад, 10 і більше) або у випадках, коли системи пожежної безпеки та пожежогасіння є недостатніми.

Раніше, одразу після пожежі в Кхуонг Ха, Тхань Суан, лунали думки, що пропонували «заборонити» проекти міні-квартир.

Якби В'єтнам фактично заборонив такі види житла, де б жили люди, особливо працівники з низьким рівнем доходу?

Насправді, ціни на житло у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, дуже високі та неухильно зростають щомісяця та щокварталу.

За даними Savills Vietnam, ціни на квартири на первинному ринку в Ханої зростали протягом 19 кварталів поспіль. Наразі середня ціна на квартири на первинному ринку становить 59 млн донгів/м2.

Ціни на квартири вже високі, але ціни на землю ще вищі. Навіть ціни на землю у провулках недешеві. Згідно зі звітом One Housing, ціни на землю у провулках досягли рекордного рівня в 170 мільйонів донгів/м2 у центрі міста та близько 100 мільйонів донгів/м2 у передмісті.

Ціни на будинки з виходом на вулицю в Ханої коливаються від 400 мільйонів донгів до понад мільярда донгів за квадратний метр, а в центральному районі ціни можуть сягати навіть 1,2-1,3 мільярда донгів/м2. За таких захмарних цін люди можуть дозволити собі купити будинок з виходом на вулицю лише у своїх «мріях».

Тим часом, згідно з опитуванням щодо рівня життя за 2022 рік, середній дохід на душу населення по всій країні у 2022 році досяг приблизно 4,6 мільйона донгів на місяць. Для людей, які працюють у Ханої, середній дохід у 2022 році становив 6,4 мільйона донгів на місяць; тоді як у Хошиміні він становив 6,3 мільйона донгів на місяць.

Таким чином, жителям Ханоя доводиться наполегливо працювати десятиліттями, навіть століттями, щоб мати змогу купити будинок у столиці. Тому, незважаючи на усвідомлення небезпек, що чатують на них, орендоване житло та міні-квартири є єдиними варіантами для людей, які ще не мають постійного житла.

Соціальне житло, соціальне житло в оренду: багато обіцянок, але дуже мало виконано.

Слід визнати, що заборонити всі види житла дуже складно, навіть неможливо. Однак пом’якшити ризики можливо. Соціальне житло або соціальне житло в оренду є рішенням.

В останні роки уряд та центральні установи активізували політику та запровадили житлові програми для стимулювання розвитку соціального житла.

Відповідно до вказівки прем'єр-міністра, населені пункти також активізують розвиток проектів соціального житла та соціального житла в оренду, і Ханой не є винятком.

На конференції з реалізації проекту будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових зон у період 2021-2030 років, яка відбулася наприкінці лютого 2024 року, керівники Народного комітету Ханоя заявили: Відповідно до Стратегії та програми розвитку житлового фонду до 2030 року, Ханой визначив, що до 2025 року він повинен завершити будівництво 1,25 мільйона квадратних метрів житлової площі соціального житла; а до 2030 року йому знадобиться приблизно 2,5 мільйона квадратних метрів житлової площі соціального житла.

Ханой стикається з нестачею соціального житла та соціального житла для оренди. (Фото: ST)

Ханой завчасно виділив землю для будівництва соціального житла загальною площею близько 400 гектарів.

«Станом на 2023 рік у Ханої було виділено п’ять концентрованих районів соціального житла. До 2025 року в Ханої буде завершено будівництво понад 18 000 квартир, що відповідає вимогам проекту», – повідомив представник Народного комітету Ханоя.

Однак, спостереження показують, що проекти соціального житла зазнають затримок із початком з різних причин. На сьогоднішній день у Ханої є шість проектів соціального житла, які відстають від графіка. Очікувалося, що деякі проекти передадуть будинки у 2020 році, але після чотирьох років вони залишаються порожніми ділянками землі.

На заході, що відбувся у лютому 2024 року, пан Нгуєн Ван Сінь, заступник міністра будівництва, «назвав і присоромив» кілька ключових населених пунктів, які, незважаючи на величезний попит на соціальне житло, мають обмежені інвестиції. Типовими прикладами є Ханой (3 проекти – 1700 одиниць, що задовольняє 9% попиту), Хошимін (7 проектів – 4996 одиниць, що задовольняє 19% попиту), Дананг (5 проектів – 2750 одиниць, що задовольняє 43% попиту)...

У деяких населених пунктах у період з 2021 року по теперішній час навіть не було розпочато жодного проекту, наприклад: Ха Гіанг, Као Банг, Вінь Фук, Нінь Бінь, Нам Дінь, Куанг Нгай, Куанг Бінь, Лонг Ан, Вінь Лонг, Соц Транг...

Заступник міністра будівництва також зазначив, що в деяких населених пунктах багато проектів отримали інвестиційне схвалення в минулий період, але місцева влада не звертала уваги та не сприяла вибору інвесторів для реалізації проектів.

Деякі проекти соціального житла розпочато, але підприємства ще не реалізували їх або вони відстають від графіка. Деякі проекти відповідають критеріям для отримання пільгових позик, але ще не були розглянуті провінційним народним комітетом для включення до списку проектів, які мають право на отримання пільгових позик.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, віце-голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, багато підприємств усвідомили ринковий попит на соціальне житло, але стикаються з численними перешкодами, коли починають впровадження.

«Перешкоди варіюються від планування та розподілу землі до процедур впровадження, інвестиційних процесів і навіть проблем зі продажами та вибором цільових об’єктів. Умови проблематичні, тоді як норми прибутку обмежені, а ціни продажу фіксовані. Це змушує їх переглядати та вважати проекти непривабливими, що пояснює, чому проектів соціального житла небагато, а підприємства не можуть отримати державну підтримку», – сказав пан Дінь.

Хоча пансіонати та квартири не мають належного рівня безпеки, існує серйозна нестача соціального житла, яке відповідає стандартам пожежної безпеки. Тому де житимуть люди, особливо малозабезпечені працівники, щоб забезпечити свою безпеку? Це залишається складною проблемою, яка не має рішення.

Джерело: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html