Де знаходяться працівники з низьким рівнем доходу?

Куди йдуть працівники з низьким рівнем доходу, коли пансіонати та міні-квартири заборонені?

Менш ніж за рік у Ханої сталися дві жахливі пожежі, які мали серйозні наслідки як для людей, так і для майна.

Зокрема, у вересні 2023 року внаслідок пожежі в міні-житловому будинку на вулиці Кхионг Ха в районі Тхань Суан загинуло 56 людей, десятки інших отримали поранення. Ця пожежа вважається найжахливішою, що сталася в Ханої.

Зовсім недавно, рано вранці 24 травня 2024 року, внаслідок пожежі в будинку на вулиці Чунг Кінь (район Чунг Хоа, район Кау Зяй, Ханой) загинуло 14 людей.

Внаслідок пожежі в міні-житловому будинку на вулиці Кхионг Ха в районі Тхань Суан загинуло 56 людей. (Фото: ST)

Пожежі в Кхуонг Ха та Чунг Кінь – це лише дві з тисяч пожеж та вибухів, які трапляються щороку. Однак ці дві пожежі спричинили величезні жертви, шокували громадську думку та залишили у багатьох людей жахливі спогади.

Спільним для цих двох пожеж є те, що вони стосуються комерційних житлових комплексів, де багато людей проживають на невеликій площі, але при цьому відсутні заходи пожежної безпеки. Крім того, будинки розташовані в глибоких провулках, що дуже ускладнює запобігання пожежам та їх гасіння, що призводить до дуже серйозних наслідків.

З огляду на два згадані вище жахливі інциденти, деякі думки пропонують «заборонити» моделі житлового будівництва, які не забезпечують запобігання пожежам та їх гасіння.

У відповідь пресі вчора (24 травня), одразу після пожежі в будинку в Чунг Кіньху, делегат Національних зборів висловився: «У положеннях щодо житла, поєднаного з виробництвом та бізнесом, має бути план запобігання пожежам та вирішення проблем пожежонебезпечних ситуацій, який необхідно додати до цього положення. Якщо справа стосується поєднання виробництва та бізнесу за умови, що будинок також поєднується з орендованою кімнатою, я думаю, що ми повинні це заборонити. Ми не можемо створювати такі високі ризики».

Внаслідок пожежі в будинку на вулиці Чунг Кінь у районі Чунг Хоа, районі Кау Зіай у Ханої загинуло 14 людей. (Фото: QH)

Ця людина також сказала: Закон має заборонити ведення бізнесу в місцях з великою кількістю людей (наприклад, 10 осіб і більше) або у випадках, коли не гарантовано наявність систем пожежної безпеки та пожежогасіння.

Раніше, одразу після пожежі в Кхуонг Ха, Тхань Суан, також з'явилися думки, які пропонували «заборонити» товари для міні-квартир.

Якщо В'єтнам справді «заборонить» ці типи житла, де житимуть люди, особливо працівники з низьким рівнем доходу?

Фактично, ціни на житло у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, дуже високі та неухильно зростають щомісяця та щокварталу.

За даними Savills Vietnam, ціна продажу квартир у Ханої зростала протягом 19 кварталів поспіль. Наразі середня ціна продажу квартир у квартирах становить 59 мільйонів донгів/м2.

Ціни на квартири високі, ціни на нерухомість ще вищі. Навіть ціни на нерухомість у провулках недешеві. Згідно зі звітом One Housing, ціна на нерухомість у провулках досягла рекордного рівня в 170 мільйонів донгів/м2 у центральній частині та близько 100 мільйонів донгів/м2 за межами центру.

Ціна будинків на вулиці в Ханої коливається від 400 мільйонів до мільярда донгів за квадратний метр, навіть у центральному районі ціна сягає 1,2-1,3 мільярда донгів/м2. За таких захмарних цін люди можуть купити лише будинок "мрії" на вулиці.

Тим часом, згідно з опитуванням щодо рівня життя населення за 2022 рік, середній дохід на душу населення по країні у 2022 році сягнув близько 4,6 мільйона донгів на місяць. Для людей, які працюють у Ханої, середній дохід у 2022 році сягнув 6,4 мільйона донгів на місяць, а в Хошиміні – 6,3 мільйона донгів на місяць.

Таким чином, ханойцям доводиться наполегливо працювати десятиліттями, навіть сотнями років, щоб мати змогу купити будинок у столиці. Тому, незважаючи на усвідомлення того, що небезпека завжди чатує, орендовані будинки, міні-квартири... є обов'язковим вибором для людей, які не мають постійного житла.

Соціальне житло, оренда соціального житла: багато зобов'язань, мало виконання

Слід стверджувати, що заборонити всі типи пансіонатів дуже важко, навіть неможливо. Однак обмежити ризики можливо. Соціальне житло, соціальне житло в оренду – це рішення.

В останні роки уряд та центральні установи просували політику та запровадили житлові програми для стимулювання розвитку соціального житла.

Згідно з вказівками прем'єр-міністра, населені пункти також сприяють розвитку проектів соціального житла та соціального житла в оренду, і Ханой не є винятком.

На Конференції з питань реалізації Проекту інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років, яка відбулася наприкінці лютого 2024 року, лідер Народного комітету Ханоя заявив: Відповідно до Стратегії та програми розвитку житлового фонду до 2030 року, Ханой визначив, що до 2025 року має бути завершено будівництво 1,25 мільйона квадратних метрів соціального житла; до 2030 року знадобиться близько 2,5 мільйона квадратних метрів соціального житла.

У Ханої не вистачає соціального житла та соціального житла в оренду. (Фото: ST)

Ханой завчасно виділив землю під будівництво соціального житла загальною площею близько 400 гектарів.

«До 2023 року Ханой облаштує 5 концентрованих районів соціального житла. До 2025 року Ханой завершить будівництво понад 18 000 квартир, виконуючи вимоги Проєкту», – повідомив представник Народного комітету Ханоя.

Однак реальність показує, що будівництво проектів соціального житла розпочинається повільно з багатьох причин. Наразі в Ханої відстає від графіка 6 проектів соціального житла. Очікувалося, що деякі проекти передадуть будинки у 2020 році, але через 4 роки вони все ще залишаються порожніми ділянками.

На заході, що відбувся у лютому 2024 року, пан Нгуєн Ван Сінь, заступник міністра будівництва, «назвав» низку ключових населених пунктів, які, незважаючи на величезний попит на соціальне житло, мають обмежені інвестиції. Як правило, це Ханой (3 проекти – 1700 одиниць, що відповідає 9%), Хошимін (7 проектів – 4996 одиниць, що відповідає 19%), Дананг (5 проектів – 2750 одиниць, що відповідає 43%)...

У деяких населених пунктах навіть не було розпочато жодних проектів з 2021 року по теперішній час, таких як: Хазянг, Као Банг, Вінь Фук, Нінь Бінь, Нам Дінь, Куанг Нгай, Куанг Бінь, Лонг Ан, Вінь Лонг, Сок Транг...

Заступник міністра будівництва також зазначив, що в деяких населених пунктах за останній період було схвалено багато проектів для інвестування, але місцева влада всіх рівнів не звертала уваги та не створювала сприятливих умов у виборі інвесторів проектів для реалізації будівництва.

Деякі проекти соціального житла розпочато, але підприємства не реалізували їх або реалізують з відставанням від графіка. Деякі проекти виконали умови для отримання пільгових кредитів, але провінційний Народний комітет ще не розглянув та не оголосив перелік проектів, які мають право на отримання пільгових кредитів.

Пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, повідомив, що багато підприємств усвідомили ринковий попит на сегмент соціального житла, але коли вони почали його впроваджувати, вони зіткнулися з багатьма труднощами.

«Він застряг на етапі планування, земельного фонду, процедур, процесу впровадження для інвестора, а потім застряг на етапі виробництва, вибору об’єктів. Умови застрягли, прибутки контролюються, ціна продажу має стандарт, тому вони перераховують і вважають її непривабливою, що призводить до того, що проектів соціального житла небагато, а підприємства не можуть освоїти державний капітал підтримки», – сказав пан Дінь.

Пансіони та квартири небезпечні, але соціального житла з належними засобами пожежної безпеки та гасіння пожеж серйозно бракує. Тож де люди, особливо працівники з низьким рівнем доходу, можуть жити, щоб бути в безпеці? Це все ще складна проблема, на яку немає відповіді.

Джерело: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html