Американці збільшують купівлю нерухомості за кордоном

Попит американців на закордонну нерухомість та проживання різко зріс під час другого терміну президента Дональда Трампа, а інвестиційна міграція стала «необхідним страхуванням» на тлі непередбачуваних подій у США.

Австралія є одним із найпопулярніших напрямків, і агенти з нерухомості тут спостерігають значне збільшення кількості клієнтів зі США, які намагаються знайти варіанти житла.

За даними SCMP, політична та економічна нестабільність спонукає багатьох американців наслідувати приклад заможних людей з материкового Китаю та Гонконгу, купуючи нерухомість та проживання за кордоном.

Велика Британія, Австралія та Португалія є популярними напрямками, і агенти з нерухомості там спостерігають значне збільшення кількості клієнтів зі США, які намагаються знайти варіанти житла.

Офіційних даних мало, але імміграційні консультанти та агенти з нерухомості кажуть, що ця тенденція посилилася після переобрання Дональда Трампа президентом США.

«Багато американців усвідомлюють, що використання одного паспорта створює ризики, з якими вони більше не згодні», – сказав Безіл Мор-Елзекі, керівник відділу Північної Америки в Henley & Partners, лондонській консалтинговій фірмі, що спеціалізується на постійному проживанні та громадянстві за інвестиції.

Кількість американських клієнтів, які зверталися до фірми, зросла більш ніж на 1000% у 2024 році порівняно з 2019 роком. Загалом, громадяни США становили близько 25% усіх заявок, які обробила консалтингова компанія минулого року – майже стільки ж, скільки й наступні чотири національні групи клієнтів разом узяті.

«Ця зміна в мисленні не зникла», — каже Мор-Елзекі. «Насправді, у 2025 році попит на альтернативне місце проживання та громадянство продовжуватиме сильно зростати. Henley & Partners має більше американських клієнтів, ніж будь-коли, які шукають другий паспорт або місце проживання за кордоном, а заможні сім’ї розглядають інвестиційну міграцію як важливий страховий поліс від економічної та політичної нестабільності в США».

Ця тенденція також очевидна в Португалії, за даними лісабонського брокерського агентства нерухомості Maia International Properties. «З моменту президентських виборів у США у листопаді 2024 року ми спостерігаємо різке зростання інтересу американців до португальської нерухомості», – сказав директор Луїс Феліпе Майя. «До виборів ми отримували від 30 до 50 запитів на місяць від покупців зі США, але це число подвоїлося».

Наразі компанія працює з 15 потенційними покупцями зі США, які, як очікується, відвідають столицю Португалії наступного місяця, щоб ознайомитися з доступною нерухомістю.

«Каліфорнія — наша головна ціль, але інші регіони, які нас цікавлять, — це Сіетл [і] Аризона», — сказав він. Флорида, де Трамп переміг з двозначним відривом, не дала жодних розслідувань, сказала Майя.

Зростаючий попит американців на португальську нерухомість можна побачити навіть у розкладах авіарейсів, оскільки флагманський перевізник TAP Air Portugal додав маршрути з Лос-Анджелеса до Лісабона та з Бостона до Порту.

«Це як після гонконгської [китайської] хвилі 2019 року», – сказала Майя, маючи на увазі період соціальних заворушень у місті, коли попит на португальську нерухомість з боку гонконгських (китайців) жителів різко зріс. «Відчуття досі те саме».

В Австралії агент з нерухомості з Сіднея Кен Джейкобс сказав, що «все більше американців шукають елітну нерухомість в Австралії після переобрання президента Трампа, оскільки в Канберрі діють обмеження на іноземні інвестиції в нерухомість, тому більшість американців, які шукають там нерухомість, хочуть «переїхати назавжди».

За словами Ці Чена, генерального директора та засновника австралійського житлового порталу OpenLot.com.au, компанія спостерігає «хвилю нових користувачів зі США» після виборів.

Він сказав, що з січня по лютий кількість активних користувачів зі США, які шукають нові пакети нерухомості та земельних ділянок в Австралії, зросла на 42%. Відвідування сайту користувачами зі США зросло на 91%.

«Навіть іноземні покупці, такі як американці, можуть купувати нові будинки, нові квартири та пакети будинків і земельних ділянок згідно з суворими законами Австралії про іноземні інвестиції. Іноземцям не дозволяється купувати вживану нерухомість, але нова нерухомість є чесною здобиччю».

За словами Девіда Джонсона, головного виконавчого директора консалтингової компанії з нерухомості Inhouse, у Великій Британії також спостерігається «явна хвиля покупців зі США, які бажають купити або орендувати нерухомість».

За останні три місяці 2024 року Міністерство внутрішніх справ отримало понад 1700 заявок на отримання британського громадянства від американців, що є найвищим квартальним показником за понад два десятиліття. За весь 2024 рік воно отримало 6100 заявок від Сполучених Штатів, що на понад 25 відсотків більше, ніж у 2023 році.

«Інтерес американців до других паспортів зріс з початку пандемії Covid-19, тоді як кількість громадян Китаю в ключових центрах для експатріантів, таких як Малайзія, потроїлася з моменту відкриття кордонів Китаю у 2023 році», – сказав Кашиф Ансарі, співзасновник і генеральний директор групи порталу нерухомості Juwai IQI. «Наразі за кордоном проживає близько 12 мільйонів китайців з материкової частини Китаю та Гонконгу, а також 5 мільйонів корінних американців».

Джерело: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html