Пропозиція квартир продовжуватиме зростати найближчим часом, чи знизяться ціни продажу?

(Ден Трі) - Експерти кажуть, що цього року ринок квартир у Ханої більше не матиме "гарячкової" цінової ситуації, а натомість рухатиметься до більш стабільної тенденції.

Пропозиція квартир у Ханої продовжує зростати

Згідно з даними Savills Vietnam, у 2024 році загальна пропозиція нових квартир у Ханої досягне майже 25 000 одиниць, що є найвищим показником за останні 5 років. Тільки в четвертому кварталі 2024 року пропозиція квартир досягне 12 972 одиниць, що є різким зростанням на 146% у квартальному вираженні та 351% у річному вираженні.

Пані До Тху Ханг, старший директор з консалтингу та досліджень Savills Hanoi, зазначила, що дефіцит пропозиції на ринку Ханоя покращується. Однак ціни продажу залишаються високими, що відображає сильний ринковий попит. Попит на житло в основному зумовлений місцевими покупцями, а довгостроковий попит підтримується позитивною чистою імміграцією та урбанізацією.

Прогноз на 2025 рік полягає в тому, що пропозиція нових квартир сягне 25 200 одиниць. З них квартири класу B продовжуватимуть лідирувати, маючи на частку 88% майбутньої пропозиції. З 2026 року на продаж буде виставлено близько 70 000 квартир з 91 проекту. Очікується, що Донг Ань, Хоай Дик та Хоанг Май становитимуть 52% частки ринку.

Нгуєн Ван Дінь – голова В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS) – прогнозує, що пропозиція квартир цього року зросте приблизно на 10% порівняно з 2024 роком. Фактично, багато проектів також планують запустити, щоб скористатися можливістю відновлення ринку.

Однак, очікувані поставки все ще переважно забезпечуються великими міськими районами в провінціях та містах Північного регіону основних інвесторів. За оцінками, лише Ханой та міста-супутники отримають близько 37 000 товарів цього року. Тим часом, за оцінками, Хошимін та його передмістя отримають близько 18 000 товарів.

Багатоквартирний будинок у Ханої (Фото: Тран Кханг).

За словами пана Діня, пропозиція житла залишатиметься дефіцитною, особливо в сегменті доступного житла. Очікується, що пропозиція від проектів соціального житла значно зросте у 2025 році, але все ще становить дуже невелику частку структури пропозиції житла на всьому ринку. Прогнозується, що сегмент квартир, переважно сегмент вартістю від 50 мільйонів донгів/м2 або більше, продовжуватиме лідирувати на ринку, зі збільшенням пропозиції елітного житла.

Він вважає, що житлові проекти, запущені цього року, все ще привертатимуть увагу та кількість укладених угод, але темпи поглинання, ймовірно, сповільняться. Сегмент квартир продовжуватиме домінувати на ринку ліквідності.

Ціни на квартири знизяться?

За словами пана Діня, цього року ціни на квартири навряд чи будуть знижуватися. Причина полягає в тому, що нова первинна пропозиція, яка з'явиться на ринку цього року, буде зосереджена переважно на сегментах високого класу та класу люкс у великих містах. Саме тому ціни на квартири залишатимуться високими. «Ціни на квартири навряд чи будуть знижуватися, вони лише збережуть горизонтальний рівень», – сказав він.

Пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, зазначила, що цього року ціни на житло не знизяться, але темпи зростання сповільняться, лише приблизно на 5-8%. Первинні ціни продажу продовжують зростати, оскільки, хоча пропозиція покращилася, задовольнити попит все ще дуже важко, оскільки більшість нової пропозиції реалізується за високими стандартами з великими інвестиційними витратами.

Поділяючи вищезазначену думку, доцент доктор Дінь Чонг Тхінь, експерт з економіки , зазначив, що у 2024 році сегмент квартир у Ханої зіткнеться з дуже швидким зростанням цін. До кінця 2024 року ціни на квартири зростуть до понад 70 мільйонів донгів/м2, на ринку більше не буде проектів вартістю нижче 60 мільйонів донгів/м2. Ціни продажу багатьох проектів середнього цінового сегмента зросли до 100 мільйонів донгів/м2.

Однак, за словами пана Тхіня, найближчим часом зростання цін на квартири сповільниться, ринок буде стабільнішим, а не буде перебувати в такому гарячковому стані, як у минулому. Грошовий потік покупців, як правило, зміститься з районів з високими цінами на пошук районів та проектів з більш конкурентними цінами та більшим простором для зростання.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm