Гостра нестача поставок, покупці з нетерпінням чекають запуску проекту

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), повідомив, що у 2023 році загальна пропозиція нових квартир у Ханої досягне приблизно 11 000 одиниць, що становить 66% порівняно з 2022 роком, і тенденція до зниження продовжиться у першому кварталі 2024 року, коли на всьому ринку буде зафіксовано лише близько 3 000 нових квартир на продаж. Таким чином, з цього часу до 2025 року в Ханої не вистачатиме близько 50 000 квартир.

Ціни на проекти квартир у Ханої останнім часом різко зросли.

Неминучим наслідком цього дефіциту стала тривала цінова «лихоманка» на ринку квартир у Ханої. У нещодавньому звіті CBRE йдеться, що станом на перший квартал 2024 року середня ціна на нову квартиру в Ханої становила 56 мільйонів донгів/м2, що на 19% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Однак насправді зростання набагато більше, приблизно 70 мільйонів донгів/м2.

За даними брокерів, через брак пропозиції нових проектів на вторинному ринку, кількість брендованих проектів різко зросла в перші місяці 2024 року. Наприклад: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City зросли приблизно на 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point зросли на 28%; Dai Thanh Apartment зросли на 27%; Seasons Avenue зросли на 26%,...

Фактично, якщо раніше за 4-5 мільярдів донгів покупці могли придбати квартиру площею 70-80 м2 у центральній частині міста, то зараз за таку суму купити задовільну квартиру за межами центру непросто, тому клієнти просто чекають запуску проекту, а потім одразу укладають угоду.

Пан Нгуєн Тхак Куонг, заступник генерального директора акціонерної компанії Mai Viet Real Estate, зазначив, що більшість людей, які мають намір купити житло на даний момент, платять дуже швидко, коли знаходять підходящий продукт, замість того, щоб витрачати багато часу на роздуми та очікування подальшого зниження ціни, як у попередньому періоді.

Перспектива підрозділу Sola Park проекту Imperia Smart City, розробленого MIK Group, одного з проектів, що готуються до запуску на ринку найближчим часом.

Консультуючи клієнтів, ця брокерська фірма вважає, що якщо покупці мають достатньо велику накопичену фінансову суму та стабільне джерело доходу, їм варто розглянути можливість отримання іпотечного кредиту зараз, коли процентна ставка за кредитуванням знизилася, а інвестори застосовують багато пільгових політик продажу.

«У майбутньому, коли ринок нерухомості справді відновиться, ціни на житло в центральних частинах міста неодмінно зростуть, і в той час покупці зможуть переїхати лише в райони поблизу Ханоя, щоб отримати нижчі ціни», – сказав пан Куонг.

Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова ради директорів акціонерної компанії Global Real Estate (GP-Invest), також зазначив, що на сучасному етапі всі вважають низькі процентні ставки та економічне відновлення двома ключовими моментами, завдяки яким також зростатиме купівельна спроможність. Але основне питання ринку полягає в тому, чи є товари, чи ні, тому наразі домінуючою проблемою є пропозиція, тоді як попит все ще дуже високий і зростає день у день.

За словами пана Хіепа, ціни на квартири постійно зростають, але попит на них все ще дуже високий, люди з нетерпінням чекають запуску проектів. Однак складність полягає в тому, що на цьому етапі запускається занадто мало нових проектів, що ще більше підвищує ціни на житло. Саме тому інвестори, які запускають або збираються запустити проекти, матимуть велику перевагу.

Наприклад, фаза 2 проекту Imperia Smart City – Sola Park, розроблений MIK Group, стає центром уваги ринку нерухомості на заході Ханоя, оскільки в рамках цього проекту планується запустити понад 4000 розкішних квартир з розумним дизайном площею від 42 м2 до 76 м2.

Зокрема, завдяки чудовому розташуванню прямо на в'їзді до Розумної столичної зони на заході Ханоя, наявній інфраструктурі, добре спланованому транспортному сполученню та очікуваним конкурентним цінам, багато експертів та брокерів з нерухомості вважають, що Sola Park стане фактором, який допоможе втамувати «спрагу» ринку нерухомості у 2024 році.

Джерело: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html