Будинки в оренду вартістю сотні мільйонів донгів на місяць у Хошиміні досі не продані.

Опитування показують, що будинки з фасадом на центральних вулицях Першого району Хошиміна, такі як Лі Ту Тронг, Мак Дінь Чі, Донг Кхой, Ле Лой, Хай Ба Трунг, Нгуєн Хюе..., досі порожні. Щомісячна орендна плата коливається від кількох десятків до кількох сотень мільйонів донгів, залежно від району та зони використання.

На вулиці Донг Кхой ціна оренди здебільшого перевищує 100 мільйонів донгів/м2 залежно від району, орендодавець здає житло лише на 1 рік. Згідно з опитуванням Cushman & Wakefield на кінець 2023 року, ця вулиця має 13-те місце за вартістю оренди у світі . Вартість оренди тут також зросла на 17% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

На вулиці Ле Лой близько десятка приміщень чекають на орендарів, багато з яких пустують уже кілька місяців. Орендна плата також перевищує 100 мільйонів донгів на місяць, навіть у 2-3 рази вища, залежно від розташування.

Здається в оренду вільний будинок на вулиці Нгуєн Дінь Чієу, район 1 (фото: Nam Anh).

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів групи DKRA, зазначив, що близько 3 місяців тому цей підрозділ провів опитування та виявив, що вартість оренди приміщень на головних дорогах Хошиміна знизилася на 10-15%, але рівень заповнюваності також знизився на 20-25%. Однак вартість оренди приміщень у провулках знизилася менше, а рівень заповнюваності зріс.

Замість того, щоб витрачати купу грошей на оренду престижного приміщення, вони змінили локації та почали шукати помірні локації з розумними цінами. Тому, за словами представника DKRA Group, у короткостроковій перспективі орендні площі на вулицях буде дуже важко заповнити, і вони будуть вибагливими до орендарів.

Пані Май Во, заступниця директора, керівник національних роздрібних послуг CBRE Vietnam, зазначила, що багато торгових приміщень у таунхаусах вздовж Донгхой, Ле Лой та Нгуєн Хюе є порожніми. Причиною є вплив на попит після Covid, деякі приміщення мають юридичні проблеми, які ще не вирішені, тому орендарі вагаються.

Крім того, орендарями в центральних районах є переважно нові, люксові бренди, які хочуть розширити свою присутність і хочуть орендувати на 3-5 років, але деякі приміщення здаються в оренду лише на 1 рік. Це занадто ризиковано, і бренди також відмовляються орендувати.

За словами пані Май, приміщення з престижним розташуванням та центральним розташуванням також мають високу цінність. Орендодавці добре це розуміють, тому вони воліють залишити їх порожніми, ніж знизити ціну та здавати в оренду, не отримавши очікуваних результатів. Представники CBRE Vietnam очікують, що ринок роздрібної торгівлі буде більш активним у 2025 році, коли у В'єтнамі з'явиться багато нових брендів та відкриються нові магазини.

Економічні труднощі та вимоги орендодавців дуже високих цін – це також думка пані Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, коли йдеться про численні порожні приміщення в Хошиміні останнім часом.

Крім того, пані Транг також зазначила, що на головних вулицях, таких як Лі Ту Тронг та Мак Тхі Буой, приміщення мають ширину лише 4 м. Бренди, які орендують приміщення, можуть вести бізнес лише на першому поверсі, верхній поверх використовується як склад. Тому вартість приміщення вимагає від орендаря фінансових ресурсів та стабільного бізнесу.

За нинішньої економічної ситуації фінансові ресурси для брендів знайти неважко, але стабільний бізнес важче. «Вони повинні враховувати цю проблему, зважувати витрати та прибутки, а не просувати бренд з приміщення», – сказала пані Транг.

За словами цієї людини, зазвичай приміщення має ширину 4 м, глибину 20 м, сходи посередині, а корисна площа становить близько 60 м², але багато брендів вважають його непридатним... Вони хочуть більшої площі, кращого простору для вражень. Таким чином, приміщення потребує реструктуризації, ремонту у великі простори та перетворення на верхні поверхи.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm