Будинки в оренду в Хошиміні, які коштують сотні мільйонів донгів на місяць, залишаються порожніми.

Опитування показують, що багато об'єктів нерухомості на центральних вулицях у Першому районі Хошиміна, таких як Лі Ту Тронг, Мак Дінь Чі, Донг Кхой, Ле Лой, Хай Ба Трунг, Нгуєн Хюе тощо, залишаються порожніми. Щомісячна орендна плата коливається від десятків мільйонів до сотень мільйонів донгів, залежно від розміру та корисної площі нерухомості.

На вулиці Донг Кхой ціни на оренду здебільшого перевищують 100 мільйонів донгів/м2 залежно від розміру, а орендодавці здають житло лише на один рік. Згідно з опитуванням Cushman & Wakefield, проведеним наприкінці 2023 року, ця вулиця має 13-те місце за найвищою ціною оренди у світі . Ціни на оренду тут також зросли на 17% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

На вулиці Ле Лой є близько десятка комерційних приміщень, які чекають на орендарів, багато з яких пустують уже кілька місяців. Вартість оренди перевищує 100 мільйонів донгів на місяць, а в деяких випадках навіть у 2-3 рази вища, залежно від розташування.

Вільне орендоване житло на вулиці Нгуєн Дінь Чієу, район 1 (фото: Nam Anh).

Пан Во Хонг Тханг, директор з консалтингових послуг та розвитку проектів DKRA Group, розповів, що близько трьох місяців тому його компанія провела опитування та виявила, що ціни на оренду житла на головних дорогах Хошиміна знизилися на 10-15%, але рівень заповнюваності також знизився на 20-25%. Однак ціни на оренду приміщень, розташованих у провулках, знизилися менш суттєво, а рівень заповнюваності зріс.

Замість того, щоб витрачати великі суми на престижні локації, вони обрали більш доступні місця. Тому представники DKRA Group вважають, що в короткостроковій перспективі орендні площі на головних вулицях буде важко заповнити, і вони приваблюватимуть менше орендарів.

Пані Май Во, заступниця директора з роздрібних послуг по всій країні в CBRE Vietnam, зазначила, що багато престижних торгових площ у центральних районах вздовж вулиць Донг Кхой, Ле Лой та Нгуєн Хюе пустують. Причини включають вплив попиту після COVID та невирішені юридичні проблеми з деякими площами, що викликає вагання потенційних орендарів.

Крім того, орендарями в центральних районах є переважно нові бренди класу люкс, які прагнуть розширити свою присутність і шукають угоди оренди на 3-5 років, але деякі об'єкти нерухомості доступні лише для оренди на 1 рік. Це надто ризиковано, і бренди часто відмовляються здавати приміщення в оренду.

За словами пані Май, нерухомість у престижних районах та центральних районах є дуже цінною. Орендодавці розуміють це та воліють залишати її порожньою, аніж знижувати ціни чи здавати в оренду без очікуваної прибутковості. Представник CBRE Vietnam очікує, що ринок роздрібної торгівлі стане більш динамічним у 2025 році, оскільки все більше нових брендів виходять на ринок В'єтнаму та відкривають нові магазини.

Складна економічна ситуація та вимоги орендодавців дуже високих цін – це також думка пані Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, коли вона говорить про численні порожні об'єкти нерухомості в Хошиміні останнім часом.

Крім того, пані Транг зазначила, що на головних вулицях, таких як Лі Ту Тронг та Мак Тхі Буой, приміщення мають ширину лише 4 метри. Бренди, які орендують ці приміщення, можуть працювати лише на першому поверсі, використовуючи верхні поверхи як склади. Тому висока вартість оренди вимагає від орендарів стабільних фінансових ресурсів та ведення бізнесу.

З огляду на поточну економічну ситуацію, забезпечення фінансових ресурсів не є складним для брендів, але підтримка стабільного бізнесу є складнішою. ​​«Вони повинні враховувати цей аспект, ретельніше зважуючи витрати та прибутки, а не зосереджуватися виключно на просуванні бренду через фізичний простір», – сказала пані Транг.

Згідно з цим джерелом, поточне типове планування має ширину 4 м та глибину 20 м, зі сходами посередині, що забезпечує корисну площу приблизно 60 м². Багато брендів вважають це невідповідним... Вони бажають більшого простору та більш виняткових вражень. Тому ці простори необхідно реструктуризувати та відремонтувати, перетворивши їх на більші площі та перетворивши на багатоповерхові будівлі.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm