Якщо орендар використовує будинок у незаконних цілях, чи буде орендодавець нести відповідальність?

Згідно зі статтею 472 Цивільного кодексу, договір оренди майна (включаючи договір оренди житла) є угодою між сторонами. Орендодавець передає майно орендарю для користування протягом певного періоду часу. Договір оренди майна може бути виражений у багатьох формах, таких як усний договір, письмовий договір та нотаріально посвідчений договір.

Отже, питання про те, чи несе орендодавець спільну відповідальність за незаконне використання будинку орендарем, залежить від двох суб'єктивних та об'єктивних факторів.

Суб'єктивні фактори: Якщо орендодавець знає, що орендар використовує майно в незаконних цілях, але все одно здає його в оренду, орендодавець нестиме солідарну відповідальність.

Наприклад, якщо орендар використовує будинок як місце для купівлі, продажу або вживання наркотиків, орендодавець може бути притягнутий до відповідальності за злочин «Отримання та вживання незаконних наркотиків». Або якщо орендар використовує будинок для організації азартних ігор, орендодавець може бути притягнутий до відповідальності за злочин «Азартні ігри»…

Об'єктивний фактор: Якщо орендодавець не знає, що орендар використовує його будинок для вчинення незаконного діяння, він не несе кримінальної відповідальності.

Наприклад, якщо орендар використовує будинок для продажу наркотиків, орендар повинен взяти на себе повну відповідальність, орендодавець не несе відповідальності.

Слід зазначити, що у випадку виявлення орендодавцем злочинного діяння орендаря в його/її орендованому будинку, йому/їй необхідно проактивно та активно координувати свої дії з органами влади для своєчасного вжиття превентивних заходів.

Таким чином, щоб уникнути спільної відповідальності, орендодавець повинен мати письмовий договір з чіткими умовами з орендарем.

Чау Тху

Джерело: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html