Зростаючий попит на центри обробки даних та можливості на ринку нерухомості

Потенціал зростання центрів обробки даних

Згідно з нещодавнім дослідженням Savills, попит на центри обробки даних в азійських країнах зростає завдяки розвитку цифрової економіки та зростанню звичок онлайн-покупок. Зокрема, такі країни, як Індія, Індонезія та Малайзія, також розробляють стратегії, щоб задовольнити цей попит.

Зокрема, Малайзія інвестувала в цифрову інфраструктуру шляхом розгортання підводних кабелів, розширення внутрішнього зв'язку та розвитку 5G, що викликало інтерес у іноземних компаній, таких як австралійський інвестор у центри обробки даних NEXTDC, який будує тут центр обробки даних потужністю 65 МВт.

Тим часом в Індії загальна кількість доданих потужностей центрів обробки даних у 2022 році склала 150 МВт, а у 2023 році – 250 МВт, що доводить загальну поточну потужність центрів обробки даних в Індії до 1 ГВт. Очікується, що урядові ініціативи, такі як «Цифрова Індія», або акцент на самостійності та захисті даних шляхом локалізації даних, збільшать обсяг даних у країні, що призведе до зростання попиту на центри обробки даних.

10 найкращих світових ринків центрів обробки даних, що розвиваються, 2023.

Для Індонезії привабливість центрів обробки даних тут не обмежується лише внутрішніми потребами, а й спрямована на задоволення закордонних потреб. Одним із них є Батам, індонезійський острів поблизу Сінгапуру, який, за прогнозами, в майбутньому стане гарячою точкою центрів обробки даних, обслуговуючи як Індонезію, так і Сінгапур. Острів розвинений та використовує традиційну та відновлювану енергію, що робить його привабливим для підрозділів data mining.

Згідно зі звітом Savills Asia Pacific , ринки центрів обробки даних у В'єтнамі вважаються одними з найшвидше зростаючих у світі завдяки цифровізації вітчизняних малих і середніх підприємств та молодому, цифрово підкованому населенню, появі 5G, необхідності самодостатності цифрової інфраструктури та законам про локалізацію даних.

Savills Vietnam фіксує, що по всій країні існує 28 проектів центрів обробки даних загальною потужністю 45 МВт. На ринку зафіксовано участь 44 постачальників послуг. З першого кварталу 2021 року іноземні оператори центрів обробки даних надсилають запити щодо місць розташування та потенційних партнерів для спільних підприємств, оскільки гіпермасштабні компанії оголосили про свою зацікавленість у В'єтнамі. Зокрема, у серпні 2022 року Amazon Web Services (AWS) оголосила про запуск центрів обробки даних у Ханої та Хошиміні.

Розвиток центрів обробки даних у В'єтнамі вступає у фазу "буму".

З огляду на орієнтацію на становлення важливого цифрового центру, прогнозується, що ринок центрів обробки даних у В'єтнамі зросте до 1,04 млрд доларів США до 2023 року, порівняно з 561 млн доларів США у 2022 році, та досягне сукупних темпів зростання 10,7%.

Однак, швидке зростання несе ризики та відповідальність за забезпечення конфіденційності даних, кібербезпеки, сталого споживання ресурсів, надійності та якості послуг. Це означає, що В'єтнам повинен вирішити проблеми та вирішити проблеми з можливостями хмарних обчислень, колокації, корпоративних та периферійних обчислень, а також їхню роль у розвитку цифрового майбутнього країни, – сказав пан Томас Руні, старший менеджер з промислових консультаційних послуг Savills Hanoi.  

В'єтнам має багато переваг.

Раніше Cushman & Wakefield також мала статистику щодо витрат на розробку проектів центрів обробки даних у 2023/2024 роках у 37 містах 14 ключових ринків Азіатсько-Тихоокеанського регіону. З них 5 ринків мають найвищі середні ціни на землю в регіоні, включаючи: Сінгапур (11 573 дол. США/м2), Південну Корею (9 695 дол. США/м2), Гонконг (3 418 дол. США/м2), Японію (3 320 дол. США/м2) та материковий Китай (2 966 дол. США/м2).

Що стосується витрат на будівництво, то витрати на сировину, енергію та транспорт не демонструють жодних ознак зниження та залишаються високими, що призводить до рекордно високих витрат на будівництво в доларах США за ват. Зокрема, п'ятьма ринками з найвищими витратами на будівництво в регіоні є Японія (12,73 дол. США/тиждень), Сінгапур (12,73 дол. США/тиждень), Південна Корея (12,73 дол. США/тиждень), Гонконг (12,73 дол. США/тиждень) та Австралія (12,73 дол. США/тиждень), з типовим річним зростанням витрат у Сінгапурі на 8% та Австралії на 3,5%.

Тим часом В'єтнам має перевагу в цінах на оренду завдяки найнижчій середній ціні в регіоні – 168 доларів США/м2 для проектів центрів обробки даних. Крім того, витрати на будівництво у В'єтнамі також дуже низькі в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні – 6,70 доларів США/тиждень.

Ціни на оренду землі у В'єтнамі для будівництва центрів обробки даних є одними з найнижчих у регіоні.

За словами пані Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, порівняно зі розвиненими ринками, ринок центрів обробки даних у В'єтнамі все ще перебуває на початковій стадії розвитку з більш помірними темпами зростання. Однак, завдяки конкурентоспроможним витратам на будівництво та землю, а також вигідному географічному розташуванню, В'єтнам є ринком, що розвивається, який завжди перебуває в полі зору інвесторів. Зокрема, Хошимін та Ханой наразі володіють 45 МВт робочої потужності, 16 МВт будуються, а в майбутньому є перспектива мати ще 40 МВт, а рівень вакантності становить 42%.

Очікується, що ці переваги стимулюватимуть зростання ринку нерухомості, особливо враховуючи, що пошук землі для будівництва центрів обробки даних триває як на ринках, що розвиваються, так і на розвинених ринках Азіатсько-Тихоокеанського регіону. Землю з зонуванням та наявною електроенергією, а також без обов'язкових договірних умов, дедалі важче знайти за комерційно вигідними цінами.

Джерело: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html