Попит на оренду квартир у Хошиміні зростає

Пропозиція квартир та ціни на оренду зростають з року в рік

Згідно зі звітом Savills Vietnam, опублікованим 4 березня, очікується, що пропозиція зросте до 8200 одиниць до кінця 2023 року завдяки зростанню житла класу B та C. З них 27 нових проектів пропонують 840 одиниць; 85% – це студії та однокімнатні квартири з проектів класу C.

Нерухомість - Попит на оренду квартир у Хошиміні зростає — Згідно зі звітом Savills Vietnam, зареєстровані поставки зросли до 8200 одиниць до кінця 2023 року завдяки зростанню продажів класів B та C.

Майбутні пропозиції обмежені; до 2025 року очікується, що лише 600 одиниць буде поставлено з дев'яти проектів. З них п'ять проектів з 260 одиницями, як очікується, знову відкриються у 2024 році після реконструкції.

Дослідження Savills показує, що у 2023 році рівень заповнюваності досягне 82%, що на 6 процентних пунктів більше, ніж у попередньому році, а орендна плата досягне 516 000 донгів/м2/місяць, що на 3% більше, ніж у попередньому році.

Орендна плата за нерухомість усіх класів зросла у річному обчисленні завдяки значним змінам попиту. Орендна плата за нерухомість класу C продемонструвала найбільше зростання у річному обчисленні – на 8%, далі йдуть орендна плата за нерухомість класу B – на 5% та орендна плата за нерухомість класу A – на 3%.

За словами експертів з нерухомості, квартири вважаються сегментом, який найменше постраждав від негативних коливань на ринку через реальний попит з боку людей.

Середня норма прибутку з початку 2015 року дотепер при інвестуванні в квартири сягала близько 12,5% на рік, включаючи зростання цін та дохід від оренди.

Це вважається стабільнішим та привабливішим джерелом прибутку порівняно з іншими варіантами інвестування, такими як акції, золото, іноземна валюта, земля або заощадження грошей у банку. Основна причина полягає в тому, що ціна на квартири постійно зростає, а попит на купівлю та оренду цих квартир завжди підтримується на високому рівні.

Пані Джанг Хьюїнь, заступниця директора, керівник відділу досліджень та S22M Savills Ho Chi Minh City, зазначила, що пропозиція житлової нерухомості в Хошиміні наразі дуже низька, особливо для ринку з населенням понад 10 мільйонів осіб.

Тим часом попит інвесторів на покупку дуже високий, особливо наприкінці 2023 року, багато людей знімають вільні гроші для купівлі квартир у житлових комплексах.

«У минулому, коли ринок нерухомості ще процвітав, багато інвесторів поспішали торгувати землею, продаючи одне місце, а потім використовуючи гроші для купівлі іншого, щоб отримати прибуток. Але зараз, коли ринок нестабільний, інвестори переважно довіряють квартирам, оскільки ціни на них помірні та не сильно змінюються, як на землю чи таунхауси. Тим часом їх можна здавати в оренду, щоб мати стабільне джерело фінансування», – сказала пані Зіанг Хьюїнь.

Повернення іноземних експертів стимулюватиме розвиток сервісного квартирного фонду

За словами пана Ніла Макгрегора, генерального директора Savills Vietnam, «сегмент квартир з обслуговуванням все ще перебуває на шляху відновлення та продовжує зростати. Крім того, повернення іноземних експертів та зростання прямих іноземних інвестицій сприятимуть розвитку квартир з обслуговуванням».

Нерухомість – Попит на оренду квартир у Хошиміні зростає (Рисунок 2). — Фактори, що сприяють позитивному розвитку ринку квартир з обслуговуванням Факторами, що сприяють позитивному розвитку ринку квартир з обслуговуванням у Хошиміні, є повернення іноземних експертів та зростання прямих іноземних інвестицій.

У 2023 році активне споживання становитиме 504 одиниці. Клас C має найвище споживання – 320 одиниць, включаючи 95 одиниць у районі 1 та 88 одиниць у районі Бінь Тхань. Хошимін завжди входить до числа провінцій та міст, що залучають найбільший обсяг прямих іноземних інвестицій.

У 2023 році загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у Хошимін досяг 5,9 млрд доларів США, що на 49% більше, ніж у попередньому році, і посів перше місце в країні. Новозареєстрований капітал досяг 598 млн доларів США за 1202 проекти. Азійські країни, такі як Сінгапур та Японія, продовжують лідирувати. На Сінгапур припадало 36% від загального обсягу прямих іноземних інвестицій, за ним йдуть Японія з 22% та Канада з 9%.

За даними Міністерства праці, у справах інвалідів війни та соціальних справ міста Хошимін, у 2023 році буде 16 215 ліцензованих іноземних працівників, що є найвищим показником у В'єтнамі та на 92% вище, ніж у Ханої (друге місце). З огляду на триваюче економічне відновлення та повернення іноземних експертів, очікується, що попит на житло неухильно зростатиме.

Джерело