Радість для багатьох людей, які хочуть подарувати землю своїм дітям

Керівництво міста Хошимін спрямувало багато питань на вирішення питань зміни цільового призначення земель з інших типів земель на житлові землі в районах групового планування житлових будинків.

Протягом тривалого часу люди, які проживають у запланованій зоні нових житлових земель та змішаних земель у Хошиміні, мали труднощі з будівництвом будинків та перетворенням інших земельних рядів на житлові землі для задоволення потреб сім'ї.

Незавершена проблема

З 2018 року, після обстеження багатьох районів, Міський комітет Народної ради міста Хошимін організовує зустрічі, щоб пояснити, як вирішити вищезазначені проблеми.

Тоді голова Народного комітету округу Хокмон відверто визнав, що в районах з будинками батьки просили змінити цільове призначення 200-300 квадратних метрів для своїх дітей, але влада заявила, що ця територія запланована під нове житлове будівництво, тому це питання не може бути вирішене.

Керівники округу Хок Мон запропонували переглянути планування управління, щоб запобігти поділу та продажу землі, а не перешкоджати задоволенню законних потреб людей.

У Хошиміні, де існує понад 600 планів зонування, налічується майже 12 200 гектарів новозбудованих житлових земель.

Також, за даними Департаменту планування та архітектури (QH-KT), з 2018 року Народний комітет міста Хошимін доручив департаментам, відділенням та народним комітетам районів переглянути поточну ситуацію, оцінити рівень впливу та впливу на життя людей, доцільність та необхідність планування змішаних земель та новозбудованих житлових земель з урахуванням розумних та суворих коригувань. Це забезпечує законні права та інтереси людей з правами на житло та землекористування та відповідає меті сталого розвитку.

В очікуванні вирішення проблеми та коригування планування, Міський народний комітет Хошиміна скерував низку заходів для усунення труднощів в існуючих житлових районах, які не відповідають плануванню (включаючи змішані землі). Наприклад, розглядається питання про видачу дозволів на будівництво з певним терміном дії для житлових будинків/земель та ремонт окремих будинків.

Дайте визначення відповіді

Нещодавно, щодо впровадження Закону про землю 2024 року, пані Ле Тхі Тху Тра, постійна заступниця голови Комітету Вітчизняного фронту району Тан Бінь, продовжувала порушувати питання перед міською владою щодо врегулювання прав людей на нещодавно запланованій житловій земельній ділянці.

Відповідаючи на вищезазначене питання, пан Фан Ван Туан, заступник директора Департаменту планування та інвестицій міста Хошимін, повідомив, що в проектах зонування для житлових земель є 3 типи: існуючі житлові землі, новозбудовані житлові землі та змішані землі.

У місті Хошимін у різний час, до та після прийняття Закону про містобудування, було затверджено понад 600 планів зонування. Згідно зі статистикою, з більш ніж 600 планами зонування налічується майже 12 200 гектарів новозбудованих житлових земель.

Департамент планування та інвестицій разом з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT) та відповідними підрозділами консультували Народний комітет міста Хошимін щодо дозволу на зміну цільового призначення землі для новозбудованих житлових ділянок.

«Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища також проконсультував міський народний комітет Хошиміну щодо документа, що регулює перетворення цільового призначення земель з інших типів земель на житлові землі для домогосподарств та фізичних осіб у зоні планування житлових груп у рамках проектів містобудування. Міський народний комітет якомога швидше видасть рішення», – сказав пан Туан.

Вирішення труднощів паралельно з суворим поводженням

На основі розгляду пропозицій від департаментів та відділень, заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг щойно керував багатьма матеріалами.

Ця директива має на меті забезпечити узгодженість та єдність під час розгляду та вирішення справ щодо перетворення землекористування з інших типів земель на житлові землі домогосподарств та фізичних осіб у житлових групових планувальних зонах у планах зонування відповідно до положень Закону про містобудування.

Відповідно, перетворення цільового призначення земель здійснюється відповідно до Закону про землю 2024 року, Указу 102/2024, що детально описує виконання низки статей Закону про землю, Рішення 2124/2024 Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, яке стосується планування.

Зокрема, розташування земельної ділянки, цільове призначення якої пропонується змінити, має відповідати плануванню (визначення конкретного місця розташування з планувальною функцією земель житлової забудови).

Крім того, транспортні шляхи, що прилягають до затверджених проектів планування, управляються народними комітетами районів, міст та міста Тху Дик відповідно до нормативних актів (існуючі дороги або новостворені дороги, прийняті та передані відповідно до нормативних актів). Водночас має бути забезпечена узгодженість у відповідних проектах планування, затверджених компетентними органами.

Крім того, для ефективного ведення справ щодо перетворення землекористування, керівники департаментів, відділень, голови народних комітетів районів, міст та міста Тху Дик очолюють та спрямовують діяльність дочірніх установ та підрозділів з метою посилення державного контролю та управління землею, будівництвом та плануванням.

Своєчасно виявляти та суворо й рішуче боротися з актами використання політики та норм законодавства для зміни цільового призначення земельних ділянок, поділу ділянок, відокремлення земельних ділянок та будівництва з порушенням правил для особистої вигоди, що призводить до порушення затвердженого планування та впливає на міський розвиток.

«Населені пункти повинні вирішувати питання щодо зміни цільового призначення земельних ділянок з інших типів на житлові для будівництва житла для домогосподарств та фізичних осіб відповідно до встановлених норм, спираючись на законодавчі норми щодо землі, житла, планування, будівництва та інші відповідні закони», – чітко зазначено в документі Народного комітету міста Хошимін.

Візьміть за основу потреби людей

Для кварталів з планувальною функцією «земель змішаного використання», які мають багато функцій, таких як житлові групи, комерційні послуги, громадські роботи, зелені парки... але конкретне місце розташування не може бути визначене в плані зонування масштабу 1/2000, Народний комітет міста Хошимін також має інструкції щодо їхньої обробки.

Житловий район, на який впливає планування в районі Бінь Чань

Відповідно, народним комітетам районів, міст та міста Тху Дик необхідно переглянути та запропонувати коригування плану зонування масштабу 1/2000 або організувати розробку, оцінку та затвердження детального плану масштабу 1/500 для вищезазначених кварталів з метою визначення конкретного місця розташування житлової забудови як основи для зміни цільового призначення земель, видачі дозволів на будівництво, поділу ділянок...

Щодо земельних ділянок, перетворених з інших типів земель на землі житлової забудови, фактичні потреби використання кожного домогосподарства та окремої особи будуть розглянуті та вирішені відповідно до нормативних актів.

Джерело: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm