У першій половині 2024 року вітчизняні інвестори домінуватимуть на ринку злиттів та поглинань у сфері нерухомості.
Якщо за аналогічний період 2023 року іноземні інвестори становили 93% структури покупців у сфері нерухомості, то у першому півріччі 2024 року вітчизняні інвестори піднялися на лідируючі позиції з показником 92,6%.
На вищезазначені події звернув увагу пан Ле Суан Донг, директор EY Parthenon - Strategic Consulting, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, на семінарі «Правові та фінансові аспекти операцій злиття та поглинання нерухомості під впливом нової правової бази» , що відбувся 11 липня.
Обсяг ринку зменшився, але вартість зросла.
У першій половині 2024 року ринок злиттів та поглинань у Південно-Східній Азії має тенденцію до зниження як за загальною вартістю, так і за кількістю угод. В'єтнам не є винятком, де спостерігається незначне зниження кількості транзакцій, але вартість транзакцій зросла майже на 9% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
 |
Експерти кажуть, що нерухомість продовжує бути сектором, який привертає увагу іноземних інвесторів завдяки потенціалу для стабільного довгострокового економічного зростання економіки. Фото: Тронг Тін |
Щодо ринку нерухомості, пан Ле Сюань Донг зазначив, що кількість угод значно зменшилася у першому півріччі, склавши 8 угод, середня вартість угоди досягла 179,7 млн доларів США (за аналогічний період минулого року було здійснено 18 угод із середньою вартістю угоди 81,8 млн доларів США).
Пан Донг оцінив, що вартість угод злиття та поглинання у сфері нерухомості у першому півріччі різко зросла завдяки операції з продажу Vingroup Corporation від Vincom Retail, вартість якої склала 982,3 млн доларів США.
Примітним моментом щодо структури покупців у справах злиттів та поглинань у сфері нерухомості у В'єтнамі, на який звернув увагу пан Донг, є те, що відбувається зворотний рух.
За словами пана Донга, у 2023 році, коли вітчизняні підприємства зіткнулися з багатьма труднощами та були змушені скоротити свою діяльність, іноземні інвестори домінували на ринку злиттів та поглинань, займаючи 81,6% від структури покупців. Однак до першої половини 2024 року вітчизняні інвестори вийшли на перший план з показником 92,6%.
Більше розмов з журналістами Як зазначив пан Донг у статті для Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn , якщо відокремити продаж Vingroup від Vincom Retail, то на ринку було зафіксовано лише близько 7 транзакцій на суму кілька сотень мільйонів доларів США. Це дуже невелика кількість.
«Для вітчизняних інвесторів наразі все ще існує багато труднощів з точки зору капіталу та юридичних питань, щоб мати змогу завершити та вивести проєкт на ринок. Тому вітчизняні інвестори насправді не повернулися на ринок», – сказав пан Донг.
Пан Донг також зазначив, що у другій половині 2024 року зниження кількості злиттів та поглинань продовжиться.
За словами пана Донга, хоча іноземні інвестори все ще активно шукають проекти та бізнеси для злиттів та поглинань, укладання угод у цей період є непростим.
«Інвестори були набагато обережнішими в оцінці проектів, особливо в контексті все ще складного ринку. Крім того, ми бачимо розрив в очікуваній оцінці між продавцем і покупцем, що призводить до затримки та неможливості закриття угоди», – сказав пан Донг.
 |
| Структура покупців в угодах злиттів та поглинань у сфері нерухомості у В'єтнамі. Джерело: EY |
Оцінка ринку нерухомості завжди є позитивною подією, яка привертає увагу вітчизняних та іноземних інвесторів, але пані Нгуєн Трук Хієн, юрист-член Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), оцінила, що все ще існує багато бар'єрів, особливо правових, які перешкоджають прориву діяльності зі злиттів та поглинань.
За словами пані Хієн, найближчим часом багато «комплексних» змін у нормативних актах спростять для інвесторів компенсацію та очищення землі, тим самим підвищуючи ціни на землю відповідно до ринкових цін, створюючи таким чином переваги для землевласників та допомагаючи зменшити труднощі для інвесторів у процесі компенсації в проектах.
Закон про землю 2024 року також додає багато переваг для іноземних інвесторів, таких як отримання передачі прав землекористування в індустріальних парках, промислових кластерах, високотехнологічних зонах, використання землі завдяки передачі проектів нерухомості та розширення методу отримання прав землекористування для підприємств з іноземними інвестиціями.
«Відкрите регулювання є необхідною умовою для хвилі іноземних злиттів та поглинань на цьому ринку. Однак інвесторам слід провести ретельне дослідження та вивчення правової бази, розглядаючи можливість інвестування, щоб забезпечити безпроблемне проведення угоди», – сказала пані Хіен.
Зелена нерухомість матиме цінність
Зареєстрований приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму продовжував зростати у першій половині 2024 року, досягнувши понад 15 мільярдів доларів США, що на 13% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. З них прямі іноземні інвестиції, спрямовані в сектор нерухомості, досягли 1,89 мільярда доларів США, що становить майже 20% від загального обсягу новозареєстрованого капіталу, що в 4,7 раза більше, ніж за аналогічний період минулого року.
Пан Ле Сюань Донг оцінив, що сектор нерухомості продовжує привертати увагу іноземних інвесторів, особливо інвесторів зі США, Сінгапуру, Японії та Південної Кореї (шляхом як злиттів та поглинань, так і прямих іноземних інвестицій) завдяки потенціалу стабільного довгострокового економічного зростання економіки, тенденції перенесення виробничих потужностей до В'єтнаму, молодій структурі населення та високому рівню урбанізації.
Поділяючи таку ж думку, пані Хоанг Нгуєн Ха Куєн, керуючий юрист юридичної фірми LNT Law Firm & Members LLC, зазначила, що нещодавно зареєстровані прямі іноземні інвестиції у В'єтнамі зросли більш ніж на 13% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, активність у сфері нерухомості зросла в 4,7 раза за той самий період і склала майже 20% від загального обсягу новозареєстрованого капіталу.
Примітно, що інвестори, як правило, більше цікавляться житловими проектами, промисловими парками та курортними зонами , в яких, окрім багатьох інших форм, популярні структури транзакцій включають передачу капіталу в проектні компанії, передачу проекту або передачу частини проекту.
 |
Щодо сегментів, пан Донг зазначив, що промислова нерухомість продовжує залишатися сегментом, який привертає велику увагу інвесторів.
Зокрема, проекти промислової нерухомості поблизу автомагістралей, прикордонних переходів, морських портів, річкових портів, аеропортів, а також у великих провінціях і містах, таких як Ханой, Хунг Єн, Хайзионг, Хайфон, Бакнінь, Бакзянг (Північ) та Хошимін, Біньзионг, Донгнай, Лонг Ан, Ба Ріа - Вунг Тау, Тайнінь (Південь) ... продовжуватимуть привертати увагу інвесторів у найближчі роки.
Крім того, інвестори також схильні викуповувати проекти житлової нерухомості або великі фонди чистої землі в приміських районах або провінціях та містах-супутниках, що прилягають до великих міст, таких як Ханой та Хошимін, щоб інвестувати в розвиток комплексних житлових проектів, включаючи будинки, школи, лікарні, комерційні центри, розважальні зони тощо, щоб забезпечити повний спектр зручностей для мешканців та вітати хвилю урбанізації.
Окрім двох вищезгаданих сегментів, пан Донг зазначив, що торгова нерухомість у центральних районах великих міст або розташована в складних міських проектах, що надає різноманітні послуги, такі як роздрібна торгівля одягом, споживчими товарами, косметикою, харчуванням та напоями, розважальними послугами... з високим рівнем заповнюваності, часто привертає велику увагу інвесторів.
Зокрема, нерухомість, така як торговельні центри, офісні будівлі, готелі тощо, що відповідає критеріям сталого розвитку та отримує зелені сертифікати, приверне увагу великих інституційних інвесторів і часто оцінюється вище, що допоможе інвесторам легко отримати доступ до зелених фінансових джерел з конкурентними процентними ставками для фінансування цієї угоди придбання.
Коментар (0)