Стабільний розвиток ринку нерухомості

Ринок нерухомості не лише відіграє важливу роль у підтримці макроекономічної стабільності, але й сприяє контролю інфляції, забезпеченню основних балансів та сприянню економічному зростанню.

Однак, окрім позитивних результатів, останнім часом спостерігається «гарячий» розвиток цієї галузі нерухомість виявило багато обмежень та потенційних ризиків, таких як: «дисбаланс попиту та пропозиції» на нерухомість, особливо ціни на житло, які все ще високі порівняно з доходами людей; управління землекористуванням у населених пунктах все ще має недоліки; у деяких населених пунктах спостерігається явище поділу ділянок, роздроблення та неконтрольованого продажу землі...

Поряд з цим, діяльності на ринку нерухомості все ще бракує публічності та прозорості через брак інформаційних систем, поганий контроль діяльності торгових майданчиків з нерухомістю та брокерської діяльності, що призводить до «хаосу» в цінах та «віртуальних» цін на операції з нерухомістю.

Більше року тому земельний аукціон у районі Хоай Дик, приблизно за 25 км від центру Ханоя, оголошувався тричі зі стартовою ціною понад 60 мільйонів донгів, але жоден інвестор не взяв участі, тому аукціон не міг бути успішним. Така похмура ситуація з земельними аукціонами спостерігалася також у багатьох приміських районах у той час.

Але тепер та сама земельна ділянка, розташована більш ніж за годину їзди від центру міста, була продана на аукціоні за понад 100 мільйонів донгів, а найвища ціна становила понад 133 мільйони донгів за квадратний метр. Також через земельну лихоманку в віддалених районах, яка триває вже багато місяців, ціни на квартири та нерухомість у Ханої зросли до безпрецедентно високого рівня.

Насправді, «лихоманка» землі та житла не лише спричиняє соціальні наслідки, але й суттєво впливає на соціально-економічний розвиток населених пунктів. Особливо, коли рівень цін на землю зростає, під час реалізації проектів ціна компенсації за придбання землі буде в рази вищою, що негативно впливає на реалізацію соціально-економічних проектів.

Це також породжує численні земельні суперечки, що спричиняє безлад та невпевненість у суспільстві.

Причини нестабільної та нездорової роботи ринку нерухомості включають: правова система, пов'язана з інвестиціями, будівництвом та ріелторською діяльністю, все ще має деякі недоліки; реалізація інвестиційних та будівельних проектів у більшості населених пунктів стикається з багатьма труднощами, що призводить до значного зменшення пропозиції нерухомості та комерційного житла порівняно з попереднім періодом; ціни на нерухомість, особливо на житло та землю, постійно зростають і є занадто високими порівняно з доходами населення.

Тим часом, контроль над потоками інвестиційного капіталу в сектор нерухомості не є суворим, все ще має потенційні ризики, спостерігаються маніпуляції, брак публічності та прозорості, пов'язані з діяльністю підприємств нерухомості на фондовому ринку; корпоративні облігації на ринку нерухомості розвиваються стрімкими темпами, бракує забезпечення, спостерігається явище випуску облігацій, мобілізації капіталу, але не його використання за призначенням...

Прогнозується, що в період 2024-2025 років вузькі місця у затвердженні нових житлових проектів будуть вирішені, а ринок нерухомості відновиться, коли Закон про землю 2024 року буде впроваджено вчасно.

Для забезпечення здорового розвитку ринку нерухомості та внесення більш позитивного внеску в економічний розвиток, відповідним міністерствам, відомствам та секторам необхідно синхронно координувати свої дії у дослідженні та вдосконаленні правової системи, пов'язаної з сектором нерухомості, забезпечуючи синхронізацію, створюючи правову базу та умови для стабільного, здорового та сталого розвитку ринку нерухомості. Необхідно уважно стежити за ситуацією та розвитком ринку нерухомості, перевіряти та переглядати житлові проекти та підприємства з нерухомості, щоб оперативно усувати перешкоди в інвестиційних, земельних, планувальних та будівельних процедурах.

Органам влади необхідно продовжувати вживати заходів щодо контролю та реструктуризації кредитів на нерухомість, забезпечення належного використання та уникнення ризиків; переглядати та вносити зміни до нормативних актів, що стосуються аукціонів прав користування землею та визначення ціни на землю, щоб забезпечити їх узгодженість та відповідність місцевим реаліям; посилювати державне управління плануванням, будівництвом, ринком нерухомості та землекористуванням у населених пунктах, вживати заходів щодо управління та запобігання незаконному поділу та продажу земельних ділянок та ділянок, що не відповідають нормам та плануванню.

Поряд з цим, необхідно підвищити ефективність інспекцій, експертиз та переглядів організації аукціонів з продажу прав користування землею, конкурсів на проекти, реалізації проектів нерухомості та діяльності у сфері нерухомості для оперативного виявлення та суворого врегулювання порушень відповідно до повноважень та норм законодавства; спрямовувати на пришвидшення врегулювання адміністративних процедур, пов'язаних з проектами нерухомості; посилити інспекції та експертизи для оперативного спрямування та розгляду справ, що спричиняють труднощі та проблеми у врегулюванні адміністративних процедур для людей та бізнесу.

Джерело