Заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай відвідав семінар з питань управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла.

Заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай відвідав семінар з управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла. Фото: Хо Лонг

Також у дискусії взяли участь та головували на ній члени Центрального комітету партії: голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань – заступник голови делегації з нагляду; Генеральний секретар Національних зборів, керівник апарату Національних зборів Буй Ван Куонг – заступник голови делегації з нагляду; голова Соціального комітету Нгуєн Тхує Ань – заступник голови делегації з нагляду.

Також були присутні члени Наглядової делегації; представники Міністерства планування та інвестицій, Міністерства будівництва ; представники народних комітетів кількох провінцій та міст; асоціації, експерти, науковці...

Перегляньте та скоригуйте метод впровадження, щоб отримати більш практичні результати.

Виступаючи на відкритті семінару, заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай заявив, що на п'ятій сесії Національні збори ухвалили Резолюцію 95 про створення тематичної наглядової делегації з питань «Впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року».

Виступає заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай. Фото: Хо Лонг

Цей тематичний наглядовий захід був проведений Національними зборами з метою оцінки досягнутих результатів, обмежень, труднощів та перешкод; визначення причин та відповідальності установ, організацій та окремих осіб; а також винесення уроків для підвищення ефективності впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла.

І більш важливою та нагальною вимогою є перегляд та коригування способів організації, впровадження, керівництва та управління для досягнення більш практичних та конкретних результатів в управлінні ринком нерухомості та розвитку соціального житла в майбутньому. Запропонувати та рекомендувати завдання та рішення для підвищення ефективності впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла.

«Результати моніторингу допоможуть Національним зборам та Уряду мати можливість відверто та об’єктивно оцінити впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла, тим самим знаходячи більш доцільні, інноваційні та ефективні рішення. Водночас результати моніторингу також допоможуть надати важливу інформацію компетентним органам у формуванні політики соціально-економічного розвитку країни в найближчий період, сприяючи успішному виконанню Резолюції 13-го Національного з’їзду партії», – наголосив заступник Голови Національних зборів.

Щодо організації цього Діалогу, заступник Голови Національних зборів заявив, що Діалог був організований Наглядовою делегацією Національних зборів для збору додаткової інформації та коментарів з метою прояснення практичної ситуації; об’єктивної та всебічної оцінки результатів впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла; виявлення недоліків, обмежень, причин та відповідальності відповідних установ, організацій та осіб...

Тому, щоб максимізувати ефективність Діалогу, заступник Голови Національних зборів запропонував делегатам говорити лаконічно, коротко та одразу переходити до теми Діалогу; Делегація з нагляду записує, синтезує та вивчає думки учасників для завершення звіту про нагляд та резолюції про нагляд...

Забезпечення прогресу та якості документів, що керують впровадженням 3 нових законів

Делегати, присутні на семінарі, погодилися, що останнім часом партія та держава приділяли велику увагу здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості та соціального житла. Національні збори, уряд, міністерства та галузі видали нові закони, а також внесли зміни та доповнення до багатьох законів, указів та циркулярів у багатьох сферах, пов'язаних з нерухомістю та соціальним житлом.

Виступає Генеральний секретар Національних зборів, керівник Офісу Національних зборів Буй Ван Куонг. Фото: Хо Лонг

Правові документи створили основу для розвитку діяльності у сфері нерухомості, поступово стаючи більш організованим, житловий сектор досяг багатьох важливих досягнень, по суті вирішуючи житлові потреби людей. Особливо підтримуючи покращення житлових умов для людей з високими заслугами, одержувачів соціальної допомоги, малозабезпечених людей та бідних, які мають житлові труднощі, сприяючи соціально-економічному зростанню країни, поступово забезпечуючи соціальне забезпечення.

Окрім досягнутих результатів, делегати також зазначили, що пропозиція нерухомості різко скоротилася; ціни на нерухомість зросли та продовжують зростати; існує дисбаланс між пропозицією та попитом у сегментах ринку нерухомості; реалізація проектів стикається з труднощами, багато проектів відстають від графіка або не можуть продовжуватися, а розвиток нових проектів сповільнюється; підприємства з нерухомості мають застій капіталу в багатьох проектах, обтяжені витратами, фінансовими труднощами, процедурами та умовами реалізації проектів тощо.

Вид на семінар. Фото: Хо Лонг

Щодо розвитку соціального житла, делегати також зазначили, що результати реалізації цілей розвитку соціального житла у більшості населених пунктів не відповідають встановленим вимогам; багато проектів були затримані та пролонговані через проблеми в плануванні, розподілі земельних ділянок, складних та непослідовних інвестиційних процедурах тощо.

У деяких думках зазначалося, що критерії планування архітектури соціального житла в районах концентрованого соціального житла є дуже низькими порівняно з масштабом проектів через обмеження щодо чисельності населення, що ускладнює задоволення потреб людей у ​​соціальному житлі цими проектами, а також робить їх непривабливими для інвесторів.

Делегати, присутні на семінарі. Фото: Хо Лонг

Зокрема, багато хто з учасників семінару також високо оцінив організацію Національними зборами тематичного нагляду за цим змістом та підтвердив, що під час нещодавньої роботи Делегації нагляду у 12 населених пунктах вона закликала органи влади всіх рівнів звернути увагу на усунення перешкод та труднощів для проектів у сфері нерухомості, що сприяло пришвидшенню прогресу деяких проектів та збільшенню пропозиції на ринку.

Завершуючи семінар, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань визнав, що на семінарі було проведено оцінку та аналіз впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла; проаналізовано та роз'яснено обмеження системи правових документів у період 2015-2023 років, що стосуються реалізації інвестицій у будівництво комерційного житла та проектів соціального житла; труднощі у впровадженні встановлення, оцінки та затвердження пов'язаних видів планування в системі планування нашої країни; запропоновано пришвидшити обробку записів про визначення ціни на землю та розрахунок плати за користування землею, щоб усунути перешкоди для подальшої реалізації проектів...

Водночас, у висновках також було запропоновано багато корисних рішень, що посилюють управління ринком нерухомості, розвивають соціальне житло, вивільняють ресурси для соціально-економічного розвитку, задовольняють потреби людей у ​​житлі.

Думки, отримані під час цього Діалогу, стануть цінним джерелом інформації, яке допоможе Делегації з нагляду завершити підготовку Звіту про результати спеціалізованого нагляду «Впровадження політики та законів щодо управління ринком нерухомості та розвитку соціального житла з 2015 року до кінця 2023 року» для подання до Національних зборів на розгляд на майбутній Восьмій сесії.

Підтверджуючи вищезазначене, Голова Економічного комітету запропонував Уряду, міністерствам та центральним гілкам влади негайно видати детальні нормативні акти та інструкції щодо впровадження Закону про землю 2024 року, Закону про житло 2023 року та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості 2023 року, що набувають чинності разом із законом, гарантуючи, що «ми не можемо знижувати вимоги до якості документів, що керують впровадженням закону, через поспішність чи терміновість». Місцевим органам влади необхідно негайно видавати документи, що керують впровадженням закону, що належать їм, сприяти прогресу в розвитку соціального житла, а також серйозно та ефективно впроваджувати низку ключових завдань та рішень, які були визначені.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/chinh-tri/pho-chu-tich-quoc-hoi-nguyen-duc-hai-du-toa-dam-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi-i381582/