Суворе регулювання, замість заборони міні-квартир.

10 000 міні-квартир

25 вересня HoREA надіслала документ до Постійного комітету Національних зборів, Юридичного комітету Національних зборів та Міністерства будівництва , в якому пропонується кілька рішень для забезпечення якості будівництва та пожежної безпеки міні-квартир, а також для суворого контролю за окремими будинками та домогосподарствами, які дозволено будувати як міні-квартири.

За даними HoREA, жахлива та руйнівна пожежа в міні-житловому будинку за адресою Алея 29/70, вулиця Кхионг Ха, район Кхионг Дінь, район Тхань Суан, Ханой , та кілька інших серйозних пожеж, що сталися раніше в багатоквартирних будинках або таунхаусах (трубчастих будинках), що використовувалися як для проживання, так і для бізнесу, або в караоке-закладах, які не відповідали стандартам пожежної безпеки, і де ці будівлі мали лише один шлях евакуації, продовжують викликати тривогу та підкреслюють нагальну необхідність завершення правової бази щодо житла, будівництва, інвестицій, нерухомості та пожежної безпеки, а також підвищення ефективності та результативності державного управління об'єктами з пожежо- та вибухонебезпечними умовами. Це включає окремі будинки, побудовані як міні-житлові будинки, міні-житлові будинки, міні-готелі, таунхауси, що використовуються як для проживання, так і для бізнесу, та багатокімнатні житлові комплекси для оренди.

Приховані небезпеки міні-квартир: у будівлях бракує протипожежного обладнання, а мешканцям бракує навичок евакуації.

HoREA вважає, що найнагальнішим завданням зараз є негайне виконання директив Генерального секретаря Нгуєн Фу Чонга всіма відповідними органами, від міністерств, відомств, провінційних та районних народних комітетів та місцевих органів влади до інвесторів та власників будівельних проектів з пожежною та вибуховою небезпекою, особливо міні-квартир, директивою прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня № 825 щодо виконання директив Генерального секретаря Нгуєн Фу Чонга щодо посилення запобігання та контролю пожеж.

20 вересня на засіданні Постійного комітету Національних зборів голова Національних зборів Вуонг Дінь Хюе доручив Комітету з питань права Національних зборів переглянути проект Закону про житло (зі змінами), який зараз розглядається, та остаточно заявити, що міні-квартири не повинні бути включені до Закону про житло.

Орендний житловий комплекс із сотнями кімнат у районі Тан Куй, округ 7.

Агентство з питань житлово-комунального господарства (HOREA) погоджується з дуже рішучою директивою Голови Національних зборів і просить не кодифікувати закон під назвою «замасковані» міні-квартири, а також не легалізувати порушення, пов’язані з цими «замаскованими» міні-квартирами, у Законі про житло. Це пояснюється тим, що міні-квартири залишаються необхідним житловим продуктом для суспільства завдяки доступним цінам на оренду та продаж для багатьох людей...

HoREA пропонує регулювати, а не забороняти міні-квартири, оскільки міні-квартири є дуже необхідним житловим продуктом для суспільства сьогодні та на багато десятиліть уперед.

Наразі по всій країні налічується понад 10 000 багатоквартирних будинків. Тільки в Ханої налічується 2000 міні-квартир, згідно зі звітом Ханойської електричної корпорації. У місті Хошимін, за даними Департаменту пожежної безпеки та рятувальної поліції (PC07), попередня статистика показує, що наразі під державним управлінням щодо пожежної безпеки та боротьби з ними перебуває 42 256 закладів, таких як пансіонати та орендовані кімнати. З них 4490 перебувають під управлінням поліції, включаючи 103 заклади з пожежною та вибухонебезпечною небезпекою, а 37 766 – під управлінням народних комітетів комун. Ці концентровані пансіонати та міні-квартири є закладами з пожежною та вибухонебезпечною небезпекою та суворо контролюються з точки зору пожежної безпеки та боротьби з ними відповідно до закону про пожежну безпеки та боротьби з ними.

Будівництво міні-квартири вимагає проектного плану.

З огляду на той факт, що в тисячах міні-квартир по всій країні проживають десятки тисяч людей, а також на величезний попит на оренду та купівлю цих квартир, ми змушені бути дуже обережними та мудрими, обираючи рішення «керування, а не заборону міні-квартир». Так само країни світу дозволяють їх будівництво, але вони повинні суворо контролюватися, щоб забезпечити пожежну безпеку та здоровий розвиток.

Наразі це дуже сприятливий час для розробки комплексних, синхронізованих та уніфікованих правових норм щодо управління міні-квартирами. Це пояснюється тим, що очікується, що 15-та Національна Асамблея на своїй 6-й сесії в жовтні та листопаді розгляне та ухвалить багато законів, включаючи проекти Закону про землю, Закону про житло, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та кілька пов'язаних законів, щоб забезпечити узгодженість та єдність відповідно до політики Центрального Комітету Комуністичної партії.

Асоціація пропонує запровадити суворіші правила для індивідуальних та приватних будинків, які дозволено переобладнати на міні-квартири. Одночасно вона пропонує внести зміни до кількох положень Закону про будівництво, Закону про інвестиції, Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості та Закону про пожежну безпеку та контроль, визнаючи необхідність «легалізації» переобладнання індивідуальних та приватних будинків на міні-квартири для підвищення ефективності та результативності державного управління.

Зокрема, слід додати правила, що вимагають від підприємств, що здають в оренду або продають міні-квартири, інвестування в будівництво багатоквартирних будинків, включаючи планування проектів; дотримання законодавчих норм щодо затвердження та прийняття проектів міні-квартир, включаючи системи пожежної безпеки. Також слід додати правила, що вимагають від підприємств, що здають в оренду або продають міні-квартири, реєстрації як підприємств з нерухомості відповідно до закону. Крім того, правила управління та експлуатації міні-квартир повинні бути аналогічними правилам для звичайних багатоквартирних будинків. Міністерство будівництва також повинно включити технічні стандарти для міні-квартир до Національного технічного стандарту для багатоквартирних будинків, тим самим забезпечуючи суворіше управління та розвиток безпечних та здорових міні-квартир.

Поширення міні-квартир у поєднанні з недоліками та обмеженнями в державному управлінні протягом багатьох років призвело до неконтрольованої забудови та лазівок, що дозволяють спекулянтам незаконно наживатися. Суб'єктивною причиною є неповнота, суперечливість та відсутність єдності в чинному правовому регулюванні.

До будівлі з сотнями кімнат у 7-му районі додали додаткові поверхи.

За словами пана Ле Хоанг Чау, голови HoREA, міні-квартири не є недосконалим продуктом попереднього перегрітого ринку нерухомості, як вважають деякі експерти. Швидше, міні-квартири з квартирами для оренди або продажу є дуже необхідним житловим продуктом для суспільства протягом останніх 13 років, зараз і, можливо, протягом багатьох десятиліть уперед.

«Доки ми не досягнемо мети партії перетворити В'єтнам на розвинену країну з високим рівнем доходу до 2045 року, попит на міні-квартири все ще існуватиме. Це тому, що завжди існуватиме клас міських жителів з низьким рівнем доходу, робітників, найманих працівників та іммігрантів, яким потрібно купувати або орендувати таке житло, але їхні вимоги до якості, зручностей та послуг лише зростатимуть. Навіть у розвинених промислових країнах сьогодні міні-квартири все ще існують. Тому я пропоную, щоб держава керувала міні-квартирами, а не забороняла їх. Замість того, щоб забороняти їх просто тому, що ними неможливо керувати, нагальним завданням є створення комплексної та єдиної правової бази для підвищення ефективності та результативності державного управління міні-квартирами для безпечного та здорового розвитку», – запропонував пан Чау.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm