Управління та використання підземного простору в Законі про столицю 2024 року.

Кінхтедоті - У процесі міського розвитку ефективна експлуатація та використання підземного простору відіграє особливо важливу роль. Закон про столицю 2024 року, у статті 19 «Управління та використання підземного простору», вирішив проблеми планування підземного простору...

Підземні простори зонуються відповідно до функції управління, експлуатації та використання.

Згідно зі статтею 19 Закону про столицю 2024 року щодо управління та використання підземного простору, управління та використання підземного простору повинні відповідати таким принципам: на основі ретельної оцінки природних умов, геології, геоморфології та гідрології; та відповідно до стратегій, планів та програм.

Ханой має можливість використовувати свій підземний простір для розвитку. Фото: Фам Хунг

Забезпечення національної оборони та безпеки; пріоритетність проектів подвійного використання, які можна легко переобладнати для задоволення потреб національної оборони та безпеки; збереження культурних просторів та екологічних ландшафтів, історичних та культурних реліквій, а також мальовничих місць; забезпечення синхронного зв'язку з наземними просторами та відповідними підземними будівельними просторами.

 

«Розвиток та ефективне використання міського підземного простору може покращити екологічне середовище міста, значно зменшити забруднення, зберегти історичний та культурний ландшафт міста, підвищити ефективність використання зелених насаджень міста та певною мірою розширити можливості інфраструктури. Раціональне планування міського підземного простору може не лише прискорити розвиток міста, але й підвищити його економічні та соціальні переваги. Тому міський підземний простір необхідно ефективно розвивати та використовувати, щоб місто могло розвиватися швидше та краще», – сказав доктор Нгуєн Конг Зянг (Ханойський університет архітектури) .

Будівництво підземних споруд, включаючи фундаменти, палі та наземні частини споруди, повинно здійснюватися відповідно до інвестиційного проекту будівництва, складових інвестиційного проекту будівництва або дозволу на будівництво, як це передбачено будівельним законодавством.

Крім того, підземний простір має бути функціонально зонований для управління, експлуатації та використання. Землекористувачам у межах міста дозволяється використовувати підземний простір вертикально в межах своїх земельних ділянок, від поверхні землі до граничної глибини, визначеної Урядом , та відповідно до затвердженого плану. Використання підземного простору за межами граничної глибини, визначеної Урядом, вимагає дозволу відповідно до затвердженого плану.

Організації та фізичні особи, яким держава дозволила використовувати підземний простір за межами глибини, встановлених Урядом для будівництва підземних споруд, повинні сплачувати за користування підземним простором, крім випадків, коли вони звільнені від сплати плати або їм надається знижка на плату за користування підземним простором для некомерційних підземних споруд, тих, що включені до переліку заохочованих інвестиційних проектів, або інших випадків, визначених Урядом.

Міська народна рада опублікувала перелік підземних проектів, які заохочуються до інвестицій та будівництва.

Підвищення ефективності та якості міського планування.

Обговорюючи значення та роль розвитку підземного простору, доцент доктор Нгуєн Хонг Тьєн, колишній директор Департаменту інфраструктури (Міністерство будівництва), підтвердив, що ефективне використання, експлуатація та розвиток підземного простору приносять багато переваг. Зокрема, першою та найбільш очевидною перевагою є підвищення ефективності та якості міського планування, реорганізація міського будівельного простору; підвищення вартості землекористування та раціональне використання міських земель для будівництва житла та громадських споруд; а також сприяння формуванню та розвитку ринку підземної нерухомості.

Крім того, розвиток підземних просторів сприяє вирішенню проблем міського транспорту; ефективному використанню земельних ресурсів; та мінімізації впливу забруднення навколишнього середовища. Що ще важливіше, це створює переваги з точки зору безпеки та національної оборони. Відповідно, підземні споруди використовуються як надійна система захисту у разі стихійних лих чи війни...

«Щоб пришвидшити розвиток підземних просторів, Ханою слід спочатку розглянути та дослідити використання бюджетних коштів як «початкового» капіталу для інвестування в низку підземних проектів та паркінгів. Це, з одного боку, полегшить перевантаження паркувальної інфраструктури в густонаселених районах, а з іншого боку, створить хвильовий ефект для залучення інвесторів у цю сферу», – заявив доцент доктор Нгуєн Хонг Тьєн.

За словами професора Хоанга Ван Куонга, члена Комітету з фінансів та бюджету Національних зборів і представника Національних зборів від Ханоя, у деяких міських районах Ханоя підземний простір розширився за межі будівель. Так само в центрі міста майбутні реконструкції старих житлових комплексів, таких як Кім Лієн, Чунг Ту та Тхань Конг, вимагатимуть таких змін, перетворюючи ці райони на майбутні підземні міста. Тільки тоді наземний простір буде доступний для громадського користування, особливо для міського транспорту. Сучасне місто має бути таким, і тільки тоді воно генеруватиме дохід для інвесторів, щоб будувати вищі споруди для компенсації мешканцям.

Такі підземні міста матимуть інтегровані транспортні мережі з міськими залізничними лініями, що зробить повсякденне життя, поїздки на роботу та покупки дуже зручними; тим самим приваблюватимуть людей жити там.

Щодо обмеження глибини підземного простору, для кожної зони потрібні окремі правила. Наприклад, у центральній частині Ханоя, де багато будівель розташовано вздовж міських залізничних ліній, правила щодо підземного простору повинні бути різними. Райони з об'єктами національної оборони та безпеки також повинні мати різні правила. Тому глибину в метрах слід визначати на основі конкретної місцевості, і уряд повинен видати постанову, яка детально це визначає; це було б більш доцільно. Застосування єдиної глибини в 15 метрів було б неможливим.

Поділившись своїми думками щодо управління та використання міського підземного простору в Ханої, доктор Нгуєн Конг Зянг (Ханойський університет архітектури) зазначив, що Ханой стикається з проблемами управління та використання підземного простору в контексті дедалі швидшого розвитку міст. Активний розвиток міського підземного простору є необхідним критерієм для вимірювання рівня модернізації Ханоя та неминучою тенденцією розвитку міст.

«Щоб перетворити Ханой на дедалі сучасніше місто, необхідно ще більше посилити координацію між підземним та наземним простором, сприяти науковому плануванню, раціонально використовувати та ретельно управляти ресурсами підземного простору за допомогою конкретних зусиль, а також водночас створювати високоякісне управління підземним простором», – сказав доктор Нгуєн Конг Зянг.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-gian-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html