інноваційний підхід, створення проривів

Виконайте більше

Ханойський народний комітет щойно опублікував повідомлення про висновок заступника голови Ханойського народного комітету Дуонг Дик Туана щодо детального плану реконструкції трьох старих багатоквартирних будинків: Тхань Конг, Зіанг Во, Нгок Кхань (район Бадінь).

Зокрема, щодо старого житлового комплексу Тхань Конг та його околиць: Міський народний комітет загалом погоджується з архітектурно-планувальним дослідженням, запропонованим Народним комітетом району Бадінь та консультаційною групою; запропонований план є відносно впорядкованим та суворим, але йому бракує інновацій чи прориву. Тому, виходячи із запропонованого плану, необхідно додати деякі більш поглиблені дослідження для його завершення.

Старий житловий комплекс Тхань Конг, район Ба Дінь. Фото: Хай Лінь

Керівництво міста звернулося до району Бадінь з проханням провести подальші дослідження для завершення плану, такі як: дослідження деяких доріг, що з'єднують озеро Тхань Конг та зелені зони; дослідження розширення деяких внутрішніх доріг, достатньо великих для поєднання з підземним простором; об'єднання та інтеграцію деяких відремонтованих та відновлених земель технічної інфраструктури у зелені зони та ландшафт.

Дослідження щодо розвитку висотних будівель для «основного» простору для квартир та розселення (максимум 40 поверхів), застосування знакових робіт для зон TOD (відповідно до положень Закону про капітал 2024 року); гармонійний розрахунок надлишкової площі комерційних квартир, створення більшого «комерційного» земельного фонду для комерційних послуг. Для зони комерційних послуг необхідно дослідити більш особливі форми комплексу з інноваційним простором; створити унікальні комерційні подіуми, створюючи більш різноманітну функціональну та формальну толерантність на подіумі.

Аналогічно, для старого житлового комплексу Giang Vo необхідно вивчити план розвитку архітектурного ландшафтного простору та інфраструктури території на захід від озера Giang Vo, що замикає планувальний блок, відповідно до детального планування на земельній ділянці № 148 за адресою вулиця Giang Vo та відповідно до загального детального планування старого житлового комплексу Giang Vo та його околиць.

Старий житловий комплекс Нгок Кхань переглядає функціональний простір та план інфраструктури, має сильніші рішення, не залишає простір фрагментованим; район Кім Ма, район TOD станції S9 повинні мати конкретні рішення; дослідження, створення транспортної осі, поєднаної з ландшафтним простором; з'єднання озера Нгок Кхань - озера Зіанг Во, вісь, що з'єднує вулицю Кім Ма та вулицю Нгуєн Конг Хоан...

Реструктуризація для покращення якості життя людей

За словами експертів, питання реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків піднімається вже понад 30 років. Генеральний план капітального будівництва 1998 року порушував питання реконструкції старих багатоквартирних будинків з метою створення нового, цивілізованого та сучасного міського вигляду; покращення якості життя людей.

Розмовляючи з журналістами газети «Економічна та міська газета» про прохання міста Ханой до районів вивчити інтеграцію зелених насаджень, зв'язок з TOD... під час складання детальних планів 1/500 старих багатоквартирних будинків, доктор архітектор Дао Нгок Нгієм, віцепрезидент В'єтнамської асоціації міського планування та розвитку, сказав, що це необхідно. Райони повинні бути рішучими у впровадженні плану, уважно стежити за інноваціями, щоб мати гарну якість.

«Протягом періоду, над яким я працював, ми пілотували 4 райони, але не завершили їх. Тепер ми стикаємося з новими викликами. Ханой має 2 плани (Планування капітального розвитку Ханоя на період 2021-2030 років, бачення до 2050 року; Скоригований генеральний план капітального розвитку Ханоя до 2045 року, бачення до 2065 року), які коригують раніше встановлені плани. Наприклад, попередній план передбачав, що до 2030 року максимальна чисельність населення Ханоя становитиме 9,2 мільйона, але зараз це 11 мільйонів постійних жителів та 1,5 мільйона тимчасових жителів. Тому на основі 2 затверджених планів нам потрібно провести конкретні та детальні дослідження».

Згідно з Департаментом планування та інвестицій, для відповідності затвердженому генеральному плану та плану міського зонування, детальним планам, інвестиційним проектам будівництва та реконструкції старих багатоквартирних будинків у місті визначено відповідно до принципу зменшення щільності забудови, збільшення висоти забудови, особливо контролю зростання населення, щоб не створювати тиску на соціальну інфраструктуру та технічну інфраструктуру району. Надлишок землі після об'єднання багатоквартирних будинків буде використано для реструктуризації транспортної системи, будівництва шкіл, дерев та громадських послуг.

Департамент будівництва очолюватиме та координуватиме дії з Департаментом планування та інвестицій та відповідними департаментами та відділами, щоб терміново скерувати народні комітети районів, селищ та міст, зосереджуючись на районах Хай Ба Чунг, Ба Дінь, Донг Да тощо, до реалізації плану гнучкого об'єднання незалежних та окремих багатоквартирних будинків у цьому районі для інвестиційних проектів з реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків відповідно до вказівок щодо впровадження чинних правових норм щодо розробки планів реконструкції та відбудови кожного багатоквартирного будинку; переглянути, доповнити та скоригувати перелік старих багатоквартирних будинків, які потребують реконструкції та відбудови, для синхронного та оперативного проведення ремонтних робіт.

 

У Законі про землю та Законі про столицю 2024 року є нові орієнтири. По-перше, місто Ханой розвивається за моделлю TOD. Тому планування старих багатоквартирних будинків має враховувати шляхи сполучення з громадським транспортом. З іншого боку, Закон про землю та Закон про столицю 2024 року також порушують нове питання експлуатації підземного простору.

Отже, наскільки широко використовується підземний простір, потрібен напрямок у детальному та конкретному плануванні. Ханой затвердив Генеральний план розвитку підземного будівельного простору міста до 2030 року з перспективою до 2050 року, але це лише загальна концепція, обмежена 15 м під землею або більше.

Таким чином, у новому контексті існує набагато більше викликів щодо зміни населення, а також 2 нові плани, що стосуються питання експлуатації підземного простору, експлуатації відповідно до орієнтації розвитку TOD... що вимагає від нас рішучості впроваджувати, уважно стежити за інноваціями, щоб мати хорошу якість. Ми повинні бути спокійними, дивитися на картину в цілому, а не на досягнення чи кількість.

Віце-президент Асоціації міського планування та розвитку В'єтнаму
Доктор архітектор Дао Нгок Нгієм

Джерело: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html