Інноваційний підхід, що створює прориви.

Потрібні додаткові деталі.

Ханойський народний комітет щойно опублікував повідомлення щодо висновків заступника голови Ханойського народного комітету Дуонг Дик Туана щодо детального плану реконструкції трьох старих житлових комплексів: Тхань Конг, Зіанг Во та Нгок Кхань (район Ба Дінь).

Щодо старого житлового комплексу Тхань Конг та його околиць: Народний комітет Ханоя загалом погоджується з архітектурно-планувальним дослідженням, запропонованим Народним комітетом району Бадінь та консультаційною групою; запропонований план є відносно впорядкованим та ретельним, але йому бракує інновацій та проривів. Тому, виходячи із запропонованого плану, необхідні подальші поглиблені дослідження для його вдосконалення.

Старий житловий комплекс Тхань Конг, район Ба Дінь. Фото: Хай Лінь

Керівництво міста звернулося до району Бадінь з проханням провести подальші поглиблені дослідження для завершення плану, такі як: вивчення кількох сполучних доріг між озером Тхань Конг та зеленими зонами; вивчення розширення деяких достатньо великих внутрішніх доріг, потенційно включаючи підземні простори; та інтеграція реконструкції та модернізації деяких зон технічної інфраструктури у зелені зони та ландшафти.

Слід проводити дослідження щодо розвитку висотних будівель у «основній» зоні для багатоквартирного та переселенського житла (максимум 40 поверхів), застосування знакових будівель у зоні TOD (як це передбачено Законом про столицю 2024 року); гармонізації площі надлишкових комерційних квартир для створення більшого «комерційного» земельного фонду для комерційних послуг. Для територій, призначених для комерційних послуг, дослідження повинні зосереджуватися на більш унікальних формах, створенні інноваційних комплексів; створенні самобутніх комерційних подіумів, які вміщують більш різноманітні функції та форми.

Аналогічно, для старого житлового комплексу Giang Vo необхідно вивчити план забудови архітектурного ландшафту та інфраструктури території на захід від озера Giang Vo, що охоплює зону планування, відповідно до детального планування земельної ділянки № 148 по вулиці Giang Vo та відповідно до загального детального планування старого житлового комплексу Giang Vo та його околиць.

Район старого житлового комплексу Нгокхань потребує переоцінки свого функціонального простору та інфраструктури, з більш сильними рішеннями, щоб уникнути фрагментації просторів; потрібні конкретні рішення для району Кім Ма та району TOD поблизу станції S9; слід провести дослідження для створення транспортної осі, яка поєднує ландшафтний простір; з'єднує озеро Нгокхань та озеро Зянг Во, а також з'єднує вулицю Кім Ма та вулицю Нгуєн Конг Хоан…

Реструктуризація для покращення якості життя людей.

За словами експертів, питання реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків піднімається вже понад 30 років. Генеральний план забудови столиці 1998 року вже розглядав питання реконструкції старих багатоквартирних будинків з такими цілями, як створення нового, цивілізованого та сучасного міського ландшафту; та покращення якості життя мешканців.

Розмовляючи з репортером газети «Економічна та міська» про прохання Ханоя до районів вивчити інтеграцію зелених зон та зв’язки з TOD (Транзитно-орієнтованим розвитком) під час розробки детальних планів старих багатоквартирних будинків у масштабі 1/500, доктор архітектор Дао Нгок Нгієм, віцепрезидент В’єтнамської асоціації міського планування та розвитку, сказав, що це необхідно. Райони повинні бути рішучими у впровадженні планів та уважно стежити за новими інноваціями для досягнення гарної якості.

«За час мого перебування на посаді ми провели пілотні проекти у чотирьох районах, але вони не були завершені. Тепер ми стикаємося з новим викликом. Ханой вже має два документи планування (Планування столиці Ханоя на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року; та переглянутий Генеральний план столиці Ханоя до 2045 року з перспективою до 2065 року), які переглядають раніше встановлені плани. Наприклад, попередній план прогнозував максимальну чисельність населення Ханоя до 2030 року в 9,2 мільйона осіб, але наразі там проживає 11 мільйонів постійних жителів та 1,5 мільйона тимчасових мешканців. Тому, виходячи з двох затверджених планів, нам потрібно провести конкретні та детальні дослідження».

За даними Департаменту планування та архітектури, для відповідності затвердженому генеральному та районному міському плануванню, детальні плани та інвестиційні проекти будівництва та реконструкції старих багатоквартирних комплексів у місті визначаються відповідно до принципу зменшення щільності забудови, збільшення висоти будівель та, особливо, контролю зростання населення, щоб уникнути тиску на соціальну та технічну інфраструктуру району. Надлишок землі після консолідації багатоквартирних будинків буде використано для реструктуризації транспортної системи, будівництва шкіл, зелених зон та громадських послуг.

Департамент будівництва візьме на себе ініціативу та координуватиме свої дії з Департаментом планування та архітектури та іншими відповідними департаментами та агентствами, щоб терміново скерувати народні комітети районів, повітів та міст, зосереджуючись на районах Хай Ба Чунг, Ба Дінь, Донг Да тощо, до реалізації плану гнучкого об'єднання незалежних, ізольованих багатоквартирних будинків у зони для інвестиційних проектів з реконструкції та перебудови старих багатоквартирних комплексів відповідно до вказівок щодо впровадження чинних правових норм щодо планів реконструкції та перебудови будівель для кожного багатоквартирного будинку; переглянути, доповнити та скоригувати перелік старих багатоквартирних будинків, які потребують реконструкції та перебудови, для синхронного та термінового виконання робіт з реконструкції.

 

Закон про землю та Закон про столицю 2024 року запровадили нові напрямки. По-перше, Ханой розвивається за моделлю TOD (транзитно-орієнтований розвиток). Тому під час планування старих багатоквартирних будинків необхідно враховувати шляхи сполучення з громадським транспортом. З іншого боку, Закон про землю та Закон про столицю 2024 року також порушують нове питання експлуатації підземного простору.

Таким чином, ступінь використання підземного простору вимагає детального та конкретного планування. Ханой затвердив Генеральний план розвитку підземного будівельного простору міста до 2030 року з перспективою до 2050 року, але це лише загальна концепція, обмежена підземними рівнями 15 метрів і більше.

Таким чином, у цьому новому контексті існує набагато більше викликів, пов'язаних зі зміною населення, а також два нові документи планування, що стосуються питань експлуатації підземного простору та розвитку, орієнтованого на розвиток (TOD)... вимагають від нас рішучості в їх впровадженні, уважного стеження за реформами для досягнення належної якості. Ми повинні зберігати спокій, дивитися на ситуацію цілісним шляхом і не керуватися досягненнями чи кількістю.

Віце-президент Асоціації міського планування та розвитку В'єтнаму
Доктор архітектор Дао Нгок Нгієм

Джерело: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html