інноваційний підхід, створення проривів

Виконайте більше

Ханойський народний комітет щойно опублікував повідомлення про висновок заступника голови Народного комітету Дуонг Дик Туана щодо детального плану реконструкції трьох старих багатоквартирних будинків: Тхань Конг, Зіанг Во та Нгок Кхань (район Бадінь).

Зокрема, щодо старого житлового комплексу Тхань Конг та його околиць: Міський народний комітет загалом погоджується з архітектурно-планувальним дослідженням, запропонованим Народним комітетом району Бадінь та консультаційною групою; запропонований план є відносно впорядкованим та послідовним, але йому бракує інновацій чи прориву. Тому, виходячи із запропонованого плану, необхідно додати деякі більш поглиблені дослідження для його завершення.

Старий житловий комплекс Тхань Конг, район Ба Дінь. Фото: Хай Лінь

Керівництво міста звернулося до району Бадінь з проханням додати деякі більш поглиблені дослідження для завершення плану, такі як: вивчення деяких доріг, що з'єднують простір озера Тхань Конг та зелені зони; вивчення можливості розширення деяких внутрішніх доріг достатньо великого розміру, які можна поєднати з підземним простором; деякі відремонтовані та оновлені земельні ділянки технічної інфраструктури об'єднані та інтегровані в зелені зони та ландшафт.

Дослідження щодо розвитку висотних будівель для "основного" простору для квартир та розселення (максимум 40 поверхів), застосування знакових проектів для районів TOD (відповідно до положень Закону про капітал 2024 року); гармонійний розрахунок надлишкової площі комерційних квартир, створення більшого "комерційного" земельного фонду для комерційних послуг. Для зони облаштування комерційних сервісних приміщень необхідно дослідити більш особливі форми комплексу з інноваційним простором; створити унікальні комерційні подіуми, створюючи більш різноманітну функціональну та формальну толерантність на подіумі.

Аналогічно, для старого житлового комплексу Giang Vo необхідно вивчити план розвитку ландшафтного архітектурного простору та інфраструктури території на захід від озера Giang Vo, що закриває зону планування, відповідно до детального планування на земельній ділянці № 148 по вулиці Giang Vo та відповідно до загального детального планування старого житлового комплексу Giang Vo та його околиць.

Старий житловий комплекс Нгокхань повинен переосмислити функціональний простір та план інфраструктури, мати сильніші рішення, не залишати простір фрагментованим; район Кім Ма, район TOD станції S9 повинні мати конкретні рішення; дослідити та створити транспортну вісь, поєднану з ландшафтним простором; з'єднати озеро Нгокхань - озеро Зіанг Во, вісь, що з'єднує вулицю Кім Ма та вулицю Нгуєн Конг Хоан...

Реструктуризація для покращення якості життя людей

За словами експертів, питання реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків порушується вже понад 30 років. У Генеральному плані капітального будівництва 1998 року питання реконструкції старих багатоквартирних будинків було порушено з метою створення нового, цивілізованого та сучасного міського вигляду; покращення якості життя людей.

Розмовляючи з журналістами газети «Економічний та міський» про прохання міста Ханой до районів вивчити інтеграцію зелених насаджень, зв'язок з TOD... під час розробки детальних планів 1/500 для старих багатоквартирних будинків, доктор архітектор Дао Нгок Нгієм, віцепрезидент В'єтнамської асоціації міського планування та розвитку, сказав, що це необхідно. Райони повинні бути рішучими у впровадженні плану, уважно стежити за інноваціями, щоб мати гарну якість.

«У період, над яким я працював, було реалізовано пілотний проект у 4 районах, але він не був завершений. Зараз ми стикаємося з новим викликом. Ханой має 2 плани (Планування капітального розвитку Ханоя на період 2021-2030 років, бачення до 2050 року; Коригування Генерального плану капітального розвитку Ханоя до 2045 року, бачення до 2065 року), що коригують раніше встановлені плани. Наприклад, попередній план передбачав, що до 2030 року максимальна чисельність населення Ханоя становитиме 9,2 мільйона, але зараз це 11 мільйонів постійних жителів та 1,5 мільйона тимчасових жителів. Тому на основі 2 затверджених планів необхідно провести конкретні та детальні дослідження».

Згідно з Департаментом планування та інвестицій, для відповідності затвердженому генеральному плану та плану міського зонування, детальним планам, інвестиційним проектам будівництва та реконструкції старих багатоквартирних будинків у місті визначено відповідно до принципу зменшення щільності забудови, збільшення висоти забудови, особливо контролю зростання населення, щоб не створювати тиску на соціальну інфраструктуру та технічну інфраструктуру району. Надлишок землі після об'єднання багатоквартирних будинків буде використано для реструктуризації транспортної системи, будівництва шкіл, дерев та громадських послуг.

Департамент будівництва головуватиме та координуватиме свою діяльність з Департаментом планування та інвестицій, а також відповідними департаментами та відділами, щоб терміново скерувати народні комітети районів, селищ та міст, зосереджуючись на районах Хай Ба Чунг, Ба Дінь, Донг Да..., до реалізації плану гнучкого групування незалежних та окремих багатоквартирних будинків у зоні інвестиційних проектів з реконструкції та відбудови старих багатоквартирних будинків відповідно до інструкцій щодо впровадження чинних правових норм щодо планів реконструкції та відбудови будівель для кожного багатоквартирного будинку; переглянути, доповнити та скоригувати перелік старих багатоквартирних будинків, які потребують реконструкції та відбудови, для синхронного та термінового проведення ремонтних робіт.

 

Закон про землю та Закон про столицю 2024 року мають нові орієнтири. По-перше, місто Ханой розвивається за моделлю TOD. Тому планування старих багатоквартирних будинків має враховувати шляхи сполучення з громадським транспортом. З іншого боку, Закон про землю та Закон про столицю 2024 року також порушують нове питання експлуатації підземного простору.

Отже, для того, щоб використовувати підземний простір, потрібен напрямок у детальному та конкретному плануванні. Ханой затвердив Генеральний план розвитку підземного будівельного простору міста до 2030 року з перспективою до 2050 року, але це лише загальна концепція, обмежена 15 м під землею або більше.

Таким чином, у новому контексті існує набагато більше викликів щодо зміни населення, а також 2 нові плани, що стосуються питання експлуатації підземного простору, експлуатації відповідно до орієнтації розвитку TOD... що вимагає від нас рішучості впроваджувати, уважно стежити за інноваціями, щоб мати хорошу якість. Ми повинні бути спокійними, дивитися на картину в цілому, а не на досягнення чи кількість.

Віце-президент Асоціації міського планування та розвитку В'єтнаму
Доктор архітектор Дао Нгок Нгієм

Джерело: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html