15-ті Національні збори: Усунення труднощів у постачанні нерухомості

Міністр До Дик Зуй заявив, що інвестори, які реалізують проекти комерційного житла на одному або кількох із наступних типів земель: сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, що не є житловими...

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй. (Фото: Доан Тан/VNA)

Продовжуючи порядок денний засідання, вранці 13 листопада Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй представив Національним зборам проект Резолюції про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування.

Усунення труднощів у постачанні нерухомості

Міністр До Дик Зуй зазначив, що проект Резолюції був розроблений для вирішення труднощів із пропозицією проектів нерухомості в контексті високих цін на нерухомість, частково через труднощі інвесторів у доступі до землі. Тому необхідно розширити умови отримання права користування землею для реалізації проектів комерційного житла, що сприятиме обмеженню скарг від людей; забезпеченню справедливого доступу до землі серед інвесторів та населених пунктів, підтримці стабільної пропозиції комерційного житла, сприянню розвитку прозорого та здорового ринку нерухомості.

Щодо сфери регулювання та предметів застосування, Постанова застосовується на всій території країни до проектів організацій ріелторського бізнесу у таких випадках: отримання права землекористування; наявність права землекористування; наявність права землекористування та отримання права землекористування; реалізація проектів комерційного житла на земельних ділянках підприємств, які повинні бути переміщені через забруднення навколишнього середовища, підприємств, які повинні бути переміщені відповідно до плану будівництва та містобудування.

Щодо умов реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявності права користування землею, Міністр зазначив, що інвестори реалізують проекти комерційного житла на одному або кількох із наступних типів земель: сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, що не є землями житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі на тій самій земельній ділянці у разі укладання угод про отримання права користування землею.

Реалізація проекту комерційного житлового будівництва повинна відповідати наступним умовам: відповідно до планування землекористування районного рівня або в рамках плану будівництва та містобудування; відповідно до затвердженої місцевої програми та плану розвитку житлового будівництва; повинен бути документ від Провінційного народного комітету, що схвалює організацію з нерухомості на отримання передачі прав землекористування для проекту, що реалізується у формі отримання прав землекористування; повинен бути документ від Міністерства національної оборони або Міністерства громадської безпеки, що схвалює організацію з нерухомості на отримання передачі прав землекористування для ділянки земель національної оборони, земель безпеки або ділянки земель, що походять із земель національної оборони, земель безпеки, для реалізації проекту комерційного житлового будівництва відповідно до затвердженого планування землекористування для житлового будівництва у випадку проекту, що реалізується у формі отримання прав землекористування; Організації з нерухомості повинні відповідати умовам, встановленим законом про землю, законом про житло, законом про ріелторську діяльність, законом про інвестиції та іншими відповідними законами.

Розгляньте пілотні типи ґрунтів

Розглядаючи цей проект Резолюції, Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань погодився з необхідністю розробки Резолюції, представленої Урядом. Політика пілотного впровадження проектів комерційного житла шляхом укладення угод про отримання прав землекористування або володіння правами землекористування полягає у продовженні інституціоналізації Резолюції № 18-NQ/TW 5-ї Конференції Центрального Комітету партії 13-го скликання щодо: «Продовження впровадження механізму самоугоди між людьми та підприємствами щодо передачі прав землекористування для реалізації проектів міського та комерційного житла»; водночас, вищезгаданий пілотний проект був узгоджений компетентними органами з точки зору політики.

Голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань представляє Звіт про огляд інвестиційної політики проекту високошвидкісної залізниці на осі Північ-Південь. (Фото: Доан Тан/VNA)

Деякі думки стверджують, що пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування – це політика, яка має багато наслідків для інвестицій у будівництво комерційного житла та міських територій; результатом пілотного механізму є проекти комерційного житла з довгостроковою стабільністю, що може мати непоправні наслідки, впливаючи на інтереси людей та інвесторів.

Щодо умов реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або наявність прав користування землею, у багатьох висновках Економічного комітету зазначалося, що положення щодо типів земель, які будуть пілотуватися, є занадто широкими, включаючи землі для вирощування рису, лісові угіддя, землі, що використовуються для цілей оборони та безпеки, землі, що використовуються для релігійної діяльності... Тому рекомендується розглядати землі, спеціалізовані на вирощуванні рису, та лісові угіддя.

Економічний комітет пропонує переглянути, вивчити та уточнити застосування пілотного механізму через угоди про отримання права землекористування або наявність права землекористування для вищезазначених видів земель; вивчити та оцінити застосування положень проекту Постанови до всіх випадків укладення угод про отримання права землекористування або лише до випадків, коли час укладення угоди про отримання права землекористування припадає на дату набрання чинності цією Постановою...

Після заслуховування презентації та звіту про розгляд, Національні збори обговорили вищезазначений проект резолюції в групах.

Джерело