Міністр До Дик Зуй заявив, що інвестори, які реалізують проекти комерційного житла, повинні використовувати один або декілька з наступних типів земель: сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, крім земель житлової забудови...
Продовжуючи порядок денний сесії, вранці 13 листопада Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй представив Національним зборам проект Резолюції про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею.
Усунення перешкод, пов'язаних з пропозицією нерухомості.
Міністр До Дик Зуй заявив, що проєкт Резолюції був розроблений для вирішення труднощів із пропозицією проектів нерухомості на тлі зростання цін на нерухомість, частково через обмежений доступ інвесторів до землі. Тому необхідно розширити умови отримання прав користування землею для проектів комерційного житла, сприяючи зменшенню скарг громадян; забезпечуючи справедливий доступ до землі серед інвесторів та населених пунктів; підтримуючи стабільну пропозицію комерційного житла; та сприяючи розвитку прозорого та здорового ринку нерухомості.
Щодо сфери регулювання та предметів застосування, Постанова поширюється на всю країну на проекти організацій, що займаються нерухомістю, у таких випадках: набуття права користування землею; володіння правами користування землею; володіння правами користування землею та набуття права користування землею; реалізація проектів комерційного житла на земельних ділянках, що належать об'єктам, які повинні бути переміщені через забруднення навколишнього середовища, або об'єктам, які повинні бути переміщені відповідно до плану будівництва або містобудування.
Щодо умов реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючих прав користування землею, Міністр заявив, що інвестори можуть реалізовувати проекти комерційного житла на одному або кількох із наступних типів земель: сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, відмінні від земель житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі в межах однієї ділянки у випадках, коли досягнуто угоди про права користування землею.
Реалізація проектів комерційного житла повинна відповідати таким умовам: вона повинна відповідати плану землекористування районного рівня або бути включеною до плану будівництва чи міського плану; вона повинна відповідати затвердженій місцевій програмі та плану розвитку житлового фонду; повинен бути документ від Провінційного народного комітету, що схвалює організацію з нерухомості на отримання передачі прав землекористування для проектів, що реалізуються у формі передачі прав землекористування; повинен бути документ від Міністерства національної оборони або Міністерства громадської безпеки, що схвалює організацію з нерухомості на отримання передачі прав землекористування для земель національної оборони, земель безпеки або земель, що походять із земель національної оборони або безпеки, для реалізації проектів комерційного житла відповідно до затвердженого плану землекористування для житлового будівництва у випадку проектів, що реалізуються у формі передачі прав землекористування. Підприємства з нерухомості повинні відповідати умовам, передбаченим земельним законодавством, житловим законодавством, законодавством про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, інвестиційним законодавством та іншими відповідними законами.
Розгляньте можливість пілотного дослідження різних типів ґрунту.
Розглядаючи проект Резолюції, Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань погодився з необхідністю розробки Резолюції у викладеному вигляді, представленому у поданні Уряду. Політика пілотних проектів комерційного житла шляхом укладання угод про права користування землею або існуючі права користування землею продовжує інституціоналізацію Резолюції № 18-NQ/TW 5-го Пленуму Центрального Комітету Комуністичної партії В'єтнаму 13-го скликання щодо: «Продовження впровадження механізму самоугоди між людьми та підприємствами щодо передачі прав користування землею для реалізації проектів міського та комерційного житла»; водночас, вищезгаданий пілотний проект був одноголосно схвалений у принципі компетентними органами.
Дехто стверджує, що пілотна програма проектів комерційного житла через угоди про права користування землею або існуючі права користування землею має значний вплив на інвестиції в комерційне житло та міський розвиток; результатом цього пілотного механізму є проекти комерційного житла з довгостроковою стабільністю, що може мати непоправні наслідки, що впливають на інтереси як громадян, так і інвесторів.
Щодо умов реалізації проектів комерційного житла на основі угод про права користування землею або існуючих прав користування землею, багато висновків Економічного комітету свідчать про те, що положення щодо типів земель, що підлягають пілотному впровадженню, є занадто широкими, включаючи рисові поля, лісові землі, землі, що використовуються для цілей національної оборони та безпеки, та землі, що використовуються для релігійної діяльності... Тому пропонується розглянути землі, спеціально використовувані для вирощування рису, та лісові землі.
Економічний комітет пропонує переглянути, дослідити та уточнити застосування пілотного механізму через угоди про права користування землею або існуючі права користування землею для вищезазначених видів земель; дослідити та оцінити, чи застосовуються положення проекту Постанови до всіх випадків угод про права користування землею чи лише до випадків, коли угода про права користування землею укладається з дати набрання чинності цією Постановою...
Після заслуховування презентації та звіту про перевірку, Національні збори обговорили проект резолюції на групових засіданнях.
Джерело
Коментар (0)