Найновіші правила, які вам потрібно знати під час перепродажу соціального житла

Згідно з пунктом 7 статті 2 Закону про житло 2023 року, соціальне житло – це житло з державною підтримкою для бенефіціарів політики житлової підтримки, як це передбачено. Тому не лише умови купівлі, але й при бажанні продати соціальне житло, фізичні особи та організації повинні відповідати певним умовам.

У пунктах d та dd, пункті 1, статті 89 Закону про житло 2023 року (що набрав чинності з 1 серпня 2024 року) чітко зазначено: « Покупець соціального житла не має права перепродавати будинок протягом мінімального періоду 5 років з дати повної оплати за придбання будинку, за винятком випадку, зазначеного в пункті d цього пункту ».

Зокрема, протягом 5 років з дати, коли покупець соціального житла повністю сплатив вартість будинку та має потребу його продати, він/вона може перепродати його лише інвестору інвестиційного проекту будівництва соціального житла або перепродати його суб'єкту, який має право на придбання соціального житла за максимальною ціною продажу, що дорівнює ціні продажу цього соціального житла, зазначеній у договорі купівлі-продажу з інвестором інвестиційного проекту будівництва соціального житла. (Сплата податку на доходи фізичних осіб здійснюється відповідно до положень законодавства про податки).

Закон про житло 2023 року чітко визначає умови та терміни продажу соціального житла.

Крім того, пункт e, пункт 4, стаття 89 Закону про житло 2023 року також передбачає, що після закінчення 5 років з дати повної оплати за придбання житла покупець соціального житла має право перепродати це житло відповідно до ринкового механізму нужденним, якщо було видано Сертифікат.

Продавець не зобов'язаний сплачувати збір за користування землею та податок на прибуток відповідно до положень закону про податок, за винятком випадку продажу соціального житла, яке є індивідуальним будинком, продавець повинен сплатити збір за користування землею відповідно до положень Уряду та сплатити податок на прибуток відповідно до положень закону про податок.

Таким чином, цей закон передбачає, що соціальне житло не може бути куплене або продане протягом мінімального періоду 5 років з дати повної сплати ціни придбання соціального житла інвестору.

Якщо ви хочете продати його менш ніж через 5 років, ви можете продати його лише керуючій службі соціального житла або особі, яка має право на придбання соціального житла.

Зокрема, звичайна торгівля може здійснюватися відповідно до ринкового механізму лише через 5 років з дати повної оплати ціни покупки та видачі Свідоцтва про право користування землею, але необхідно сплатити плату за користування землею та податок на доходи фізичних осіб.

Якщо покупець має право на придбання соціального житла, максимальна ціна продажу дорівнює лише ціні продажу такого ж типу соціального житла в тому ж місці та не зобов'язаний сплачувати податок на доходи фізичних осіб.

Згідно з пунктом 10 статті 88 Закону про житло 2023 року, якщо соціальне житло купується та продається не відповідно до правил, до встановленого терміну, договір купівлі-продажу соціального житла не має юридичної сили.

Покупець повинен передати соціальне житло управлінській одиниці. Якщо передача не буде здійснена, Народний комітет провінції, де знаходиться житло, організує примусове стягнення для повернення житла.

Чау Тху

Джерело: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html