Нові правила реалізації проектів із застосуванням контрактів «будівництво-передача»

Віце-прем'єр-міністр Хо Дик Фок підписав та видав Урядовий указ № 257/2025/ND-CP від ​​8 жовтня 2025 року, який детально описує реалізацію проектів із застосуванням контракту типу «Будівництво-Передача» (BT).

Зокрема, для проектів BT, що належать до повноважень Національних зборів щодо прийняття рішень щодо інвестиційної політики, процес реалізації виглядає наступним чином:

Підготовка та оцінка звітів про попередні техніко-економічні обґрунтування, подання їх до Національних зборів для прийняття рішення щодо інвестиційної політики; Підготовка та оцінка звітів про техніко-економічні обґрунтування, затвердження проектів; Вибір інвесторів; Підготовка, оцінка та затвердження технічних проектів (у випадку триетапного проектування) або будівельних креслень (у випадку двоетапного проектування) та кошторисів; Підписання та виконання проектних контрактів.

Для проектів BT, що фінансуються з державного бюджету, або проектів BT, що поєднуються з оплатою із земельного фонду та державного бюджету, за винятком проектів, зазначених у пункті 1 та пункті 4, процес реалізації є таким:

Підготовка та оцінка звітів про інвестиційні пропозиції та рішень щодо інвестиційної політики; Підготовка та оцінка звітів про техніко-економічне обґрунтування або економіко -технічних звітів про інвестиції в будівництво для проектів BT у випадках підготовки економіко-технічних звітів про інвестиції в будівництво; Затвердження проектів; Вибір інвесторів; Підготовка, оцінка та затвердження технічних проектів (у випадку триетапного проектування) або будівельних креслень (у випадку двоетапного проектування) та кошторисів; Підписання та виконання проектних договорів.

Для проектів BT, що фінансуються земельним фондом, за винятком проектів, зазначених у пункті 1 та пункті 4, процес реалізації виглядає наступним чином:

Підготовка та оцінка звітів про техніко-економічне обґрунтування або економіко-технічних звітів про інвестиції в будівництво для проектів BT у випадку підготовки економіко-технічних звітів про інвестиції в будівництво; Затвердження проектів; Вибір інвесторів; Підготовка, оцінка та затвердження технічних проектів (у випадку триетапного проектування) або будівельних креслень (у випадку двоетапного проектування) та кошторисів; Підписання та виконання проектних контрактів.

Для проектів BT, що фінансуються земельним фондом, запропонованих інвесторами у випадках визначення інвестора відповідно до положень Закону про інвестиції за методом державно-приватного партнерства, за винятком проектів, зазначених у пункті 1 вище, процес реалізації є таким:

Інвестор пропонує проект, готує звіт про техніко-економічне обґрунтування з профілем потужності та проект договору; компетентний орган організовує оцінку звіту про техніко-економічне обґрунтування, затверджує проект та результати призначення інвестора, а також проект договору; технічний проект (у разі триетапного проектування) або будівельний проект (у разі двоетапного проектування) та кошторис...

Щодо форми відбору інвестора, Постанова № 257/2025/ND-CP передбачає, що форми відбору інвестора для реалізації проектів BT включають:

Відкриті торги, як це передбачено статтею 37 Закону про інвестиції, за методом державно-приватного партнерства.

Конкурентні переговори, як це передбачено статтею 38 Закону про інвестиції, в рамках методу державно-приватного партнерства.

Визначити інвесторів відповідно до положень статті 39 Закону про інвестиції за методом державно-приватного партнерства та правил…

Щодо реалізації проектів BT, Постанова № 257/2025/ND-CP передбачає, що інвестори та проектні підприємства (за наявності) організовують реалізацію інвестицій та будівництва проектів BT відповідно до положень договору та законів про будівництво, землю та відповідних законів.

Організація-підрядник виконує обов'язки щодо управління та контролю якості робіт за проектом BT, як це передбачено пунктом 2 статті 59 Закону про інвестиції, згідно з методом державно-приватного партнерства.

Щодо передачі робіт з проекту BT, Постанова № 257/2025/ND-CP передбачає, що після прийняття робіт з проекту BT та їх кваліфікації для експлуатації та використання відповідно до положень законодавства про будівництво, інвестор та проектне підприємство (якщо таке є) повинні підготувати досьє з вимогою про передачу робіт з проекту BT та надіслати його до компетентного органу.

Компетентний орган доручає підрядній організації підписати акт прийняття передачі активів та підготувати запис і звіт компетентному органу для визначення установи або підрозділу, призначеного для управління, експлуатації та обслуговування проекту BT.

У разі необхідності перевірки якості робіт з проекту BT, підрядник може найняти консультанта з перевірки якості відповідно до положень пункту 3 статті 59 Закону про інвестиції в рамках методу державно-приватного партнерства...

Джерело: https://baotintuc.vn/thoi-su/quy-dinh-moi-ve-thuc-hien-du-an-ap-dung-hop-dong-xay-dung-chuyen-giao-20251008211000291.htm