План зонування площею 7 057 га включає «місто яхт»

13 серпня Народний комітет провінції Кханьхоа видав рішення про затвердження плану зонування (масштаб 1/2000) Північної міської одиниці, нової міської зони Камлам, провінція Кханьхоа.

У новій міській зоні Камлам буде зона для розвитку яхтового міського району. Фото: Трунг Нян

Північна міська одиниця, нова міська зона Камлам, має площу планування близько 7057 гектарів, включаючи частину комун Суой Тан, Камтан, Камхоа, Камхай Тай, Камхай Донг, Камхієп Бак та місто КамДик, округ Камлам.

Північний міський район має на меті створити новий Північний міський центр, який функціонуватиме як комплексний міський центр. Водночас він сформує ланцюг полів для гольфу, парків розваг та тематичних парків біля підніжжя гори Ку Хін.

Продовжувати вдосконалення існуючого промислового парку Суой Дау в екологічно безпечному напрямку, пов'язаному з місцевими сильними сторонами; поступово збільшувати щільність міської забудови в міських селах шляхом використання сільськогосподарських угідь, пов'язаних з житловим будівництвом.

Паралельно будуть розвиватися нові міські житлові райони з дотриманням норм зонування щільності. Житлові райони з низькою щільністю забудови будуть розвиватися вздовж лагуни Туї Трієу за моделлю «міста яхт»…

Куточок північної міської одиниці, нового міського району Камлам, з видом на перевал Ку Хін. Фото: Трунг Нян

Населення оцінюється приблизно в 264 000 осіб; житлова площа становить близько 1800 гектарів; житлова площа земельних ділянок — близько 1200 гектарів.

Відповідно, група житлового будівництва включає групу відремонтованих існуючих будинків та групу новозапланованих будинків. Для групи відремонтованих існуючих будинків максимальна висота будівлі становить 6 поверхів, існуючі будівлі існують у своєму поточному стані. Для земельної ділянки новозапланованої групи житлового будівництва максимальна висота будівлі становить 8 поверхів, максимальний коефіцієнт використання землі – 7.

Крім того, землі змішаного використання для житла та послуг включають житлові групи та функції змішаного використання для послуг. У яких для групових функцій висотних будівель максимальна висота забудови становить 5 поверхів; для висотних будівель змішаного використання для послуг максимальна висота забудови становить 10 поверхів, з максимальним коефіцієнтом використання землі в 13 разів.

Для земельних ділянок, що надаються під обслуговування (без урахування туристичних послуг), максимальна висота забудови для міських земельних ділянок, що надаються під обслуговування, становить 5 поверхів. Для полів для гольфу максимальна щільність забудови становить 5%, а максимальна висота забудови – 3 поверхи.

Згідно з вищезазначеним рішенням, зона обслуговування орієнтована на будівництво комерційних сервісних будівель, сервісних селищ, комерційних зон, розважальних послуг... для обслуговування потреб туристів з максимальною висотою забудови 5 поверхів. Для зони обслуговування, що прилягає до гори Ку Хін, максимальна сумарна щільність забудови становить 10%, з максимальною висотою забудови 5 поверхів.

У проекті планування чітко вказано максимальну висоту будівель. Фото: Чунг Нян

Зокрема, зона туристичних послуг орієнтована на будівництво готелів, курортних туристичних послуг..., пов'язаних з ландшафтом пагорбів та водних поверхонь, з максимальною висотою 15 поверхів. Для комплексної туристично-курортної зони (курорту) максимальна сумарна щільність забудови становить 25%.

Зокрема, максимальна сумарна щільність забудови реліквій та релігійних земель становить 40%; максимальна висота будівель – 7 поверхів. Існуючим реліквійним будівлям дозволяється існувати в їхньому поточному стані.

Щодо розбіжностей у забезпеченні інвестицій, до 2030 року буде реалізовано будівництво рамкової інфраструктурної системи. Буде проведено реконструкцію та благоустрій існуючих міських територій, а також підвищено ефективність експлуатації та використання існуючого земельного фонду...

У новому міському районі Камлам завершується планування зонування, щоб залучити інвестиції у великі проекти. Фото: Трунг Нян

Водночас, розвивати систему соціальної інфраструктури, відповідати критеріям міської території 1-го типу, відповідно до міжнародних стандартів, інфраструктура спроектована як така, що має подвійне призначення: обслуговувати міську територію та надавати туристичні послуги. На основі плану зонування впровадити процедури залучення інвестицій, підготуватися до періоду після 2030 року для залучення інвестицій у будівництво та завершення міської території.

До 2045 року завершити міську забудову згідно з планом.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html