Чи зміниться ринок нерухомості після періоду обережного захисту?

Чи зміниться ринок нерухомості після періоду обережної «оборони»?

Після обережної «захисної» фази ринок нерухомості поступово переходить до «наступальної» фази з багатьма помітними яскравими моментами...

Проект NovaWorld у Фантьєті передасть понад 1200 товарів протягом наступних 5 місяців. Фото: Джіа Хюй

Процвітання завдяки політиці

Ринок нерухомості у 2024 році перетнув середину свого шляху, відбулося багато змін. Уряд доклав багато зусиль та рішучості для управління ринком, видавши численні політики, укази, постанови... для вдосконалення правової бази, усунення труднощів на ринку та сприяння розвитку соціального житла.

Крім того, ринок демонструє вагомі ознаки відновлення за активної участі інвесторів, брокерів та клієнтів. Зокрема, інвестори прискорили оголошення про нові проекти, диверсифікували їх за сегментами та локаціями, задовольняючи зростаючі потреби ринку. Брокери зміцнили альянси та зв'язки для активізації продажів, пропонуючи клієнтам найкращі продукти. Клієнти також поступово повернулися на ринок з більш позитивним настроєм, шукаючи інвестиційні та розрахункові можливості.

Як людина, яка регулярно стежить за ринком та досліджує його, доктор Фам Ань Кхой, директор Інституту досліджень фінансів та нерухомості компанії Dat Xanh Services (FERI), прогнозує, що протягом останніх 6 місяців 2024 року ринок зазнає позитивних змін, а нова пропозиція значно покращиться порівняно з першою половиною року. Однак темпи зростання та поглинання залежатимуть від багатьох факторів, створюючи різні сценарії.

Пан Джон Кемпбелл, заступник директора з промислових послуг Savills Ho Chi Minh City, зазначив, що промислова нерухомість підтримує хороший рівень заповнюваності, а ціни на оренду постійно зростають останнім часом. Звіт Savills показує, що рівень заповнюваності промислових парків по всій країні перевищує 80%, причому ключові північні провінції досягають 83%, а південні – 91% .

«Хоча існує багато викликів, можливості все ще відкриті для тих, хто ретельно підготувався та готовий скористатися цією можливістю. Можна сказати, що в'єтнамський ринок нерухомості переживає «сезонний перехід», відкриваючи новий цикл розвитку, більш стабільний та сталий», – сказав доктор Фам Ань Кхой.

Деякі інші експерти також зазначили, що ще зарано робити висновок про відновлення ринку, оскільки відновлення потребує часу та плану дій, і його не можна пришвидшити чи зробити раніше. Однак, з огляду на поступові позитивні зрушення, цілком можна вважати, що ринок нерухомості подолав U-подібне дно та демонструє ознаки незначного зростання з 2024 року.

розвиватися більш позитивно з 2025 року та відновитися у 2026 році.

«Відтепер і до кінця 2024 року ринок нерухомості все ще досліджується, покупці надають пріоритет певним факторам, таким як задоволення реальних потреб у житлі, чіткий правовий статус, хороша політика фінансової підтримки, стабільна орендна дохідність та оптимізація всіх видів витрат», – сказав пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора PropertyGuru Vietnam.

Промислова нерухомість все ще залишається яскравою плямою

Окрім загальних коментарів щодо ринку в цілому, експерти зазначають, що кожен сегмент має певні рухи. Однак сегмент промислової нерухомості стане «яскравою плямою», коли вітчизняні та іноземні підприємства продовжуватимуть звертати увагу на в'єтнамський ринок. Як правило, Taseco Land (TAL) прагне створити 5 нових промислових парків масштабом понад 1000 гектарів протягом наступних 5 років.

Крім того, іноземні інвестори займають 75% ринку готових складів у В'єтнамі... «Гонка» за вітчизняну промислову нерухомість також «гаряча», оскільки все більше підприємств із сильним капіталом у міському та житловому будівництві переорієнтовуються на промислову нерухомість.

Корпорація будівельних інвестицій (DIC Corp) розглядає можливість забудови 4 ділянок промислового парку площею близько 2000 гектарів. Нещодавно DIC Holdings (член DIC Corp) співпрацювала з Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, щоб отримати пріоритет у якості генерального підрядника для будівництва інфраструктури проекту площею 400 гектарів у місті Пху Мі, провінція Ба Ріа - Вунг Тау .

«Моєю великою помилкою було те, що я розвивав лише міські райони, не звертаючи уваги на промислові зони та втрачаючи величезну кількість доходів. Зараз саме час інвестувати в екологічні промислові зони, інакше ми залишимося позаду», – сказав пан Нгуєн Тхієн Туан, голова ради директорів DIC Corp.

Аналогічно, Ha Do Group також має амбіції вийти на ринок нерухомості промислових парків, починаючи з провінції Нінь Тхуан . Раніше цього року компанія запропонувала інвестувати у два промислові кластери площею 100 гектарів поблизу промислового парку Ка На, зосередившись на високих технологіях, переробці та виробництві. Керівники Ha Do Group колись заявили, що промислова нерухомість буде ключовим сектором розвитку Групи в період 2025-2030 років.

Окрім сильних сторін у житловому будівництві, акціонерна компанія Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company також розпалює «перегони» на ринку промислової нерухомості завдяки проєкту промислового парку Le Minh Xuan у Хошиміні. Представник компанії повідомив, що вони завершують компенсацію та розчищення ділянки, щоб проєкт міг бути введений в експлуатацію з наступного року.

З огляду на вищезазначені тенденції, пан Лу Куанг Тьєн, заступник директора FERI, прогнозує, що ринок промислової нерухомості продовжуватиме зростати найближчим часом, особливо коли набудуть чинності угоди про вільну торгівлю (FTA), а В'єтнам все більше залучатиме іноземні інвестиції у виробничий сектор.

«Промислова нерухомість залишатиметься яскравою плямою в галузі, коли покращиться макроекономічна ситуація, зростатимуть попит на оренду та нова пропозиція, оскільки надходження іноземних інвестицій у виробничий сектор продовжуватимуть зростати. Прогнозується, що пропозиція дещо зросте в короткостроковій перспективі та значно збільшиться в довгостроковій перспективі, коли планується будівництво багатьох нових промислових земельних ділянок», – прокоментували експерти FERI.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html