Ринок нерухомості за перші 6 місяців 2025 року: «Використання» міжрегіональної інфраструктури сполучення, Хошимін підвищує свою привабливість

Завдяки використанню інфраструктури міжрегіональної зв'язності, синхронній політиці планування та постійному пріоритету державного інвестиційного капіталу, макроекономіка діє як «стабільна основа», допомагаючи ринку нерухомості поступово вийти з захисної фази та перейти до більш сталого циклу відновлення у другій половині року.

З 22 по 24 липня компанія Batdongsan.com.vn послідовно організувала захід «Огляд ринку нерухомості за перші шість місяців 2025 року» в Хошиміні та Ханої , який відвідало майже 1500 учасників. На заході Batdongsan.com.vn надала безліч найновішої оновленої інформації та даних про ринок, а також поглиблений аналіз для підтримки покупців, інвесторів, брокерів та компаній з нерухомості.

Макроекономічне середовище залишається позитивним, що створює основу для підтримки ринку.

Перша половина 2025 року ознаменувалася періодом значних змін на ринку нерухомості В'єтнаму. На тлі нестабільних макроекономічних умов уряд запровадив позитивну політику, яка заклала основу для стимулювання економіки загалом та ринку нерухомості зокрема. Такі фактори, як взаємна податкова політика, швидкість розподілу державних інвестицій, сигнали коригування процентних ставок та нові орієнтири містобудування після злиттів, відіграють ключову роль у підтримці довіри до ринку та формуванні тенденцій угод у другій половині 2025 року.

Одним із фундаментальних факторів є те, що процентні ставки залишаються низькими, тоді як зростання кредитування демонструє ознаки покращення, особливо в секторах іпотечного кредитування та виробництва для бізнесу. Це важлива підтримка, яка допомагає стимулювати споживчий та інвестиційний попит і розблоковує потік капіталу в реальну економічну діяльність.

Зокрема, видання Урядом Постанови № 151 та Директиви № 78 безпосередньо усунуло правові перешкоди для проектів у сфері нерухомості. Очікується, що ця політика матиме вплив у найближчі квартали, прискорюючи реалізацію проектів та сприяючи відновленню ринкової пропозиції та попиту.

Найяскравішою подією цього періоду стало формування нових полюсів зростання після злиття, особливо взаємопов'язаного регіону Хошимін – Біньзионг – Баріа – Вунгтау. Кожен населений пункт відіграє окрему роль у взаємопов'язаному ланцюжку створення вартості: Хошимін – фінансовий, координаційний та високоякісний центр послуг; Біньзионг – високотехнологічний промисловий центр; та Баріа – Вунгтау – логістичний центр і міжнародний морський порт. Ця багатополюсна модель розвитку не лише створює імпульс зростання для кожного населеного пункту, але й відкриває перспективи для формування найбільшого мегаполісу В'єтнаму.

Макроекономічне середовище діє як «стабілізуючий фундамент», допомагаючи ринку нерухомості поступово вийти з захисної фази та перейти до більш стійкого циклу відновлення у другій половині року. (Джерело: Pexels)

Окрім великої столичної області Хошиміну, об'єднання провінцій і міст також створює нові промислові та туристичні центри із синергетичним ефектом, що позитивно впливає на ринок нерухомості.

Наприклад, типові промислові центри включають: Бакнінь – високотехнологічний промисловий центр; Хайфон – комерційний, логістичний та промисловий центр; та Донгнай – високотехнологічний промисловий, логістичний та сільськогосподарський центр.

У Центральному В'єтнамі об'єднання Дананга та Куангнаму створить інтегрований логістичний, промисловий та туристичний центр, де туристичний та сервісний сектор становитиме до 71% ВВП, що слугуватиме основою економіки. Аналогічно, після об'єднання в Кханьхоа також буде сформовано новий міжнародний морський, енергетичний та туристичний економічний центр.

Завдяки використанню міжрегіональної інфраструктури сполучення, синхронізованій політиці планування та постійному пріоритетному розподілу державних інвестицій, макроекономічне середовище діє як «стабілізуючий фундамент», допомагаючи ринку нерухомості поступово вийти з захисної фази та перейти до більш сталого циклу відновлення у другій половині року.

Ціни продовжують зростати, а процентні ставки відновлюються.

Ринок нерухомості у другому кварталі 2025 року продовжив демонструвати тенденцію до зростання, особливо в сегменті продажів. Згідно з даними Batdongsan.com.vn , середня ціна пропозиції продовжувала зростати на тлі поступового відкриття інвестиційного капіталу та дедалі позитивних макроекономічних факторів.

Тим часом, інтерес до нерухомості на продаж мав тенденцію до деякого зниження порівняно з попереднім кварталом, що відображає короткострокову вичікувальну позицію. Однак наприкінці другого кварталу з'явилися чіткі ознаки відновлення після тривалого періоду свят та новин про тимчасове відтермінування запровадження відповідних тарифів з боку США.

Ціни продажу продовжували зростати, тоді як ціни на нерухомість дещо знизилися, але продемонстрували ознаки відновлення після тривалих свят та макроекономічних коливань. (Джерело: Batdongsan.com.vn)

Щодо орендної нерухомості, ринок залишався стабільним у другому кварталі. Ціни на оренду суттєво не коливалися, а ринкова капіталізація у великих містах залишалася стабільною.

У регіональному масштабі ринок Хошиміна продемонстрував стійкість попри макроекономічні коливання. Зокрема, капіталізація ринку нового Хошиміна (включаючи об'єднані райони Біньзионг та Ба Ріа - Вунгтау) зросла на 6% порівняно з попереднім кварталом, що відображає позитивний вплив очікувань від нового міського планування. Капіталізація ринку старого Хошиміна також зросла на 6%, тоді як капіталізація Ханоя знизилася на 16%, що відображає розбіжність у рівнях інтересів між двома основними економічними центрами.

Що стосується ринку оренди, то великі міста зберегли стабільні темпи: у Хошиміні спостерігалося незначне зниження орендних ставок на 4%, тоді як у Ханої – зниження на 1%.

Що стосується типу нерухомості, то у другому кварталі 2025 року найсильніше зростання іпотечних ставок зафіксовано на квартири на 8%. Це вважається позитивним сигналом на ринку після серії зниження процентних ставок за іпотечними кредитами, а також появи нових проектів у Ханої та Хошиміні.

Ринок квартир у Хошиміні продемонстрував стійкість попри макроекономічні коливання. (Джерело: VnEconomy)

І навпаки, сегмент земельних ділянок зазнав зниження вартості на 19%, що свідчить про явне «охолодження» після початкового сплеску на початку року. Інші типи нерухомості, такі як таунхауси, вілли та окремі будинки, також зафіксували незначне зниження в діапазоні від 2 до 15%, що відображає захисну тенденцію ринку перед обличчям макроекономічних коливань, повернення до більш практичних та легко експлуатованих типів нерухомості.

Загалом, другий квартал 2025 року демонструє, що ринок перебуває у стані «вичікування» з чітким розмежуванням між регіонами та видами бізнесу.

Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html