З 22 по 24 липня компанія Batdongsan.com.vn організувала захід «Огляд ринку нерухомості за перші 6 місяців 2025 року» в Хошиміні та Ханої , який відвідало майже 1500 осіб. На заході Batdongsan.com.vn надала багато інформації, найновіші оновлені дані про ринок та поглиблений аналіз для підтримки покупців, інвесторів, брокерів та компаній з нерухомості.
Макроекономіка підтримує позитивний ритм, створюючи основу для підтримки ринку
Перша половина 2025 року ознаменується періодом багатьох помітних змін на ринку нерухомості В'єтнаму. У контексті численних макроекономічних коливань держава запровадила позитивну політику, яка створила передумови для сприяння економіці загалом та ринку нерухомості зокрема. Такі фактори, як: взаємна податкова політика, швидкість розподілу державних інвестицій, сигнали коригування процентних ставок, нова орієнтація містобудування після злиття... відіграють роль головної рушійної сили, яка допомагає підтримувати довіру до ринку та формувати тенденції транзакцій у другій половині 2025 року.
Одним із фундаментальних факторів є те, що процентні ставки залишаються низькими, тоді як зростання кредитування демонструє ознаки покращення, особливо в групах іпотечних та бізнес-кредитів. Це важлива підтримка, яка допомагає стимулювати споживчий та інвестиційний попит і відкриває потоки капіталу в реальну економічну діяльність.
Примітно, що видання Урядом Постанови № 151 та Офіційного розпорядження № 78 безпосередньо усунуло правові «вузькі місця» для проектів у сфері нерухомості. Очікується, що ця серія політичних заходів матиме вплив у наступних кварталах, сприяючи прогресу в реалізації проектів та відновленню ринкової пропозиції та попиту.
Найяскравішою подією цього періоду стало формування нових полюсів зростання після об'єднання, особливо сполучної зони Хошимін - Біньзионг - Ба Ріа - Вунгтау. Кожен населений пункт відіграє свою роль у взаємопов'язаному ланцюжку створення вартості: Хошимін - фінансовий, координаційний та висококласний центр обслуговування; Біньзионг - промисловий - високотехнологічний центр; Ба Ріа - Вунгтау - логістичний центр - міжнародний морський порт. Ця багатополярна модель розвитку не лише створює імпульс зростання для кожного населеного пункту, але й відкриває перспективу формування найбільшої столичної області у В'єтнамі.
 |
| Макроекономіка діє як «стабілізуючий фундамент», допомагаючи ринку нерухомості поступово вийти з захисної фази та перейти до більш стійкого циклу відновлення у другій половині року. (Джерело: Pexels) |
Окрім ключового мегаполісу Хошиміну, об'єднання провінцій і міст також формує нові промислові та туристичні центри, що має синергію та позитивний вплив на ринок нерухомості.
Наприклад, до типових промислових центрів належать: Бакнінь – високотехнологічний промисловий центр; Хайфон – торгово-логістично-промисловий центр; Донгнай – промислово-логістично-високотехнологічний сільськогосподарський центр.
У Центральному регіоні об'єднання Дананга з Куангнамом призведе до формування інтегрованого логістично-промислово-туристичного центру, де сектор туризму та послуг становитиме 71% ВВП, підтримуючи економіку. Аналогічно, після об'єднання в новому Кханьхоа також буде сформовано міжнародний економічний центр морської енергетики та туризму.
Завдяки використанню інфраструктури міжрегіональної зв'язності, синхронній політиці планування та постійному пріоритету державного інвестиційного капіталу, макроекономіка діє як «стабільна основа», допомагаючи ринку нерухомості поступово вийти з захисної фази та перейти до більш сталого циклу відновлення у другій половині року.
Ціни продовжують зростати, рівень процентних ставок відновлюється
Ринок нерухомості у другому кварталі 2025 року продовжує фіксувати тенденцію до зростання цін, особливо в сегменті продажу. Згідно з даними Batdongsan.com.vn , середня ціна пропозиції продовжує зростати на тлі поступового розблокування грошового потоку від інвестицій та поступово позитивних макроекономічних факторів.
Тим часом, рівень інтересу (MĐQT) до нерухомості на продаж мав тенденцію до деякого зниження порівняно з попереднім кварталом, що відображає короткострокову спостережливу психологію. Однак, наприкінці другого кварталу з'явилися чіткі ознаки відновлення після тривалих свят та інформації про тимчасове призупинення взаємних тарифів з боку США.
 |
Ціни продажу продовжують зростати, на MĐQT зафіксовано незначне зниження, але після тривалих свят та макроекономічних коливань спостерігається відновлення. (Джерело: Batdongsan.com.vn) |
Ринок орендної нерухомості залишався стабільним у другому кварталі. Ціни на оренду суттєво не коливалися, а середній середній показник орендної плати (MĐQT) у великих містах залишався стабільним.
За регіонами ринок Хошиміна продемонстрував стійкість у контексті макроекономічних коливань. Зокрема, новий Хошимін (включаючи об'єднану територію Біньзионг та Ба Ріа - Вунгтау) зріс на 6% у першому кварталі порівняно з попереднім кварталом, що демонструє позитивний ефект від очікувань нового міського планування. Старий Хошимін також зріс на 6% у першому кварталі, тоді як Ханой зафіксував зниження на 16%, що відображає різницю в інтересах між двома основними економічними центрами.
Що стосується ринку оренди, то великі міста все ще зберігають стабільні темпи: у Хошиміні вартість оренди дещо знизилася на 4%, тоді як у Ханої вона знизилася на 1%.
За типом, квартири є сегментом, який зафіксував найсильніше зростання MĐQT у другому кварталі 2025 року на 8%. Це вважається позитивним сигналом з ринку після серії коригувань щодо зниження процентних ставок за іпотечними кредитами, а також появи нових проектів у Ханої та Хошиміні.
 |
| Ринок квартир у Хошиміні продемонстрував стійкість в умовах макроекономічних коливань. (Джерело: VnEconomy) |
Навпаки, сегмент землі зменшився на 19% від середньорічного середньорічного прогнозу, демонструючи явне «охолодження» після періоду гарячого зростання на початку року. Такі типи, як таунхауси, вілли та приватні будинки, також зафіксували незначне зниження в діапазоні від 2 до 15%, що відображає тенденцію ринку захищатися від макроколивань, повертаючись до типів нерухомості, які легко експлуатувати.
Загалом, другий квартал 2025 року показує, що ринок перебуває у стані «спостереження та очікування» з чітким розмежуванням між регіонами та типами.
Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html
Коментар (0)