Шанхай послаблює правила купівлі житла, щоб «врятувати» ринок нерухомості

Шанхай, комерційний та фінансовий центр материкового Китаю, продовжував послаблювати політику купівлі житла, наслідуючи спроби Пекіна відродити млявий ринок нерухомості країни.

Недобудований міський район China Evergrande Group у передмісті міста Шицзячжуан, провінція Хебей, Китай - Фото: REUTERS

Шанхай оголосив про коригування своєї політики у сфері нерухомості, скасувавши обмеження на кількість будинків, які можуть придбати сім'ї, що мають право на отримання допомоги, у передмістях міста, повідомляє South China Morning Post від 25 серпня.

Ця нова політика дозволяє місцевим мешканцям володіти необмеженою кількістю квартир замість попереднього максимуму двох.

Житлове управління міста заявило, що самотні люди матимуть право на ті ж послаблення, що й сім'ї, які на них мають право, і очікується, що зміни набудуть чинності 26 серпня.

Ставки за іпотечними кредитами для покупців другого житла будуть знижені до 3,05 відсотка на рік з 3,35 відсотка раніше, що дорівнюватиме ставкам для покупців, які купують житло вперше.

До кінця 2024 року Шанхай скасував обмеження на купівлю житла в місті іноземцями.

Крім того, людям з інших частин Китаю потрібно сплачувати податки місцевим органам влади лише протягом 12 місяців, щоб мати право купувати житло в Шанхаї, замість попередньої трирічної вимоги.

Заходи стимулювання Шанхаю «відповідають очікуванням», – сказав Чжу Сіньхай, менеджер з продажу міської брокерської компанії з нерухомості 5i5j.

Однак, він додав, що цієї місцевої політики «може бути недостатньо, щоб викликати сильний купівельний попит, враховуючи песимізм щодо економіки та зростання заробітної плати».

Коригування політики спрямоване на задоволення величезних потреб людей у ​​житлі та покращення умов життя, одночасно сприяючи стабільному та здоровому зростанню місцевого ринку нерухомості, йдеться у заяві уряду Шанхаю.

Ринок нерухомості Китаю переживає серйозний спад вже понад чотири роки, при цьому ціни, продажі, нові інвестиції та початок будівництва падають, що чинить тиск на економічне зростання.

Заходи підтримки ринку в Шанхаї з'явилися після того, як ціни на нове житло в 70 містах у липні впали на 2,8% у річному обчисленні, згідно з даними Trading Economics .

На ринку існуючого житла ціни падають вже понад два роки поспіль, знизившись на 5,9% у липні порівняно з аналогічним періодом 2024 року після зниження на 6,1% у червні.

Перед Шанхаєм, 8 серпня, уряд міста Пекін ініціював послаблення житлової політики, щоб стимулювати попит з боку населення, що є кроком для підтримки сектора нерухомості, який переживає труднощі.

Як місцеві жителі, так і приїжджі тепер можуть вільно купувати нові та вживані будинки за межами Кільцевої дороги 5, головної автомагістралі, що оточує передмістя.

Центральні та місцеві органи влади по всій країні запровадили аналогічні стимулюючі заходи, включаючи зниження іпотечних ставок та депозитів, для заохочення угод з житлом.

Згідно зі звітом рейтингового агентства Fitch Ratings, опублікованим на початку цього місяця, продажі нового житла в Китаї можуть впасти лише на 7% цього року, що є покращенням порівняно з попереднім прогнозом падіння на 15%.

HA DAO

Джерело: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm