Після реструктуризації бізнес з нерухомості впевнено прискорюється

Багато компаній з нерухомості встановили досить високі бізнес-цілі на 2024 рік, а деякі підприємства навіть прагнуть зрости в кілька разів більше, ніж минулого року.

Ілюстративне фото.

Найважча частина позаду.

Novaland переживає 2023 рік зі зниженням бізнес-результатів з моменту виходу на біржу. Це також рік, коли компанії довелося докласти зусиль для залучення капіталу та реструктуризації боргів. Наразі, за даними Novaland, компанія завершила реструктуризацію своїх кредитів та облігаційної заборгованості.

У 2024 році компанія планує отримати консолідований чистий дохід у розмірі 32 587 млрд донгів та прибуток після оподаткування у розмірі 1 079 млрд донгів, що відповідно в 6,9 раза перевищує дохід та в 2,2 раза перевищує прибуток порівняно з низьким базовим рівнем 2023 року. Якщо ця ціль буде досягнута, це буде рекордний дохід для Novaland.

Щоб досягти мільярдного доходу, Novaland планує передати продукцію з 14 проектів. Половина з них знаходиться в Хошиміні, решта — це продукція з трьох основних проектів у Донгнаї, Біньтхуані та Ба Ріа — Вунгтау .

В останні роки транспортна інфраструктура постійно інвестується. Впроваджується багато ключових проектів, таких як Столична кільцева дорога 4, Кільцева дорога Хошиміну 3, Північно-Південна швидкісна автомагістраль, Б'єн Хоа-Вунгтау, аеропорт Лонг Тхань тощо. Збільшення інвестицій у транспортну інфраструктуру має побічний ефект, сприяючи збільшенню пропозиції та вартості проектів нерухомості.

Однак, цей амбітний план значною мірою залежить від юридичних кроків, пов'язаних з проектами, які реалізує компанія. Пан Нг Тек Йоу, генеральний директор Novaland, поділився тим, що юридичне оформлення проектів відбувається повільніше, ніж очікувалося, через що Novaland не виконує свої зобов'язання перед клієнтами. Це величезна втрата, яка впливає на бренд підприємства.

«Компанія повинна всіма силами спробувати подолати труднощі, зосередитися на вирішенні юридичних питань та завершити розробку продуктів і проектів для передачі клієнтам», – підтвердив генеральний директор Novaland.

Для Phat Dat, успішно викупивши 2 лоти облігацій загальною номінальною вартістю 800 мільярдів донгів наприкінці 2023 року, Phat Dat офіційно вчасно та достроково погасила всі облігації вартістю 2500 мільярдів донгів, довівши непогашений залишок облігаційного кредиту до 0, повністю поклавши край цьому боргу.

Цього року мета Phat Dat — отримати 2,892 млрд донгів доходу та 880 млрд донгів прибутку після оподаткування, що на 368% та 35,8% відповідно більше, ніж у 2023 році. Згідно з планом, ця компанія з нерухомості виведе на ринок 4 ключові проекти: Thuan An 1 та 2 у Бінь Дуонг , Poulo Condor у Кон Дао, Cadia Quy Nhon та Bac Ha Thanh у Бінь Дінь.

Пан Буй Куанг Ань Ву, генеральний директор Phat Dat, зазначив, що однією з важливих основ для Phat Dat у постановці високого рівня доходу є те, що компанія володіє великою кількістю чудових проектів з повними юридичними документами, різноманітними продуктами, дизайном, що відповідає смакам, що створює високу цінність для спільного розвитку місцевих громад.

Очікуваний вплив нового закону

Поряд із сигналами відновлення ринку в перші місяці 2024 року, низка гігантів нерухомості також швидко запустила багато планів. Зокрема, слід згадати рекордну компанію Vinhomes, чия цільова виручка збільшилася більш ніж на 15% порівняно з минулим роком, до 120 000 мільярдів донгів (еквівалентно 4,77 мільярда доларів США); прибуток після оподаткування збільшився приблизно на 4,3% до 35 000 мільярдів донгів.

Аналогічно, Nha Khang Dien також встановила бізнес-ціль на 2024 рік, згідно з якою дохід сягне 3 900 мільярдів донгів, а прибуток після оподаткування — 790 мільярдів донгів, що на 87% та 10% відповідно більше, ніж у минулому році. Тим часом, Nam Long встановила ціль отримати дохід у розмірі 6 657 мільярдів донгів та прибуток у розмірі 506 мільярдів донгів, що на 111% та 5% відповідно більше, ніж у 2023 році. Це підприємство також планує продовжувати виділяти 192 мільярди донгів на виплату дивідендів, а якщо прибуток буде вищим, воно може виділити максимум 384 мільярди донгів на виплату дивідендів.

Забудовники нерухомості впевнені в собі, тому брокерські компанії також досить оптимістичні щодо побудови бізнес-планів. Наприклад, CenLand планує мати чистий дохід у розмірі 3 250 млрд донгів та прибуток до оподаткування у розмірі 220 млрд донгів, що відповідно в 3,4 рази та 44,8 рази вище за результати, досягнуті у 2023 році.

Рада директорів CenLand оцінює зміни до Закону про житло 2023 року, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закону про землю 2024 року, які є важливим кроком вперед у політиці, важливою правовою базою та позитивно впливають на ринок, інвесторів та клієнтів. Очікується, що ринок нерухомості буде більш збалансованим у 2024 році, коли будуть вирішені правові та капітальні питання.

Однак, Рада директорів CenLand попередила, що хоча очікуються позитивні зміни на ринку у 2024 році, ризики, пов'язані з великим потоком виплат за корпоративними облігаціями, все ще існують.

Пан Ле Бао Лонг, директор зі стратегії Batdongsan.com, сказав, що минулі законодавчі зміни створили значні коливання на ринку нерухомості. «Ми очікуємо, що з цими проривними змінами в політиці ринок продовжуватиме позитивно впливати на цей цикл, подібно до того, що відбувалося в минулому».

У період 2023-2025 років будуть впроваджені нові закони, які, за прогнозами, матимуть 4 основні наслідки, зокрема: здорове зростання ринку, перевірка інвесторів, гарантовані права споживачів та жорсткіша система управління.

«Клієнти виграють від змін у законодавстві. Дві групи, які отримають найбільшу вигоду, – це в’єтнамці, які проживають за кордоном, та ті, хто переселений або отримує компенсацію», – сказав пан Лонг.

Згідно зі статистикою, близько 15-20% грошових переказів інвестується безпосередньо в нерухомість. Зміни в законодавстві, такі як дозвіл в'єтнамцям за кордоном передавати права користування землею, розширять можливості для залучення іноземного капіталу на ринок.

Джерело