Суперпроект навпроти ринку Бен Тхань залишає руки Bitexco: чи змінить зміну власників долю?

Чому Bitexco вирішила продати Saigon Glory?

Bitexco Group LLC щойно погодилася передати 100% свого внеску в капітал Saigon Glory LLC компанії Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory є інвестором 6-зіркового готельного проекту The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), розташованого у престижному районі навпроти ринку Бен Тхань (Район 1, Хошимін). Проект включає 2 вежі, з'єднані фундаментним блоком та розташовані далеко одна від одної, висотою 46-55 поверхів. Загальний інвестиційний капітал проекту становить 14 400 мільярдів донгів (у 2020 році).

Щодо цього проєкту, Saigon Glory з 2020 року випустила облігації на суму 10 000 мільярдів донгів. Заставою є Вежа А проєкту та капітальний внесок Saigon Glory.

Фінансові проблеми та тиск щодо погашення облігацій могли бути одними з причин, які змусили Bitexco вирішити продати всі свої акції Saigon Glory.

Згідно з останньою інформацією, яку компанія оголосила Ханойській фондовій біржі (HNX), у 2022 році Saigon Glory втратила понад 152,3 мільярда донгів, тоді як минулого року вона отримала прибуток майже у 290,5 мільярда донгів. Власний капітал зменшився порівняно з аналогічним періодом до понад 6 847 мільярдів донгів. Коефіцієнт боргу до власного капіталу компанії також зріс у 3,99 раза. Відповідно, компанія має борг понад 27 300 мільярдів донгів.

У 2023 році та перших 6 місяцях цього року компанія не розкрила HNX свій фінансовий стан, як того вимагалося. Компанія також порушила адміністративні правила щодо розкриття інформації та була оштрафована на 92,5 мільйона донгів у травні цього року.

У контексті збитків у бізнесі, у жовтні 2022 року, після «скандалу» щодо платоспроможності облігацій на фінансовому ринку, пов’язаного з арештом керівника Van Thinh Phat Group, Saigon Glory зобов’язалася викупити всі 10 000 мільярдів донгів цих облігацій до терміну погашення у 2 етапи. На етапі 1 компанія придбала облігації на 5 000 мільярдів донгів до терміну погашення не пізніше 12 червня 2023 року, а на етапі 2 – не пізніше 12 червня 2024 року.

Однак ці зобов'язання не були виконані. У Saigon Glory також виникла ситуація із простроченням виплати основної суми облігацій, пов'язаним сторонам довелося обговорити питання розпорядження заставою.

Потім компанія успішно продовжила термін виплати облігацій на суму 10 000 мільярдів донгів на 1-2 роки, у 2025-2026 роках. Процентна ставка також знизилася до 8% на рік, що нижче початкового зобов'язання в 11% на рік.

В угоді про продаж усіх акцій Saigon Glory партнеру Bitexco зобов'язалася виплатити основну суму та відсотки за 10 лотами облігацій з 1 вересня 2024 року по 12 червня 2025 року та відсотки за період платежу 18 червня 2025 року. Тим часом, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company продовжить виплачувати основну суму за період платежу 18 червня 2025 року та основну суму та відсотки після цього періоду.

Інвестором проєкту навпроти ринку Бен Тхань є Saigon Glory (Фото: Хай Лонг).

Портрет нового власника суперпроекту

Після досягнення угоди та реалізації передачі, як було зобов'язано, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited стане новим власником суперпроекту The Spirit of Saigon.

Згідно з інформацією про реєстрацію бізнесу, компанія Phuong Dong Hanoi Real Estate Company була заснована у травні 2019 року, її головний офіс знаходиться на 10-му поверсі будівлі Pacific Place за адресою 83 Ly Thuong Kiet, Ханой. Основними напрямками діяльності є інвестиції в будівництво, бізнес в промислових парках, міських районах; бізнес у сфері нерухомості; оренда приміщень; інвестиції та бізнес в зонах екотуризму .

Початковий статутний капітал компанії становив понад 517 мільярдів донгів. З них Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited володіла 50% капіталу, а пан Фам Куок Нят (який обіймав посаду генерального директора) володів 50% капіталу.

Через місяць після заснування компанія збільшила свій капітал до 1200 мільярдів донгів, що більш ніж удвічі перевищує початковий статутний капітал. На цей час коефіцієнт власності пана Нята знизився до 41,34%, тоді як частка Phuong Dong Company зросла до понад 58,65%.

У квітні цього року структура акціонерів компанії продовжила змінюватися. Пан Нят передав свій капітал пані Тран Тхі Мінх Х'єу і більше не є генеральним директором. Компанія Phuong Dong Real Estate також передала свої акції компанії Eastern Real Estate Investment Company Limited. Наразі пані Тран Тхі Мінх Х'єу є генеральним директором та юридичним представником Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Компанія Eastern Real Investment Company Limited, яка володіє 58,65% капіталу Hanoi Oriental Real Estate Company, була заснована на початку цього року в місті Тху Дик, Хошимін. Основним напрямком діяльності компанії є нерухомість, статутний капітал Eastern Real Company становить понад 1,522 мільярда донгів.

Проблемний проєкт колись передавав через руки Masterise та Viva Land

Земельні фонди в центральній частині Хошиміна оцінюються як дедалі обмеженіші. Дуже рідко вдається реалізувати висотні проекти в престижних місцях, особливо такі, як The Spirit of Saigon. Проект має фасад на 4 вулицях: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхі Хонг Гам - Пхо Дик Чінх, у центрі 1-го району та поблизу відомих пам'яток, таких як Музей образотворчих мистецтв, станція Бен Тхань, парк 23/9.

Архітектурною родзинкою проєкту є дві вежі, які, за словами інвестора, Bitexco Group, мають форму двох драконів, що тримають у пащі дві перлини, що символізують нову життєву силу та новий розвиток.

Цей проект був схвалений для інвестування групою Bitexco у 2013 році, 11 років тому. На той час проект був розпочатий підрядником Coteccons, а його завершення очікувалося у 2017 році.

Але до 2018 року проєкт щойно завершив фундаментні палі та 6 підвалів і був прийнятий. За даними Bitexco, це перший проєкт із будівництвом 6 підвалів, і у світі мало проєктів із такою кількістю підвалів. Тому проєкт зіткнувся з неминучими, складними та тривалими труднощами, що включали як об'єктивні, так і суб'єктивні причини, для завершення будівництва 6 підвалів.

«Дух Сайгону» залишається незавершеним після багатьох років (Фото: Хай Лонг).

Приблизно у 2018-2019 роках будівництво проєкту було тимчасово призупинено. Протягом цього часу юридичну особу, зазначену у сертифікаті проєкту, було змінено з Bitexco Group (материнська компанія) на Saigon Glory Company Limited (дочірня компанія, що на 100% належить Bitexco Group).

Пізніше Bitexco також пояснила, що будівництво було зупинено для реструктуризації з материнської компанії в дочірню, тому державним органам управління, банкам тощо потрібен час для оцінки та виконання процесів і процедур відповідно до закону.

Наприкінці 2019 року проєкт знову було перезапущено підрядником Coteccons, який побудував 10 поверхів фундаменту проєкту. Очікується, що проєкт буде здано в експлуатацію через 10 місяців (серпень 2020 року).

На початку 2020 року Департамент будівництва міста Хошимін видав документ, який підтверджував, що 214 квартир у проекті мають право на продаж або оренду з правом викупу як майбутнє житло. Однак Bitexco оголосила, що ці квартири не виставлялися на продаж (березень 2020 року).

Інвестор також планував розпочати будівництво вежі з кінця 2020 року та прагнути завершити проєкт до початку 2023 року, хоча кінцевий термін встановлений до 2024 року. Однак, досі проєкт зупинив будівництво на багато місяців, і жодних ознак його відновлення немає.

На початку 2021 року на паркані навколо місця проєкту з'явилася табличка з назвою Masterise Homes. Поряд з цим, підрядник Newtecons також «замінив» Coteccons для будівництва цього суперпроєкту.

Однак, будівництво проєкту суттєво не змінилося з появою Masterise Homes. Навіть на початку 2022 року назва Masterise Homes зникла з вивіски, і будівництво проєкту було припинено.

Компанія Viva Land (в екосистемі Van Thinh Phat Group) була замінена на посаді забудовника проекту. Тоді Viva Land представила цей проект у своєму портфоліо девелоперських проектів під новою назвою Pearl. Після появи Viva Land будівництво проекту продовжилося.

Однак у жовтні 2022 року керівників Van Thinh Phat Group було заарештовано, а проєкт також «заморожено». Логотип Viva Land зовні огорожі, що оточувала проєкт, був повністю видалений. Проєкт багато місяців перебував під впливом сонця та дощу.

Тепер, після угоди про конвертацію капіталу Bitexco, очікується офіційна зміна власника проєкту на нового власника – Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Це підприємство з'явилося на ринку у 2019 році, коли отримало від акціонерної компанії Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (під управлінням Vingroup) частину проєкту нової міської зони Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes Park. Після цього проєкт був розроблений компанією Masteri Homes під назвою Masteri West Heights.

Чи одягне суперпроект «Дух Сайгону» нове пальто найближчим часом, коли зміниться власник?

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm