Департамент планування та інвестицій просить надати думки щодо відкликання багатьох проектів у одного інвестора

14 червня заступник директора Департаменту планування та інвестицій провінції Куангнам Нгуєн Хунг підписав звіт для Народного комітету провінції щодо труднощів та перешкод у консультуванні щодо продовження реалізації інвестиційних проектів житлового будівництва, що інвестуються акціонерною компанією «Бах Дат Ан».

Згідно з цим звітом, у провінції Куангнам акціонерне товариство Bach Dat An є інвестором 14 проектів. На сьогоднішній день Народний комітет провінції припинив 4 проекти, завершив 1 проект, 9 проектів реалізуються, 5 проектам частково виділено землю, здійснено будівництво, але вони не прийняті до завершення.

Це підприємство має 4 проекти, включаючи міську зону Бах Тхань Вінь, розширення Бах Тхань Вінь, розширення 7B та комплекс Hera Riverside, які були схвалені Народним комітетом міста Дьєн Бан для компенсації та підтримки розчищення ділянки в рамках частини проекту. Провінційний народний комітет ще не виділив землю, проте інвестор вже розгорнув інфраструктуру.

Під час реалізації вищезазначених проектів інвестори зіткнулися з труднощами та перешкодами, головним чином у питаннях компенсації та очищення ділянки. Основними причинами були незгода людей з витратами на компенсацію; епідемічна ситуація з Covid-19, що мала місце у 2020 та 2021 роках; впровадження коригувань зонування в новому міському районі Дьєн Нам - Дьєн Нгок вплинуло на хід реалізації проекту Інвестора.

Станом на 31 травня Інвестор все ще заборгував 66,05 мільярда донгів податків, включаючи 3,5 мільярда донгів податку на прибуток підприємств; 56,18 мільярда донгів плати за користування землею; 0,37 мільярда донгів одноразової плати за оренду землі за весь період оренди; та 6 мільярдів донгів пені за прострочення платежу.

Щодо переказу коштів на компенсацію та розчищення ділянки, Народний комітет міста Вьєнбан затвердив плани компенсації та розчищення ділянки для 4 проектів: міська зона Бахтханьвінх, розширення міської зони Бахтханьвінх, міська зона набережної комплексу Hera, розширення міської зони 7B, загальною вартістю 84,739 млрд донгів. Однак інвестор перерахував лише 15,15 млрд донгів до Центру розвитку земельного фонду міста Вьєнбан.

Для проектів, за якими ще не було внесено депозит для забезпечення реалізації проекту, інвестор повинен внести депозит відповідно до чинного законодавства. Для проектів, за якими депозит для забезпечення реалізації проекту було внесено, але термін дії прогресу закінчився, інвестор звертається до компетентного органу з проханням продовжити термін дії прогресу та повинен реалізувати фонд відповідно до положень Закону про інвестиції. Однак, інвестор не співпрацює для виконання зобов'язання щодо внесення депозиту та внесення додаткових депозитів відповідно до положень чинного законодавства про інвестиції для забезпечення реалізації проекту.

Департамент планування та інвестицій провінції Куангнам прокоментував: «Таким чином, акціонерне товариство «Бах Дат Ан» не має фінансової можливості продовжувати реалізацію проектів. Наразі Податковий департамент звернувся до Департаменту планування та інвестицій з проханням анулювати свідоцтво про реєстрацію бізнесу акціонерного товариства «Бах Дат Ан», оскільки ця одиниця має податкову заборгованість понад 90 днів з дати сплати згідно з нормативними актами».

Департамент планування та інвестицій подав на розгляд Провінційного народного комітету та доповів партійному комітету Провінційного народного комітету проєкт із запитом до Постійного комітету Провінційного партійного комітету щодо вказівок щодо припинення діяльності за проектами, що реалізуються акціонерним товариством «Бах Дат Ан».

Нерухомість - Департамент планування та інвестицій просить думки щодо відкликання багатьох проектів у одного інвестора — Всередині проекту, інвестованого акціонерною компанією Bach Dat.

Цей Департамент рекомендує для проектів, яким компетентний орган надав землю та в рамках яких здійснено незавершені інвестиції в інфраструктуру на відведеній території, визначити обсяг реалізації, площу, яка була компенсована, очищена та передана відповідному населеному пункту, для продовження реалізації інвестицій у формі державних інвестицій для забезпечення інфраструктурного зв'язку в цій місцевості. Обсяг робіт, що були виконані в рамках проекту, доручається компетентним органам для визначення обсягу та вартості з метою повторного визначення фінансових зобов'язань інвестора відповідно до нормативних актів.

Для проектів, яким компетентний орган не надав земельну ділянку, інспекційна організація визначатиме обсяг виконаних робіт, площу компенсації за розчищення земельної ділянки та встановлюватиме процедури інвестиційної політики для організації торгів з метою відбору інвесторів для продовження реалізації відповідно до чинних норм. Інвестор, який виграє проект, перераховуватиме виконані кошти відповідно до обсягу виконаних робіт.

Як впоратися з 3 проектами залучення капіталу?

Департамент планування та інвестицій провінції Куангнам також повідомив, що для 3 проектів розширення міської зони 7B, міської зони Hera Complex Riverside, міської зони Bach Dat, підписання контрактів на мобілізацію капіталу для вищезгаданих 3 проектів з Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company та GAIA Real Estate Investment Company Limited, юридичні документи цього проекту є неповними, відсутня інфраструктура, фінансові зобов'язання перед державою не виконані та не гарантовані відповідно до нормативних актів.

Крім того, земельні ділянки в цих трьох проектах насправді багато разів передавалися покупцями, тоді як хід реалізації вищезгаданих проектів не гарантується, як це передбачено для покупців, що призводить до скарг, судових позовів, скупчення людей у державних установах, створення гарячих точок у провінції Куангнам. Врегулювання спорів між людьми та розподільчими одиницями, інвесторами щодо угод про розподіл землі та заставу вирішується шляхом порушення відповідних цивільних спорів.

Джерело