З огляду на численні зручності, такі як спортзали, басейни, парки тощо, елітні квартири завжди наймають авторитетні компанії для управління та експлуатації. З цієї причини плата за управління такими квартирами завжди висока. Навіть якщо розрахувати загальну плату за обслуговування, вона може сягати понад десять мільйонів донгів на місяць, що є значними витратами, які багато людей не враховували, вирішуючи купити елітну квартиру.
Згідно з дослідженнями деяких ринків нерухомості, форумів та брокерських компаній, поточна плата за управління деякими елітними апартаментами в Хошиміні коливається від 18 000 донгів/м2/місяць. Є навіть кілька апартаментів із послугами «суперлюкс», плата може сягати понад 50 000 донгів/м2/місяць.
Пан Нгуєн Нгок Тхань, брокер з оренди квартир високого класу, зазначив, що ціна управління квартирою значною мірою залежить від наявних зручностей у будівлі, а також від якості обслуговування та роботи правління. Однак іноді ця ціна не може відображати якість управління та обслуговування цієї будівлі.
Наприклад, у апартаментах LeIman Luxury (район 6, район 3) плата за управління становить 18 000 донгів/м2 з такими зручностями, як спа-центр, тренажерний зал, дитячий майданчик... але це досить «м’яка» плата за управління серед елітних апартаментів у Хошиміні. Якщо розрахувати такі витрати, як паркування автомобіля, у розмірі 2 700 000 донгів/місяць, загальна плата за обслуговування двокімнатної квартири площею близько 80 м2 становитиме понад 4 мільйони донгів/місяць.
Ціна Leman Luxury у розмірі 18 000 донгів/м2/місяць є досить «м’якою» порівняно з багатьма іншими елітними житловими комплексами.
Вище за цей рівень можна згадати проєкт Diamond Island (міський район Тху Тхіем, район 2) з платою за управління в розмірі 1 долара США – близько 23 500 донгів/м2/місяць. Таким чином, для великої квартири тут, вілли площею 650 м2, плата за управління сягнула понад 15 мільйонів донгів/місяць, не кажучи вже про інші послуги, такі як плата за паркування, майже 1,9 мільйона донгів/місяць. Звідси можна легко підрахувати, що власник цієї суперрозкішної квартири змушений витрачати близько 200 мільйонів донгів/рік на плату за обслуговування.
В іншому проекті розкішних апартаментів, також у Тху Тхієм, The River, це житловий комплекс з ціною продажу від 12 до 40 мільярдів донгів за одиницю залежно від району та розташування. З платою за управління близько 25 000 донгів/м²/місяць, найбільша квартира в цьому проекті має площу 200 м² і має сплачувати майже 8 мільйонів донгів/місяць за управління квартирою та плату за паркування, якщо користується лише 1 автомобілем.
Ще один проект у центрі Району 1 – це житловий комплекс The Marq, ціна продажу якого сягає 34 мільярдів донгів за квартиру площею 145 м2. Згідно з дослідженням, плата за управління цим розкішним житловим комплексом становить 28 000 донгів/м2/місяць. Цей район має перевагу близькості до центру з багатьма супутніми зручностями, як і багато інших розкішних проектів, включаючи: басейн, тренажерний зал, читальний зал, сауну, зону для барбекю... Щоб користуватися цими послугами, покупець вищезгаданої квартири площею 145 м2 повинен витрачати близько 4 мільйонів донгів/місяць лише на плату за управління будівлею.
Крім того, в районі Тху Тхіем найвищу плату за обслуговування можна відзначити в районі Cove проекту Empire City, де ціна становить 35 000 донгів/м2/місяць. Власник пентхауса у цій вежі площею близько 400 м2 змушений платити 14 мільйонів донгів/місяць лише за управлінські збори. Якщо додати інші плати за обслуговування, то власник цієї квартири також витрачає майже 200 мільйонів донгів/рік на обслуговування квартири.
Рекламована як курортна, плата за управління вежею Cove в Емпайр-Сіті вища, ніж у деяких інших розкішних апартаментах.
«Вищезазначені витрати на управління – це лише звичайні плати за управління елітними апартаментами. Однак, все ще є багато квартир з надзвичайно високими платами за управління порівняно із загальним рівнем, які сягають майже десяти мільйонів донгів на місяць. Частково це пов’язано з роботою керуючого підрозділу, а частково – з кількістю квартир у проекті, а також супутніми комунальними послугами», – поділився пан Тхань.
З вищезазначеного обміну можна побачити, що висока вартість елітних квартир зумовлена не лише ціною продажу, але й платою за управління та обслуговування. У той час як мешканці багатьох проектів досі протестують та борються з експлуатаційною компанією лише через те, що плата за управління перевищує 10 000 донгів/м2/місяць, або ж домовляються про зниження ціни на послуги на кожну копійку, в елітних квартирах ця ціна в 3-5 разів вища.
Навіть коли мова йде про плату за управління, багато хто, ймовірно, буде шокований, оскільки ця плата дорівнює витратам на проживання середньостатистичної сім'ї. І, звичайно, не кожен готовий платити велику суму грошей за цю плату, вирішуючи купити квартиру.
Джерело
![[Фото] Суперврожайний місяць яскраво світить у ніч Свята середини осені по всьому світу](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Коментар (0)