Інфраструктурні та промислові хвилі пробуджують ринок нерухомості Сюань Май

DNVN – Розташована на західних воротах столиці, у селі Суан Лінь, комуна Суан Май поступово та рішуче трансформується завдяки масштабним інфраструктурним та промисловим проектам. Перевага прямого сполучення з Національною автомагістраллю 6, майбутньою кільцевою дорогою 5 та промисловим парком Нхуан Трач допомагає цьому району стати новою яскравою плямою на карті розвитку передмість Ханоя.

В останні роки район Суанмай - Луонгшон вважається новим центром уваги Західної частини Ханоя завдяки «дуету інфраструктура-промисловість», в який інвестуються синхронно. Поруч із Суанмай, лише за кілька хвилин від центру комуни, планується створити промисловий парк Нхуан Трач у комуні Луонгшон провінції Фу Тхо (раніше район Луонгшон, Хоабінь ) площею понад 213 гектарів. Після завершення будівництва цей промисловий парк, як очікується, залучить сотні виробничих, логістичних та переробних підприємств, створивши робочі місця для десятків тисяч працівників у провінції та за її межами.

Національну автомагістраль №6 було розширено та модернізовано на ділянці Суан Май з метою скорочення часу сполучення між Хоабінем та Ханоєм до менш ніж однієї години.

Крім того, прем'єр-міністр схвалив проект модернізації та розширення Національної автомагістралі №6, ділянки Суанмай, з метою коригування інвестиційної політики з метою скорочення часу сполучення між Хоабінем та Ханоєм до менш ніж однієї години. Це вважається основним маршрутом, що з'єднує промисловий парк Няуан Трач, міську зону Суанмай, приміські житлові райони з центром столиці.

Паралельно з цим, планування кільцевої дороги 5 – Столичний регіон, що з’єднує Ханой, Фу Тхо, Нінь Бінь, Бакнінь, Тхай Нгуєн, після її формування допоможе районам Чионг Мі, Луонг Сон та Суан Май стати «золотими ланками» в ланцюзі зв’язків Північного економічного регіону. Модернізована інфраструктура означає, що вартість землі та інвестиційна привабливість Суан Май продовжуватимуть зростати.

Хвиля промислових інвестицій принесла нове пожвавлення на ринок нерухомості в районі Суан Лінь (комуна Суан Май). Попит на житло для робітників, експертів та інженерів, які працюють в промисловому парку Нхуан Трач та прилеглих допоміжних зонах, зростає. Багато домогосподарств та інвесторів почали будувати моделі пансіонатів, місць проживання в сім'ях, закладів харчування, магазинів та невеликих торгових центрів для обслуговування нового житлового комплексу.

Очікується, що коли введе в експлуатацію промисловий парк Нхуан Трач, будуть створені десятки тисяч робочих місць, що призведе до великого попиту на житло, послуги та торгівлю.

Експерти стверджують, що район Суан Май вступає в природний цикл розвитку, подібний до того, що відбувалося в Бакніні чи Хунг Єні раніше, коли поширилася індустріалізація. Почав з'являтися приватний інвестиційний капітал, жваво ведеться брокерська діяльність, зросли земельні операції, особливо в районах з чітким правовим статусом, розташованих поблизу Національної автомагістралі 6 або відгалужень, що з'єднують промислові парки.

Однак, експерти також рекомендують інвесторам бути обережними під час перевірки коридору планування та очищення, особливо під час реалізації великих інфраструктурних проектів, таких як Національна автомагістраль 6 або Кільцева дорога 5. Пріоритет слід надавати місцям, що знаходяться в червоних книгах, та легальним житловим землям, та уникати інвестування на основі чуток.

Що стосується природних умов, село Суань Лінь розташоване в районі з низьким горбистим рельєфом, типовим для Суань Май. Згідно з топографічною картою місцевості, середня висота над рівнем моря становить близько 19 м, коливаючись від 10 до 30 м, тому вона відносно суха порівняно з сусідніми низинними районами. Деякі низовини вздовж річки можуть зазнавати локальних повеней під час сезону дощів, але більша частина житлового району Суань Лінь має височини, хороший природний дренаж, що підходить для тривалого проживання.

Пан Нгуєн Ван Т, мешканець села Суан Лінь, поділився: «Моя родина живе тут майже 20 років і жодного разу не мала серйозних повеней. Місцевість пологого переліку, і дощова вода швидко стікає. Відколи дорогу розширили та побудували промисловий парк, багато людей прийшли просити купити землю. Ціни зросли, але люди все ще живуть нормально і не хвилюються про повені».

Багато домогосподарств у Суаньліні сміливо інвестували у відкриття магазинів, будівництво мотелів або співпрацю з підприємствами для розвитку допоміжних послуг.

Реалізація інфраструктурних проектів та індустріальних парків у регіоні не лише підвищує вартість землі, але й відкриває багато нових можливостей для отримання засобів до існування. За оцінками, коли індустріальний парк Нхуан Трач почне працювати, він створить прямі робочі місця для десятків тисяч працівників, що призведе до попиту на житло, логістичні послуги, продукти харчування, транспорт та торгівлю.

Багато домогосподарств у Сюань Ліні сміливо інвестували у відкриття магазинів, будівництво пансіонатів або співпрацю з підприємствами для розвитку допоміжних послуг. Уряд комуни Сюань Май також заохочує розвиток домогосподарств, пов'язаний з урбанізацією, створюючи місцеві робочі місця, сприяючи стабілізації життя людей.

За словами експертів, найбільш очевидними бенефіціарами є землевласники вздовж шосе 6, райони, що прилягають до промислових парків, та райони за межами коридору кільцевої дороги 5. Крім того, логістичні та транспортні підприємства, будівельні підрядники та постачальники будівельних матеріалів також отримають велику вигоду від спільного розвитку ринків нерухомості та інфраструктури.

Однак, для забезпечення сталого розвитку, на думку експертів з планування, необхідна синхронна координація в управлінні земельними ресурсами та міському плануванні, особливо прозорість інформації про проекти та забезпечення прав людей, яких торкнеться очищення території.

Ви Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672