Вичікувальна менталітет ось-ось зникне, квартири на заході Ханоя "домінують в ефірі", наскільки зростуть ціни на землю в Хошиміні після коригування?

Ринок продовжує повільно та стабільно відновлюватися, поступово покращуючи результати; кількість проданих квартир у Ханої зросла більш ніж на 200%, скоригований прайс-лист на землю в Хошиміні становить лише близько 70% від ринкової ціни... такі останні новини ринку нерухомості.

До кінця 2024 року процес відновлення ринку нерухомості В'єтнаму матиме явний прогрес. (Фото: Лінь Ан)

Ринок стабільно відновлюється.

За даними batdongsan.com.vn , пані Фам Тхі Мієн, заступниці директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму), ринок нерухомості В'єтнаму стабільно відновлюється.

За словами пані Мієн, завдяки багатьом позитивним факторам, в очікуванні «впровадження» нових законів, ринок нерухомості В'єтнаму продовжить стабільно відновлюватися з поступово кращими результатами. До кінця року процес відновлення ринку нерухомості В'єтнаму матиме чіткий прогрес.

Заступник директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (В'єтнамська асоціація ріелторів) наголосив, що завдяки економічному зростанню, що перевищує встановлений сценарій, кредитування вийшло з «похмурої» ситуації, рівень процентних ставок за кредитами залишається низьким, продовжується стимулювання державних інвестицій; Закон про землю 2024 року, Закон про житло 2023 року, Закон про ріелторську діяльність 2023 року та пункт 2 статті 209 Закону про кредитні установи набудуть чинності з 1 серпня, на 5 місяців раніше, ніж попереднє рішення, що матиме позитивний вплив, сприяючи відновленню та розвитку ринку нерухомості.

Коли закони набудуть чинності, менталітет «вичікування» зникне. Підприємства з розвитку проектів розпочнуть гонку за розв’язання вузла з державним агентством управління. Інвестори будуть більш впевнені у запуску своїх продуктів. Інвестори будуть більш впевнені, сприяючи надходженню грошових коштів, що належать банкам, у нерухомість. Брокери та підприємства брокерських послуг активно вдосконалюють свій потенціал, набирають персонал, підвищують знання, відповідають новим правилам тощо.

За словами пані Мієн, протягом часу очікування «впровадження» нових законів ринок нерухомості продовжуватиме повільно та стабільно відновлюватися з поступовим покращенням результатів. До кінця року процес відновлення ринку нерухомості В'єтнаму матиме чіткий прогрес. Результати відновлення продовжуватимуть диференціюватися за сегментами та регіонами, але з більш рівномірним рівнем диференціації.

Скоригований прайс-лист на землю в Хошиміні становить лише близько 70% від ринкової ціни.

29 липня вдень у прес-центрі міста Хошимін (HCMC) відбулася прес-конференція, на якій було надано інформацію про коригування прейскуранта земельних ділянок відповідно до пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.

За словами представника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, проект скоригованого Прейскуранту земельних цін збільшився порівняно з прейскурантом земельних цін, зазначеним у Рішенні міського народного комітету № 02/2020/QD-UBND від 16 січня 2020 року, приблизно в 7 разів. Однак Прейскурант земельних цін згідно з Рішенням 02/2020/QD-UBND від 16 січня 2020 року, під час його використання необхідно помножити на коефіцієнт коригування ціни на землю в 3,5 раза. Таким чином, фактично цей скоригований Прейскурант земельних цін збільшився лише приблизно в 2,5 раза, відповідно, ціна на землю згідно з очікуваним скоригованим Прейскурантом земельних цін відповідає лише 70% від рівня ринкових цін.

Наприклад, ціна на землю на вулиці Донг Кхой, Нгуєн Хюе, Район 1, згідно з Рішенням 02/QD-UBND становить 162 мільйони донгів/м2 (що дорівнює максимальному рівню рамки цін на землю згідно із Законом про землю 2013 року). У 2021 році Міський народний комітет затвердив конкретну ціну на землю (ринкову ціну) для будинку на першому поверсі на рівні 680 мільйонів донгів/м2. Якщо розрахувати шляхом інтерполяції, ціна на землю в цьому районі еквівалентна 970 мільйонам донгів/м2. Зараз очікуваний скоригований прайс-лист на землю для вулиці Донг Кхой, Нгуєн Хюе, становить 810 мільйонів донгів/м2, що відповідає загальному рівню в цьому районі.

Також, за даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, за результатами попередньої оцінки, група з найбільшим впливом – це суб’єкт перетворення цільового призначення земель та визнання прав землекористування домогосподарств та фізичних осіб. Однак, порівнюючи Закон про землю 2013 року із Законом про землю 2024 року: випадки стабільного землекористування до 15 жовтня 1993 року не потребують сплати плати за землекористування; у разі перевищення площі ліміту, плата стягується відповідно до Прейскуранту земель 2005 року. Решта випадків землекористування розглядаються відповідно до походження та часу землекористування, щоб мати відповідний рівень стягнення.

Згідно з проектом Постанови про стягнення плати за користування землею та орендної плати за землю, яку уряд збирається опублікувати, рівень стягнення буде розглядатися виходячи з часових рамок від 10% до 50% від очікуваного скоригованого прейскуранту землі. Крім того, землекористувачі, що належать до сімей полісів, заслужені люди та малозабезпечені домогосподарства будуть звільнені від сплати плати за користування землею відповідно до постанов уряду.

«Таким чином, переглянутий Прейскурант земельних цін фактично крок за кроком наближає регульовану ціну на землю до рівня спільного ринку, позитивно сприяючи справедливості та прозорості для землекористувачів і уникаючи втрат для державного бюджету. Таким чином, землекористування буде більш економічним. Найближчим часом уряд скоригує рівні збору (відсоток) відповідно до практичної ситуації, обмежуючи раптове збільшення доходів», – сказав представник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

Ханойський ринок квартир демонструє позитивні сигнали з точки зору попиту та пропозиції

У звіті про ринок нерухомості Ханоя за другий квартал 2024 року, щойно опублікованому компанією Cushman & Wakefield, йдеться, що за перші 6 місяців 2024 року ринок квартир у Ханої продемонстрував позитивні ознаки як з боку пропозиції, так і з боку попиту. На продаж було виставлено близько 10 800 нових квартир, що майже втричі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

У другому кварталі 2024 року на продаж було виставлено приблизно 7600 квартир, що на 140% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 155% більше, ніж у попередньому році. Ця значна зміна була зумовлена ​​головним чином запуском нових житлових проектів в інтегрованих міських районах, таких як Vinhomes Ocean Park та Vinhomes Smart City. На захід припадало приблизно 59% пропозиції нових квартир за перші 6 місяців 2024 року, а проекти середнього класу продовжували домінувати на ринку, складаючи приблизно 90% нової пропозиції.

У першій половині 2024 року було продано приблизно 10 900 квартир, що на 216% більше, ніж у попередньому році. У другому кварталі 2024 року продажі нових квартир у Ханої досягли приблизно 7 400 одиниць, що на 110% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 147% більше, ніж у попередньому році. Середня первинна ціна досягла майже 2 640 доларів США/м2, що на 11% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 30% більше, ніж у попередньому році.

За даними експертів Cushman & Wakefield, зростання нових продажів у першій половині 2024 року зумовлене дефіцитом нової пропозиції в останні роки. Нещодавно запущені проекти з прозорим правовим статусом, авторитетними інвесторами, привабливою політикою продажів та комплексними зручностями продемонстрували позитивні показники продажів. Більшість цих проектів походять з великих інтегрованих міських районів на Заході.

Зростаючий попит на квартири в Ханої зумовлений зростанням попиту на житло разом зі зростанням населення міста та імміграцією. Крім того, інвестиційний попит поступово повертається до ринку нерухомості в умовах економічної нестабільності.

Ціни на квартири в первинному житлі продовжують зростати через обмежену пропозицію. Це зростання цін також зумовлене пропозицією середнього та високого цінового сегмента, на яку припадає 98% нової пропозиції, тоді як доступна пропозиція квартир залишається дефіцитною.

На ринку квартир у Ханої у другій половині 2024 року очікується, що на ринку нерухомості з'явиться близько 9 500 нових квартир. Більша частина цієї пропозиції буде зосереджена в Західному регіоні, завдяки його стратегічному розташуванню та розвиненій інфраструктурі. Крім того, прогнозується, що у другій половині 2024 року пропозиція продовжуватиме бути зосереджена в інтегрованих міських районах, таких як Vinhomes Ocean Park та Vinhomes Smart City.

Очікується, що з 2025 року приміські райони, включаючи Донг Ань, Зіа Лам, Ха Донг, Хоай Дик, Хоанг Май, Лонг Б'єн та Тхань Трі, домінуватимуть у майбутньому постачанні квартир завдяки розвитку інфраструктури та ініціативам уряду щодо міського планування. Зокрема, очікується, що райони Донг Ань та Зіа Лам стануть районами до 2025 року, що сприятиме очікуваній пропозиції з боку великих інтегрованих міських районів, таких як Vinhomes Co Loa, Vinhomes Ocean Park та BRG Smart City.

За перші 6 місяців 2024 року ринок квартир у Ханої продемонстрував позитивні ознаки як з боку пропозиції, так і з боку попиту. (Фото: Ке Тоай)

Випадки екстреної евакуації з багатоквартирних будинків з 1 серпня

Уряд щойно видав Постанову 98, яка детально описує низку статей зміненого Закону про житло щодо реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків, що набуває чинності з 1 серпня.

Згідно з Указом, існує 5 випадків, коли власники та користувачі багатоквартирних будинків повинні бути переселені. З них 2 випадки потребують термінового переселення, а 3 випадки потребують переселення відповідно до плану компенсації та підтримки переселення.

Зокрема, два випадки багатоквартирних будинків, які потребують термінового переселення, – це ті, що пошкоджені пожежею, вибухом, стихійними лихами чи ворожими нападами та більше не відповідають умовам безпеки для подальшого використання.

У цьому випадку провінційний орган управління повинен подати до Провінційного народного комітету термінове рішення про переселення протягом 3 днів з моменту висновку про непридатність багатоквартирного будинку для подальшого використання.

У рішенні має бути чітко зазначено місцезнаходження багатоквартирного будинку, який необхідно терміново переселити, умови тимчасового розміщення, спосіб, вартість та тривалість переселення, а також обов'язки відповідних організацій та осіб. Якщо власник багатоквартирного будинку не переселяється, керуючий орган приведе рішення у виконання протягом максимум 7 робочих днів з дати прийняття рішення про примусове виконання.

3 випадки багатоквартирних будинків також мають бути переселені відповідно до плану компенсації та підтримки переселення.

По-перше, основні несучі конструкції багатоквартирного будинку перебувають у стані загальної небезпеки, під загрозою обвалення та не відповідають умовам для подальшого використання.

По-друге, багатоквартирний будинок серйозно пошкоджений, технічна інфраструктура системи пожежогасіння та пожежогасіння, водопостачання та водовідведення, очищення стічних вод, електропостачання, внутрішнього транспорту не відповідає вимогам чинних технічних стандартів та норм або знаходиться під загрозою небезпечної експлуатації. Ці споруди необхідно знести, щоб забезпечити безпеку власників та користувачів багатоквартирного будинку та вимоги міської реконструкції та благоустрою.

Зрештою, у багатоквартирному будинку пошкоджено одну з конструкцій, зокрема фундамент, колони, стіни, балки та крокви, які не відповідають вимогам нормального використання. Ці будівлі не підпадають під два випадки знесення, згадані вище, але їх необхідно відремонтувати та побудувати відповідно до затвердженого плану.

Власникам та користувачам багатоквартирних будинків буде надано тимчасове житло в багатьох формах, таких як: у фонді доступного житла для переселення; у житловому фонді, що належить до державної власності в цьому районі; у придбанні комерційного житла або інвестиціях у будівництво фонду житла для переселення за рахунок коштів місцевого бюджету або коштів фонду інвестицій у розвиток, місцевого фонду розвитку житла (якщо такий є). Крім того, власникам також може бути виплачено оплату за облаштування власного житла.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-tam-ly-cho-doi-sap-duoc-thao-bo-can-ho-phia-tay-ha-noi-chiem-song-gia-dat-tphcm-tang-bao-nhieu-sau-dieu-chinh-280646.html