Збільшення пропозиції доступного житла, нерухомість для задоволення реальних потреб

Очікування щодо швидкості відновлення ринку

Ринок нерухомості Дананга у 2023 році продовжує відчувати труднощі та виклики, але, за прогнозами, у 2024 році буде більше світлих моментів. Відновлення ринку нерухомості навряд чи призведе до прориву, але буде переплетене з багатьма новими можливостями.

Нерухомість – Збільшення пропозиції доступного житла, нерухомість задовольняє реальні потреби — Ринок нерухомості Дананга наприкінці 2023 року зафіксував більше позитивних сигналів, ніж на початку року.

Озираючись на загальну картину ринку Дананга у 2023 році, пан Тран Чонг Ву, член Робочої групи з дослідження ринку нерухомості Асоціації ріелторів В'єтнаму VARS у Данангу, зазначив, що ринок нерухомості наприкінці року зафіксував більше позитивних сигналів, ніж на початку року.

Серед них, продукти, які найбільше поглинаються ринком зі сплеском пошуку, - це земля та недорогі квартири в деяких районах, таких як Нам Хоа Суан, Хоа Суан, Бау Трам Лейксайд, де ціни незначно зросли на 5-10% порівняно з початком року.

У сегменті квартир продажі також були добре поглинуті, включаючи випущені на продаж такі продукти, як FPT Plaza з ціною 27 мільйонів донгів/м2; The Panoma of Sun Group зафіксувала ціни від 60 до 70 мільйонів донгів/м2. Це досить низька ціна порівняно з рівнем пропозиції у висококласному сегменті.

«Примітно, що цього року багато інвесторів шукають продукти нерухомості, які генерують грошовий потік. Більшість продуктів, які генерують грошовий потік понад 4% на рік порівняно з собівартістю, були успішно продані», – оцінив пан Ву.

За словами члена Робочої групи з дослідження ринку нерухомості VARS, на відміну від інших населених пунктів, ринок нерухомості в Данангу досяг піку на початку 2019 року, потім знизився та різко впав через коливання, спричинені пандемією Covid-19.

До моменту «піку» ринку нерухомості у 2022 році цей ринок швидко відновився, але ціни на нерухомість повністю не відновилися. Це показує, що нерухомість у Данангу гостріша, ніж в інших населених пунктах.

Крім того, з боку держави необхідно вивчити механізми та пільгову політику саме для доступного житла з головною метою заохочення інвесторів до участі в розвитку пропозиції цього сегмента, задоволення потреб у житлі домогосподарств із середнім або близьким до середнього доходом.

Включно з пільговою кредитною політикою, спрямованою спеціально на підвищення «купівельної спроможності» або підвищення податкових ставок для другого та третього житла, щоб зменшити спекулятивні стимули, а податкові надходження можуть бути перерозподілені для підтримки тих, хто має реальні потреби. Підтримка інвесторів у розробці та експлуатації проектів соціальної інфраструктури...

Крім того, збільшення інвестицій та розширення сполучної транспортної інфраструктури. Коли відстань більше не є проблемою, яку слід враховувати під час купівлі будинку, тенденція до переїзду з центрального центру міста до передмість неминуча. Дослідження та вивчення досвіду попередніх країн також є одним із рішень для скорочення процесу розвитку та якнайшвидшого досягнення поставлених цілей.

Реальний попит на житло є «точкою опори» для реструктуризації ринку нерухомості.

Згідно з прогнозами DKRA Group, пропозиція земельних ділянок у 2024 році може дещо зменшитися порівняно з 2023 роком, коливаючись близько 450-550 ділянок, переважно зосереджених у Данангу та Куангнамі .

Первинні рівні цін продовжують демонструвати бічний тренд порівняно з 2023 роком. Ліквідність та вторинні рівні цін продовжують знижуватися у 2023 році, особливо у проектах, які не завершили юридичні процедури, та у клієнтів, які використовують позиковий капітал.

Нерухомість – Збільшення пропозиції доступного житла, орієнтація на реальний попит на нерухомість (Рисунок 2). — Дананг наразі є провідним населеним пунктом у країні за рівнем пропозиції соціального житла та доступного житла, маючи понад 15 000 одиниць.

У сегменті квартир нова пропозиція у 2024 році може коливатися на рівні 800-1000 одиниць. Очікується, що частка пропозиції квартир класу А зросте, в основному в районі Нгу Ханх Сон.

Первинні ціни продажу не зазнали значних коливань або дещо зросли через тиск з боку виробничих витрат. Політика щодо знижок за швидкі платежі, підтримки пільгових періодів по основній сумі та відсоткам за банківськими кредитами продовжує просуватися для стимулювання ринкового попиту.

Пан Тран Чонг Ву зазначив, що на ринку буде велика пропозиція квартир найближчим часом, оскільки інвестори в нерухомість завершуватимуть юридичні процедури та поступово відкриватимуть продаж з третього кварталу 2024 року.

Зокрема, Дананг наразі є провідним населеним пунктом у країні за рівнем пропозиції соціального житла та доступного житла, маючи понад 15 000 одиниць. У перший тиждень 2024 року населений пункт також публічно оголосив про продаж першої партії соціального житла. Однак насправді воно все ще не повністю задовольняє потреби людей.

Пояснюючи це питання, пан Ву повідомив, що, з одного боку, соціальне житло в Данангу наразі зосереджене переважно в районі Льєн Т'єу, тоді як на півдні та південному заході міста майже немає нових проектів.

З іншого боку, поточний темп зростання населення в Данангу становить 2,51% на рік, тому поточна пропозиція соціального житла є великою, але недостатньою для задоволення попиту. Найбільш яскравим свідченням є те, що у 2023 році було відбулося майже 15 продажів 1700 квартир соціального житла, і всі вони були швидко розпродані.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), з історії кризи на ринку нерухомості, реальний попит є найбільшою рушійною силою підтримки ринку.

У 2023 році багато торгових майданчиків з продажу нерухомості зіткнулися з труднощами через дефіцит нових пропозицій, які ринок не міг поглинути, що змусило майданчики скорочувати персонал. Навіть багато закладів довелося закритися та припинити роботу, але брокерські компанії з нерухомості, що спеціалізуються на таунхаусах, квартирах та житлових земельних продуктах, все ще процвітали, і ця модель дедалі частіше тиражувалася.

Наприклад, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Viet Nam все ще працюють успішно, підтримуючи кількість людей у сотнях. Це доводить, що реальний попит займає значну частку протягом цього періоду.

Той факт, що компанії з нерухомості реструктуризують свої продукти та переходять на сегмент нерухомості за низькими цінами для покращення ліквідності, вважається гарною новиною для ринку нерухомості з цього періоду.

Джерело