Ще 3 проєкти нерухомості отримали «розблоковані» плати за користування землею

Після тривалого очікування нещодавно було оголошено про затвердження цін на землю для трьох проектів нерухомості в Бінь Дуонг , щоб підприємства могли виконувати свої фінансові зобов'язання. Однак сотні інших проектів все ще чекають на «розрив».

Бінь Дуонг: Ще 3 проекти нерухомості отримали «розблоковані» збори за користування землею

Після тривалого очікування нещодавно було оголошено про затвердження цін на землю для трьох проектів нерухомості в Бінь Дуонг, щоб підприємства могли виконувати свої фінансові зобов'язання. Однак сотні інших проектів все ще чекають на «розрив».

3 проекти отримали «дозволи» на сплату плати за користування землею  

Згідно з інформацією з електронного інформаційного порталу провінції Біньзионг, Народний комітет провінції Біньзионг затвердив ціни на землю для 3 проектів нерухомості в місті Діан провінції Біньзионг.

Зокрема, Провінційний народний комітет затвердив ціну землі для розрахунку фінансових зобов'язань щодо землі акціонерної компанії Phat Khang Real Estate Investment для реалізації житлового проекту Phat Khang в районі Донг Хоа міста Ді Ан.

Оцінка землі – січень 2022 року. Площа міської житлової землі становить 8 265 м2, держава виділяє землю з плати за користування землею. Середня ціна за одиницю міської житлової землі за довгостроковий стабільний період становить 24,3 мільйона донгів/м2.

Цей проект наразі комерційно відомий як таунхауси Bcons Plaza, розроблені Bcons Group. Проект включає 115 таунхаусів, які були побудовані та передані клієнтам Bcons з 2023 року. Ціна продажу кожного таунхауса коливається від 5 до 8 мільярдів донгів за одиницю.

Наступний проект, схвалений Народним комітетом провінції Біньзионг щодо ціни на землю для розрахунку фінансових зобов'язань, – це проект акціонерної компанії з нерухомості Bcons Land Real Estate, який змінює цільове призначення землі для реалізації комерційно-сервісно-офісно-квартирної зони Bcons в районі Донгхоа міста Діан.

Оцінка землі – травень 2022 року. Зміна цільового призначення міської землі площею 20 696 м2. Довгострокове використання землі. Форма використання – державний земельний фонд зі стягненням плати за користування землею. Середня ціна землі становить 26,1 млн. донгів/м2.

Зміна цільового призначення землі на освітні та навчальні заклади площею 2458 м2. Використання на 50 років, держава здає землю в оренду та стягує орендну плату одноразово за весь термін оренди. Середня ціна землі становить 13,8 млн. донгів/м2.

Відомо, що це житловий комплекс Bcons City, який розробляється та будується Bcons Group з 2021 року. Наразі проєкт завершив чорнове будівництво. Проєкт отримав дозвіл на будівництво з 5 багатоквартирними будинками висотою від 27 до 29 поверхів, що включають майже 2000 квартир, ціна продажу, запропонована інвестором, становить від 40 до 50 мільйонів/м2.

Останнім проєктом, схваленим Народним комітетом провінції Біньзионг, є земля компанії Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, яка змінила цільове призначення землі для реалізації проєкту житлового району Нгай Тханг в районі Бінь Тханг міста Ді Ан.

Оцінка землі – липень 2022 року. Мета перетворення землі на міську житлову нерухомість – 18 979 м2. Середня ціна землі – 21,2 мільйона донгів.

Зміна цільового призначення земельної ділянки на освітні та навчальні заклади площею 8 160 м2. Ціна землі становить 14,2 млн. донгів/м2, термін користування – 70 років та 7,3 млн. донгів/м2 для землі із залишковим терміном користування 35 років та 11 місяців.

Цей проєкт має комерційну назву The Gio Riverside та розробляється компанією An Gia Group. Згідно з проєктом, цей житловий комплекс має висоту 40 поверхів над землею та 3 підвальні поверхи з 3000 квартирами. Наразі інвестор не збудував проєкт, за даними An Gia Group, проєкт буде реалізовано у першому кварталі 2025 року та продано одночасно.

Однак багато компаній з нерухомості в провінції заявили, що наразі існує ще багато проектів, яким давно видано дозволи на будівництво, але вони ще не отримали схвалення щодо цін на землекористування, щоб підприємства могли сплатити та завершити юридичні процедури, щоб мати змогу продавати та підписувати договори купівлі-продажу з клієнтами.

Багато проектів оголосили про інвестиційну політику

2 січня Народний комітет провінції Біньзионг провів церемонію вручення рішень про затвердження інвестиційної політики та сертифікатів про реєстрацію інвестицій для проектів у провінції Біньзионг.

У якому голова народного комітету провінції Біньзионг Во Ван Мінь надав рішення про схвалення інвестицій щодо проектів комерційного житла, зокрема:

1, акціонерне товариство містечка QP з проектом житлового району Куанг Фук 4, загальний інвестиційний капітал становить 3 800 мільярдів донгів.

Житловий район Бінь Мі 3 за адресою 2, інвестовано акціонерною компанією з нерухомості Бак Бінь Дуонг з інвестиційним капіталом у розмірі 3 700 мільярдів донгів.

3. Інвестиційний проект будівництва комерційного житлового комплексу у Вінь Фу (Старвью) із загальним інвестиційним капіталом 3 400 мільярдів донгів, інвестований компанією Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Проект багатоквартирного будинку Tan Viet Phat інвестовано акціонерною компанією Tan Viet Phat Real Estate з інвестиційним капіталом у розмірі 3 200 мільярдів донгів.

5. Інвестиційний проект будівництва багатоквартирного будинку Ava Square, інвестований компанією An Phu Real Estate Investment Company Limited з інвестиційним капіталом у розмірі 2 800 мільярдів донгів.

6, компанія SH Dong An Limited з житловим комплексом Ha An Commercial Service Apartment Commercial Service Complex (The An), загальний інвестиційний капітал становить 2 400 мільярдів донгів.

7, Висотна будівля Hoang Nam Star із загальними інвестиціями у розмірі 2 300 мільярдів донгів від акціонерної компанії Hoang Nam Project Investment.

8, Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited з проектом інвестування в будівництво багатоквартирного будинку Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), загальний інвестиційний капітал 2 200 мільярдів донгів.

9 січня акціонерне товариство «Gia Dinh Group» отримало Рішення про затвердження інвестиційної політики проекту житлово-комплексного комплексу «Gia Dinh» із загальним інвестиційним капіталом у розмірі 2 200 мільярдів донгів.

10. Проєкт розкішних апартаментів A&T на річці Сайгон, інвестований акціонерною компанією A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company з капіталом 2,100 мільярда донгів.

11, проект житлового району Тан Лап Лонг Тан з капіталом 2 000 мільярдів донгів, інвестований акціонерною компанією Тан Лап Дау Тієнг.

12. Проєкт міського району Хоангнам інвестовано компанією Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited з капіталом у 1700 мільярдів донгів.

13. Інвестиційний проект будівництва житлового району Вінь Тан Тьєн, інвестований компанією Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited з капіталом 1400 мільярдів донгів.

14. Інвестиційний проект будівництва висотного житлового будинку «Кім Сон», інвестований акціонерною компанією «Сон Кім Готель Інвестиції» з капіталом 1300 мільярдів донгів.

15, Тан Лап Бак Тан Уєн, проект екологічного житла, інвестований акціонерною компанією «Вілла» з капіталом 1 000 мільярдів донгів.

Однак, згідно з дослідженням, серед 16 проектів, яким було видано Рішення про схвалення цієї інвестиційної політики, багато проектів були виставлені на продаж інвесторами, а також побудовані та отримані інвестиційні поліси з 2023 року.

Наприклад, інвестиційний проект висотного житлового будинку «Кім Сон» з комерційною назвою «Picity Sky Park» у місті Ді Ан провінції Біньзионг, забудовником якого є компанія Pi Group.

Відповідно, цей проект був схвалений Народним комітетом провінції Біньзионг Рішенням № 2341/QD-UBND від 16 червня 2023 року, яким затверджується планування 1/500 проекту. 28 грудня 2023 року Департамент будівництва провінції Біньзионг надав проекту будівельну ліцензію № 4706/GPXD. Зокрема, цей проект був оголошений Рішенням № 3009/QD-UBND про затвердження інвестиційної політики та затвердження інвестора, виданим Народним комітетом провінції Біньзионг 18 листопада 2022 року.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html