Ринок промислової нерухомості В'єтнаму процвітає, а рівень заповнюваності ключових промислових парків сягає понад 80%.

Згідно з останнім звітом «Щорічника промислової нерухомості В'єтнаму – План розвитку до 2030 року», ринок промислової нерухомості В'єтнаму переживає позитивні зміни. Рівень заповнюваності ключових промислових парків сягає 80-89%, тоді як ціни на оренду промислової землі стабільно зростають на 4-5% на рік. Це відображає сильну привабливість хвилі глобального зміщення виробництва та стратегії «Китай +1» багатонаціональних корпорацій.

Ринок промислової нерухомості В'єтнаму переживає позитивні зміни, рівень заповнюваності в ключових промислових парках сягає 89-89%. (Джерело: batdongsan.com.vn)

Відповідно, у Північному регіоні у 2024 році було зафіксовано площу поглинання 400 гектарів, зосереджену в Хайфоні та Бакніні із середньою ціною оренди 137 доларів США/м². Південний регіон зберіг рівень заповнюваності на рівні 89% у ключових промислових зонах, таких як Бінь Дуонг та Донг Най, де ціни оренди досягли 175 доларів США/м² завдяки попиту з боку логістичної та електронної комерції.

Нове планування відкриває величезні можливості для розвитку

Однією з головних особливостей Щорічника є надання вичерпної інформації щодо планування розвитку до 2030 року. Згідно зі статистикою, у В'єтнамі буде заплановано 221 новий промисловий парк загальною площею до 73 410 гектарів, розподілених у 31 провінції та місті по всій країні.

Планування розширення: до 2030 року заплановано створення 221 нового промислового парку (ІП) та 939 нових промислових кластерів (ПК), що свідчить про тенденцію розширення промислового простору в населених пунктах з потенціалом для розвитку (Пху Тхо, Нінь Тхуан , Даклак).

Крім того, логістична система також повністю задокументована, включаючи 31 міжнародний та внутрішній аеропорт, 252 залізничні станції та 296 портів і морських портів по всій країні. Ці дані допомагають інвесторам вибирати місця для розташування промислових парків поблизу транспортних шляхів, що зменшує транспортні витрати.

Нова політика сприяє сталому розвитку

У щорічнику також аналізуються важливі зміни в політиці розвитку промислової нерухомості. Уряд прагне, щоб 30% промислових парків отримали сертифікацію LEED/зелений стандарт до 2030 року, створюючи можливості для проектів з використанням перероблених матеріалів та відновлюваної енергії.

Розгортання 5G у ключових промислових зонах дозволяє застосовувати автономних роботів та системи моніторингу виробництва в режимі реального часу. У високотехнологічному парку Хоа Лак компанії Nestlé та Intel тестують модель «цифрової фабрики» з використанням цифрового двійника, що, як очікується, заощадить 15% експлуатаційних витрат.

Потужний інструмент підтримки інвесторів

Пані Нгуєн Тхі Дунг, віце-президентка Асоціації промислової нерухомості В'єтнаму та головна редакторка Щорічника, сказала: «Щорічник — це одночасно інструмент пошуку та стратегічна карта, яка допомагає підприємствам знаходити можливості та розробляти систематичний план розширення виробництва та бізнесу».

Пан Труонг Джіа Бао, віце-президент і генеральний секретар Асоціації промислової нерухомості В'єтнаму, співредактор, поділився: «Ми сподіваємося, що цей документ сприятиме підвищенню прозорості, професіоналізму та ефективності ринку промислової нерухомості В'єтнаму».

Підготовка до другого видання з багатьма оновленнями

Щоб задовольнити зростаючі потреби ринку, редакційна колегія готується до другого видання Щорічника з багатьма важливими оновленнями. Нова версія додасть інформацію про нові адміністративні межі після об'єднання деяких населених пунктів з адміністративними одиницями, а також прогнози тенденцій розвитку ринку у 2026 році.

Зокрема, друге видання буде зосереджено на глибшому аналізі: Тенденцій у розвитку зелених та розумних промислових парків; Впливу нових торговельних угод на ринок промислової нерухомості; Можливостей, що виникають завдяки хвилі інвестицій у високотехнологічні та напівпровідникові галузі; Детального аналізу вторинних ринків з високим потенціалом розвитку.

Позитивний прогноз на період 2025-2030 років

Завдяки детальній та оновленій інформації, наданій у Щорічнику, експерти прогнозують, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму продовжить підтримувати сильні темпи зростання в період 2025-2030 років. Наявність цієї детальної «карти» розвитку допоможе інвесторам приймати розумніші та ефективніші інвестиційні рішення, а оцінка на місці стане ключем до прийняття ефективних інвестиційних рішень.

Щорічник промислової нерухомості В'єтнаму — це не лише довідковий документ, а й інструмент стратегічної орієнтації, що сприяє сталому розвитку індустрії промислової нерухомості В'єтнаму в нову еру.

Збір комплексних даних про індустріальні парки та промислові кластери допомагає інвесторам: Визначати оптимальні місця розташування на основі інфраструктури, ресурсів та політики; Оптимізувати витрати завдяки інформації про ціни на оренду землі, податки та енергоносії; Відстежувати тенденції в зеленому та високотехнологічному промисловому розвитку.

Детальний аналіз даних зі Щорічника в поєднанні з оцінками на місцях буде ключовим для прийняття ефективних інвестиційних рішень у період 2025-2030 років.

Джерело: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html