Ринок нерухомості Дананга: Сильне зростання, але необхідно збалансувати попит і пропозицію

Пропозиція квартир у Данангу є великою, від елітних прибережних сегментів і прибережних курортних комплексів до соціального житла, що створює комплексну картину розвитку та відкриває нові можливості для динамічного прибережного міста.

Експерти кажуть, що ринок квартир у Данангу вступає в новий цикл зростання. Фото-ілюстрація: TRONG HUNG

Серію проектів перезапущено

У 2024 році Департамент будівництва міста Дананг постійно оголошуватиме проєкти, що мають право на продаж майбутнього житла, усуваючи багато юридичних перешкод та вивільняючи довгострокову «стиснуту» пропозицію.

Типовими прикладами є висотний житловий комплекс у комерційному та спортивному міському районі Нового міста (Нгу Хань Сон) з більш ніж 1700 квартирами; проєкт Olalani Riverside Towers на річці Хан пропонує понад 1400 квартир з видом як на річку, так і на море, що обіцяє стати новою архітектурною родзинкою.

У центрі вежа Бак Куонг з більш ніж 100 квартирами задовольняє реальні потреби в житлі; півострів Дананг знову відкривається для продажу в сегменті класу люкс; резиденція Санг здала понад 400 квартир протягом року.

Крім того, FPT City додала сотні квартир та таунхаусів; район Хоа Суан розширив житловий масив вілл вздовж річки Кам Ле. Всього за один рік одночасно повернулася серія проектів від середнього до високого класу, що сигналізувало про новий цикл розвитку.

Окрім середньомасштабних проектів, суперпроект Lang Van вважається «поштовхом» для ринку нерухомості. З площею понад 500 гектарів та інвестиційним капіталом майже 44 000 мільярдів донгів, проект сформує «місто в місті», що включатиме вілли, апартаменти, курорти, комерційні центри та розважальні послуги.

Після підтвердження права на мобілізацію майже 17 000 мільярдів донгів для реалізації житлового проекту, Ланг Ван обіцяє не лише створити імпульс для ринку нерухомості, але й десятки тисяч робочих місць, сприяючи торгівлі та туризму. Це також ключовий проект у стратегії розвитку північного заходу, пов'язаний з портом Льєн Т'єу та міжрегіональними автомагістралями.

Пан Хо Ван Зуй, інвестор у нерухомість з Ханоя, зазначив, що після введення в експлуатацію Lang Van покращиться пропозиція житла та послуг у Данангу, що водночас підвищить позиції міста на міжнародній карті курортних міст.

На відміну від попереднього періоду, у цей бум Дананг зосереджується не лише на комерційному житлі, а й на розвитку соціального житла. Згідно з програмою розвитку житла на 2021-2030 роки, місто запланувало 69 районів, з яких 15 вже реалізуються. Багато проектів, такі як Ан Чунг 2, квартири для робітників в індустріальному парку Хоа Кхань або райони в Кам Ле, Нгу Хань Сон, прискорюють прогрес, додаючи тисячі доступних квартир для людей.

Синхронний розвиток елітної комерції та соціального житла сприяє диверсифікації ринку та покращенню продуктової лінійки. Первинні ціни наразі стабільні, тоді як вторинні ціни дещо зросли, приблизно на 4% порівняно з кінцем 2024 року, демонструючи стійку тенденцію до відновлення, а не «віртуальну лихоманку».

До гармонійного та сталого розвитку

За словами пані Дуонг Туй Дунг, виконавчого директора дослідницького відділу CBRE Vietnam (підрозділу, що спеціалізується на дослідженні ринку нерухомості В'єтнаму), раніше нерухомість у Данангу в основному представляла собою будинки, прибудовані до землі.

За останні два роки тенденція змінилася, оскільки ринок квартир активно розвивався та був позитивно сприйнятий ринком. Ціни на первинні квартири зросли на 27% лише за один рік. Проекти, відкриті для продажу з 2024 року по теперішній час, мають ціни від 65 мільйонів донгів/ ^м2 ; багато проектів вздовж річки Хан досягли 130-200 мільйонів донгів/м2. За перші 7 місяців 2025 року пропозиція зросла на 43% (понад 2000 квартир), а кількість угод зросла на 57%.

Присутність великих корпорацій, таких як Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… не лише покращує якість продукції, але й формує сучасні міські райони з синхронною комерційною, освітньою, медичною та розважальною екосистемою.

Експерти кажуть, що ринок квартир у Данангу вступає в новий цикл зростання. Фото-ілюстрація: TRONG HUNG

За словами пана Во Хонг Тханга, заступника генерального директора DKRA Group, ринок квартир у Данангу не синхронізований із сегментами високого та розкішного класу, на які припадає 78% від загальної пропозиції, тоді як продукти середнього цінового сегмента, які задовольняють реальні потреби місцевих жителів у житлі, обмежені.

Покупці з Ханоя та Хошиміна переважають, зосереджуючись на квартирах класу А та елітних апартаментах для інвестицій. Натомість більшість мешканців Дананга шукають квартири середнього цінового сегмента для житла, але їм важко їх знайти, оскільки ціни значно перевищують їхні фінансові можливості.

Багато центральних проектів зараз коштують 80-100 мільйонів донгів/м2; проекти вздовж річки Хан, що розробляються великими брендами, коштують до 150-170 мільйонів донгів/ ^м2 . За словами пана Тханга, ця ціна «перевищує стелю» порівняно з реальним попитом на житло.

Незважаючи на високі ціни, ліквідність ринку залишається позитивною. За перші 7 місяців 2025 року споживання зросло більш ніж на 50% порівняно з аналогічним періодом. Однак для сталого розвитку ринку потрібні більш доступні проекти середнього цінового сегмента. В іншому випадку неминучий ризик місцевого надлишку, коли пропозиція предметів розкоші швидко зростає, але реальний попит не може за цим впоратися.

Пан Тханг зазначив, що висока вартість землі, матеріалів та фінансування ускладнює зниження цін. Розрив між платоспроможністю людей та цінами продажу продовжуватиме зростати. У короткостроковій перспективі попит з боку інвесторів з інших провінцій все ще підтримуватиме ліквідність; але в середньостроковій та довгостроковій перспективі конкурентний тиск буде жорстким, що змусить багато проектів застосовувати знижки та стимули.

За словами інвесторів у нерухомість, ринок квартир у Данангу стрімко зростає, що відображає привабливість динамічного прибережного міста. Однак, якщо місцевим жителям бракуватиме відповідних продуктів, дисбаланс ставатиме дедалі очевиднішим.

Для забезпечення сталого розвитку уряду необхідно втручатися в регулювання структури продукту, заохочуючи середній та доступний сегменти; а також ретельно контролювати хід та якість проектів. Тільки завдяки балансуванню інтересів інвесторів та реальних потреб у житлі Дананг може підтримувати стабільні темпи зростання, прагнучи стати провідним міським центром послуг та курортів у регіоні.

Джерело: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html