Ринок нерухомості на південному заході все ще має великий потенціал для розвитку.

Південний захід стане «пунктом призначення» попиту на житло та інвестиційного грошового потоку, що переміститься з великих міст, таких як Хошимін та Біньзионг .

Ринок нерухомості на південному заході все ще має великий потенціал для розвитку.

Південний захід стане «пунктом призначення» попиту на житло та інвестиційного грошового потоку, що переміститься з великих міст, таких як Хошимін та Біньзионг.

«Ніжний» ринок

Говорячи про ринок нерухомості в південно-західному регіоні, пан Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, президент Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, оцінив це як відносно «м'який» ринок порівняно з іншими ринками країни. Характер ринку «новий», він не переживав жодних «лихоманок» і все ще має великий потенціал для розвитку.

За словами пана Діня, ціна продажу нерухомості в цьому районі має тенденцію до зростання. Однак, потенціал і можливості для зростання цін все ще є.

Згідно з даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, у 2024 році в південно-західному регіоні буде виставлено на продаж 74 житлові проекти, включаючи 10 нових проектів та 64 існуючі проекти, які продовжуватимуть продаватися. Кількість продуктів на продаж становить 8 257 одиниць/ділянок, що на 10% менше порівняно з 2023 роком. Загальна кількість успішно укладених угод становить 2 775 одиниць/ділянок, що на 70% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Первинна пропозиція зменшилася, оскільки багато інвесторів не були впевнені та/або не мали достатніх умов для запуску. Пропозиція в основному надходила з попередніх непроданих проектів та проектів квартир у Кантхо та Лонг Ані .

У структурі пропозиції найбільшу частку займають квартири, далі йдуть вілли/таунхауси, таунхауси і, нарешті, земельні ділянки. Ціни продажу відносно стабільні, з тенденцією до незначного зростання на 5-10%.

Житловий район у районі Хунг Тхань, район Кай Ранг, місто Кантхо .

У сегменті квартир кількість проектів, відкритих для продажу, становить 8, з близько 3000 одиниць продукції. Загальна кількість успішних угод становить 1700 угод. З них Кантхо, Лонг Ан та Донг Тхап – це 3 населені пункти з найбільшою пропозицією квартир у регіоні. Після кожної пропозиції інвестори проактивно підвищували ціну продажу на 4-5%. Первинна ціна продажу комерційних квартир у Кантхо становить близько 47 мільйонів/м2, Лонг Ан – менше 30 мільйонів/м2. Вторинна ціна продажу майже не коливалася.

Зокрема, на відміну від багатьох населених пунктів країни, у південно-західному регіоні квартирний ринок досі переважно зосереджений на доступному та недорогому сегменті квартир; елітних квартир майже немає. Через відсутність цього сегмента, коли був запущений продукт Cara River Park – перший проект елітних квартир з багатьма інтегрованими комунікаціями в цьому районі, – він був позитивно сприйнятий ринком.

Пан Дуонг Куок Тхуй, генеральний директор Cara Group, зазначив, що не лише клієнти в Кантхо та західних провінціях, але й нещодавно компанія провела понад 50 угод з клієнтами, які є інвесторами в нерухомість у Ханої, з товарами на суму понад 150 мільярдів доларів. У першому кварталі 2025 року ситуація з угодами продовжує бути позитивною. На сьогодні загальний обсяг угод з продукцією Cara River Park досяг близько 70%; ціни продажу від 45 до 55 мільйонів донгів/м2 з багатьма стимулами (якщо не застосовувати рекламну політику, ціна продажу становить від 43 до 47 мільйонів донгів/м2). Цільовими клієнтами є люди зі стабільним доходом, такі як експерти, державні службовці, власники бізнесу тощо.

Пан Чау Тхань Бінь, керівник юридичного відділу – член експертної ради Асоціації нерухомості міста Кантхо, зазначив, що в минулому ціни на будинки та землю були «завищені» до надмірно високого рівня, що по суті було віртуальною ціною. Однак наразі нерухомість має найвищу реальну вартість за всю історію, немає ситуації з високими цінами через численні інвестиції. Наразі інвестори, які мають багато товарів, знайдуть способи продати частину, щоб зменшити фінансове навантаження, тому ціна продажу знаходиться на розумному рівні. Тому зараз найдоцільніший час для інвестування в нерухомість . З точки зору тих, хто купує будинки та землю для проживання, це також найдоцільніший час для створення місця для життя.

У сегменті вілл/таунхаусів кількість товарів на продаж становить 3000 одиниць, більшість з яких є товарами, що продовжують продаватися. Первинні ціни продажу залишаються стабільними. Вторинні ціни продажу дещо зросли на 5-10%. Загальна кількість успішних транзакцій становить 500. Транзакції в основному зосереджені на ринках Кантхо, Лонг Ан та К'єнзянг.

У сегменті земельних ділянок кількість товарів на продаж становила 2000 одиниць, переважно продовжувалося відкриття запасів для продажу, що на 30% менше, ніж у 2023 році. Загальна кількість успішних транзакцій становила 600 транзакцій. Обсяг транзакцій був переважно зосереджений на ринках Кантхо, Хаузянг та Лонг Ан.

Наразі земельні ділянки в житловому районі Nam Long 2 (район Хунг Тхань, район Кай Ранг, місто Кантхо) оцінюються в 35 мільйонів донгів/м2. За словами представника відділу продажів Nam Long філії в Кантхо, проєкт було відкрито для продажу з листопада 2024 року, пропонуючи 274 товари; на сьогодні загальна кількість угод з продажу перевищила 80%.

Зокрема, будинки у центральній частині міста, район Нінь К'єу, місто Кантхо, рекламуються та продаються найчастіше в сегменті вартістю 2-3 мільярди донгів. Це будинки, розташовані на провулках шириною від 2 до 3 метрів, площею близько 40-60 м², з чітким юридичним статусом.

Ще є багато можливостей для розвитку.

Пан Дуонг Куок Тхуй зазначив, що у 2025 році ринок нерухомості В'єтнаму демонструє багато позитивних сигналів, що створює передумови для відновлення та сталого розвитку. Зокрема, було завершено формування правового коридору, важливі закони, такі як Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та змінений Закон про землю, офіційно набули чинності 1 серпня 2024 року, що допомагає ринку мати міцну інституційну основу, допомагає усунути вузькі місця, сприяє більш прозорій та стабільній діяльності та створює довіру для інвесторів.

Поряд з цим, економіка потужно відновлюється: ВВП В'єтнаму у 2024 році зростає на 7,09%, продовжується ціль 8% зростання ВВП у 2025 році, ВВП на душу населення становить близько 5000 доларів США. Таке зростання приносить багато підтримки сектору нерухомості: збільшення доходів, збільшення попиту на житло; стимулювання припливу капіталу в нерухомість; позитивний вплив на кредитну політику та процентні ставки; довіра до ринку.

Зокрема, у південно-західному регіоні інфраструктура отримує інвестиційну увагу, реалізується багато ключових проектів транспортної інфраструктури (швидкісна автомагістраль Кантхо - Камау, швидкісна автомагістраль Чау Док - Кантхо - Шок Транг, міст Рач Міеу 2...), що допомагає зручно з'єднати регіон, тим самим підвищуючи вартість нерухомості в регіоні.

«Можна побачити, що загальна картина з яскравими кольорами, рушійні сили відкривають чудові можливості для інвесторів, бізнесу та покупців житла, створюючи сильну рушійну силу для ринку нерухомості , включаючи місто Кантхо та південно-західний регіон у найближчому майбутньому», – поділився пан Дуонг Куок Тхуй.

Також з оптимістичним прогнозом пан Нгуєн Ван Дінь передбачив, що південний захід стане «пунктом призначення» попиту на житло та інвестиційного грошового потоку, що виїжджатиме з великих міст, таких як Хошимін та Біньзионг... Пропозиція нерухомості в регіоні покращиться, і, за оцінками, до 2025 року вона сягне понад 20 000 одиниць, переважно зосереджених у містах Кантхо та Лонг Ан. Зокрема, Кантхо прискориться до того, щоб стати гідним центрального міста, тому ринок нерухомості Кантхо поступово ставатиме більш привабливим для клієнтів/інвесторів.

За словами пана Діня, ціни на нерухомість у цьому районі продовжують диференціюватися. Ліквідність та ціни продовжують покращуватися на земельні продукти, які були розділені на ділянки, мають сертифікати, а також на продукти, які можна використовувати для створення грошового потоку, такі як квартири та таунхауси.

Тенденція розвитку елітних житлових проектів зосереджена на сталому розвитку та інтеграції технологій в управління та експлуатацію.

Проекти з повною юридичною документацією, розробленою авторитетними підприємствами, матимуть конкурентну перевагу, оскільки інвестори дедалі більше цікавляться юридичними факторами та реальним потенціалом проекту.

«Ринок нерухомості в Кантхо, Хаузянг, Лонг Ані та Анзянгу приваблює інвестиційний капітал у землю та житловий фонд, особливо в районах поблизу автомагістралей та проектів промислових парків. Фукуок все ще залишається «гарячою точкою» для туризму та курортної нерухомості , але такі райони, як Ха Тьєн та Нам Зу, також привертають більше уваги завдяки своєму потенціалу розвитку туризму», – зазначає пан Дінь.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html